Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-250/2019 М-250/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-273/2019

УИД 66RS0058-01-2019-000360-66

Мотивированное
решение изготовлено 04 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 30 августа 2019 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Степановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о расторжении договора аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о расторжении договора аренды на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указывает, что 01.12.2016 решением Тугулымского районного суда <адрес> за ним признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 21.06.2019 года он обратился в Управление <адрес> Талицкий отдел для регистрации права собственности на данный земельный участок. 01.07.2019 года государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок обременен правом аренды. Запись об обременении внесена 20.12.2018 года на основании договора аренды на земельный участок. Договор аренды заключен со ФИО3 В связи с чем просит обязать администрацию Тугулымского городского округа расторгнуть договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № со ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера №037592 от 30.08.2019 года в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок признано решением суда. Данное решение администрацией Тугулымского городского округа обжаловано не было. В силу преклонного возраста истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок сразу. Обратился только в 2019 году. До вынесения решения суда спорный земельный участок согласно похозяйственной книге принадлежал его матери.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа Лазарева О.А., действующая на основании доверенности №15 от 19.08.2019 года в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку право собственности за истцом зарегистрировано не было. С 2016 года участок был в бесхозном состоянии, на нем не было строений, не было ограждений, он не окашивался, принадлежности визуальной не было. Перед проведением торгов была запрошена выписка из Росреестра, согласно которой земельный участок не был оформлен в собственность. Администрация ТГО за счет собственных средств поставила спорный земельный участок на кадастровый учет. Был проведен аукцион, в связи, с чем спорный земельный участок был передан в аренду ФИО3 Решение суда от 01 декабря 2016 года по иску ФИО1 администрацией ТГО было получено. Данное решение оспорено не было, в суд для признания земельного участка бесхозным администрация ТГО не обращалась.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил разрешить требования на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как установлено судом решением Тугулымского районного суда <адрес> от 01.12.2016 года, вступившим в законную силу 10.01.2017 года установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказано (л.д.12-18).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 01.07.2019 года государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.19-20).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 06.03.2018 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Кроме того Администрацией Тугулымского городского <адрес> 10.07.2018 года был заключен договор аренды спорного земельного участка №45 со ФИО3, запись об обременении (государственная регистрация аренды) внесена в ЕГРН 20.12.2018 года (л.д.21-22).

Между тем, поскольку в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ФИО1 на спорный земельный участок не прекращено, Администрация Тугулымского городского округа решение Тугулымского районного суда <адрес> от 01.12.2016 года не оспаривала, в суд с иском о признании спорного земельного участка бесхозяйным не обращалась, то соответственно у Администрации Тугулымского городского округа отсутствовали полномочия распоряжаться земельным участком и предоставлять его в аренду ФИО3

Спорный земельный участок, на основании решения Тугулымского районного суда, находится во владении истца на законных основаниях, а указанный договор аренды нарушает его права и противоречит действующему законодательству.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка, в силу частей 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае факт наличия у земельного участка правообладателя и отсутствие у ответчика права предоставления данного участка в аренду является основанием для расторжения договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа - удовлетворить.

Обязать администрацию Тугулымского городского округа расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № заключенного со ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей, в том числе путем снятия имеющихся ограничений.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Субботин В.Н.