Решение № 2-2684/2019 2-2684/2019~М-1882/2019 М-1882/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2684/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственностии признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратилась в суд с иском, с последующим уточнением к ФИО12, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности,признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, указав, что 04.05.1987г. ее мать при жизни по договору купли-продажи приобрела ? долю жилого дома на земельном участке площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес> отдельным входом. А затем приобрела по договору купли-продажи 2 часть указанного жилого дома с отдельным входом по <адрес>, которую продала ФИО12 В целях удобства проживания в 1988г. был произведен пристрой к указанному дому в виде холодной террасы площадью 6,4 кв.м. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажную постройку 1959г. общей площадью с учетом террасы 67,6 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м. Под литером А площадь 15,7 кв.м. 1956г. постройки значится жилая комната, под литером А1 площадь 8,5 кв.м. 1961г. постройки значится жилая комната, под литером А3 площадь 6,8 кв.м. 1981г. постройки значится кухня, под лит.а1 площадь 6,4 кв.м. 1966г. постройки значится холодная терраса. Каждый собственник зарегистрировал свою ? долю в праве общей долевой собственности. В соответствии с заключениями, реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам. С целью узаконить жилой дом в реконструированном состоянии истец обратилась в Департамент градостроительства г.о.Самара, но получила отказ в связи с тем, что выполненная реконструкция осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем, обладает признаками самовольной постройки. Истец ФИО11 просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО11, и ФИО12, признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, общей площадью 31,00кв.м., жилой площадью 24,30кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО11, представитель истца по доверенности ФИО15, уточненные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала противпрекращении права общей долевой собственности и признании за истцом право собственности на часть реконструированного жилого дома

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.97-100).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзывы на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и справкой Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 25.03.2019г. подтверждено, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержатся:

- копия договора № от 09.11.1955г. о предоставлении ФИО2 ВикторуВасильевичу в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под № уг.Водопроводной и Каменной, <адрес>, общей площадью 408,00 кв.м., удост.ФИО16, нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы 03.12.1955г. по реестру №, зарег. в бюро инвентаризации <адрес> 27.07.1959г. в книге 6, реестр 281;

- справка от 30.06.1965г., выданная отделом по делам строительства и архитектурыпри исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся ФИО2, в том, что жилой дом в <адрес>, на участке № постройкой закончен и по акту № от 25.05.1959г.,признан возможным под заселение;

- копия договора от 25.09.1959г., в соответствии с которым ФИО2 ВикторВасильевич продал, а ФИО3 купила ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО17, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от 01.07.1961г., в соответствии с которым ФИО3 РаисаНиколаевна продала, а ФИО4 купила ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы<адрес>, реестр №;

- копия договора от 25.12.1961г., в соответствии с которым ФИО2 ВикторВасильевич продал, а ФИО5 купила ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от 24.09.1976г., в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО6 купил ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО18, старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от 21.08.1985г., в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО7 купила ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО19, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от 10.04.1987г., в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО8 купила ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО19, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от 04.05.1987г., в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО4 купила ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО20, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2003г., в соответствии с которым наследником имущества ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО21, государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2019г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО10 является ФИО11, наследство состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удост. ФИО22, нотариусом <адрес>, реестр №-н/63-2019-1-361 (ксерокопия документа представлена заявителем, в материалах инвентарного дела отсутствует). (л.д. 87-88)

В материалах рассматриваемого дела имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.03.2019г., удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО22, согласно которому наследницей имущества ФИО10, умершей 04.07.2018г. является дочь ФИО11. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 408,0 кв.м. состоящего из одноэтажного дома деревянного общей площадью 55,2 кв.м. (л.д. 9)

Выпиской из ЕГРН от 22.03.2019г. подтверждено, что собственником жилого дома, площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО11, общая долевая собственность, доля в праве ?. (л.д. 55-58).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО12 (л.д.55-58).

Судом также установлено, что в доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция без соответствующего разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, по состоянию на 13.02.1975г. общая площадь дома составляла 48,3 кв.м. (л.д. 59-67)

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 01.03.2019г., общая площадь жилого помещения составляет 55,2 кв.м, жилая площадь составляет 40,1 кв.м, подсобная площадь 15,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,4кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная 13,2 кв.м. Установлена реконструкция(л.д. 68-86).

Согласно техническому заключению ООО Экспертный центр «Технология» от 2019г., в результате обследования установлено, что по вышеуказанному адресу расположен жилой дом с двумя отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями. В результате реконструкции выли выполнены следующие мероприятия: жилая часть ж1: между жилыми комнатами заменена печь, в кухне заменена плита; жилая часть ж2: демонтирована печь между жилой комнатой и жилой комнатой; площадь жилой комнаты не изменилась и составляет 15,7 кв.м., площадь жилой комнаты составляет 8,5 кв.м.; утеплены минераловатными плитами конструкции веранды и организована кухня площадью 6,8 кв.м.; в кухне смонтированы плита, раковина и котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни - естественная, осуществляется в существующий вентканал; смонтирован пристрой веранды площадью 6,4 кв.м.: смонтированы фундаменты бутовые ленточные, смонтированы несущие стены из кирпича на цементнопесчаном растворе и оштукатурены, перекрытие - по деревянным несущим балкам, кровля по деревянным балкам, антисептированным стропилам с утеплением. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II- 26-76. Кровельное покрытие - асбоцементный лист.На основании произведенного данного технического обследования реконструированного жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», требованиях пожарной безопасности», СП112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 11-36).

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 25.03.2019г., в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. 42-49).

Согласно экспертному заключению № от 27.03.2019г., по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок представленная проектно-техническая документация на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу:<адрес>соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37-41).

В материалах дела имеется заключенный с Истцом договор водоотведения № от 26.03.23019г. (л.д. 89-90).

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил.

Из технического заключения ООО «Горжилпроект» №-ТЗ от 2019г. следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 01.03.2019г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литеры АА1А2А3аа1 общей площадью 55,2кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м., подсобной площадью 15,10 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 12,40 кв.м. ФИО11 занимает 31,00кв.м. (24,30 кв.м. жилой площади +6,80 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (веранда а1 – 6,40 кв.м.) ФИО12 занимает 24,20 кв.м. (15,90 кв.м. жилой площади + 8,30 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (веранда а – 6,00 кв.м.) Каждая из частей дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считают возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО11 и ФИО12 ФИО11 в собственность выделяется часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, литеры АА1АЗ, (помещения 1, 2, 5) общей площадью 31,00 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и веранды лит, а1 6,40 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты поз.1(А1) - 8,50 кв.м., жилой комнаты поз.2 (А) - 15,70 кв.м., кухни поз.5 (АЗ) - 6,80 кв.м., веранды (а1) - 6,40 кв.м. ФИО12 в собственность выделяется часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, литеры АА2, (помещения 3,4) общей площадью 24,20 кв.м., жилой площадью 15,90 кв.м. и веранды лит. а 6,00 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты поз.З (А) - 15,90 кв.м., кухни поз.4 (А2) - 8,30 кв.м., веранды (а) - 6,00 кв.м. (л.д. 106-119).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, истец использует спорный жилой дом и земельный участок, собственником которых он является, несет расходы по содержанию жилого дома.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно выстроенная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО11 и ФИО12.

Признать за ФИО11 право собственности на часть реконуструированногожилого дома блокированной застройки с отдельным входом, литеры АА1А3, (помещения 1, 2, 5) общей площадью 31,00 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и веранды лит, а1 6,40 кв.м.,расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.