Решение № 2-781/2019 2-781/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-781/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А. с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

у с т а н о в и л:

стороны сособственники жилого дома <адрес> (в ? доле каждый).

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержал, суду пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес> (<данные изъяты> доля). Вторая ? доля принадлежит ответчику ФИО2 Земельный участок, на котором жилой дом расположен, принадлежит им на праве собственности и разделен на два самостоятельных с постановкой на кадастровый учет и присвоением отдельных кадастровых номеров. В его фактическом пользовании находятся помещения № сарай-погреб литер «Г1», гараж литер «Г2»котельная литер «Г3», навес литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г8», сарай литер «Г9». На протяжении длительного времени они пользуются разными частями дома, имеют разные коммуникации и лицевые счета. В настоящее время он желает выделить свою долю в доме и прекратить право общей долевой собственности. Просит иск удовлетворить, в основу решения принять заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 доводам иска не возражал, суду пояснил, что он так же является собственником жилого дома № по <адрес> (<данные изъяты> доля). Длительное время он пользуется отдельной частью дома, у него отдельные коммуникации, отдельный лицевой счет. В его фактическом пользовании находятся помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же постройки хозяйственного назначения гараж литер «Г», сарай литер «Г6» и навес литер «Г7», он так же желает выделить свою часть жилого дома. Земельный участок разделен ими по обоюдному согласию на два самостоятельных земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Удовлетворению иска по варианту экспертного заключения и сложившемуся порядку пользования не возражает.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО1 и ФИО2 сособственники жилого дома <адрес> (в ? доле каждый) о чем в ЕГРН совершены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по <адрес>, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, соглашением сособственников разделен на два самостоятельных, с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастровых номеров. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. с КН №, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. с КН №.

Из технического паспорта домовладения <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ессентукским производственным участком Северо-Кавказского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилой дом имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №, состоит из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и построек хозяйственного назначения.

Нотариально удостоверенным договором изменения долей и о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 установлен порядок пользования жилым домом. Условия данного договора, исполняются сособственниками по настоящее время, без каких-либо претензий друг к другу.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения НСЭ «СУДЭКС» ФИО3 В№ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. С учетом действующих строительных норм и правил и учетом сложившегося порядка пользования, реальный раздел в натуре на 2 изолированных блока, имеющие отдельные системы коммуникаций, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи - возможен.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пояснений сторон следует, что вариант раздела жилого дома ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования, а так же с учетом заключения эксперта, суд и производит раздел общего имущества сособственников в данном случае.

На основании изложенного ст. 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО2 - у д о в л е т в о р и т ь.

Произвести раздел в натуре индивидуального жилого дома расположенного по адресу <адрес> по фактическому порядку пользования:

- в ы д е л и т ь в индивидуальную собственность ФИО1 из индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного в <адрес> с КН № в отдельный жилой блок помещения: № (подсобное) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>., № (туалет) площадью <данные изъяты>м., № (ванная) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (подсобное) площадью <данные изъяты>.м., № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м., № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты>.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м., № (с/узел) площадью <данные изъяты>.м. - общей площадью <данные изъяты> кв.м. (из нее жилая – <данные изъяты>.м., подсобная – <данные изъяты>.м.), а также постройки хозяйственного назначения литер «Г1» сарай площадью <данные изъяты>.м., литер «Г2» гараж площадью <данные изъяты>.м., литер «Г3» котельная площадью <данные изъяты>.м., литер «Г4» навес площадью <данные изъяты>.м., литер «Г5» навес площадью <данные изъяты>.м., литер «Г8» навес площадью <данные изъяты>.м., литер «Г9» сарай площадью <данные изъяты>.м.;

- в ы д е л и т ь в индивидуальную собственность ФИО2 в счет его ? доли из индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного в <адрес> с КН № в отдельный жилой блок помещения: № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (туалет) площадью <данные изъяты>.м., № (подсобное) площадью <данные изъяты>.м., № (ванная) площадью <данные изъяты>.м., № (подвал) площадью <данные изъяты>.м., № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м., № (подвал) площадью <данные изъяты>.м., № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м. - общей площадью <данные изъяты>.м. (из нее жилая – <данные изъяты>.м., подсобная – <данные изъяты>.м.), а также постройки хозяйственного назначения литер «Г» гараж площадью <данные изъяты>.м., литер «Г6» сарай площадью <данные изъяты>.м., литер «Г7» навес площадью <данные изъяты>.м.

П р е к р а т и т ь право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом с КН № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами в отношении присужденных сторонам вещных прав на недвижимое имущество необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учёта, внесения регистрационных записей в ЕГРН.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.