Решение № 2-731/2019 2-731/2019~М-682/2019 М-682/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-731/2019

УИД 55RS0033-01-2019-001098-34

Дело № 2-731/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Морозовой М.Н., при подготовке дела принимала участие помощник судьи Мехрякова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что она является собственником квартиры, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ШСА, нотариусом Таврической госнотконторы Омской области за реестровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ районным инвентаризационным техническим бюро Таврического муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Омской области, ДД.ММ.ГГГГ договор также зарегистрирован в Таврическом райкомземе за № - свидетельство на прав собственности на землю №, право на квартиру подтверждено в УФРС ДД.ММ.ГГГГ и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права №. Сведения в ЕГРН имеются как на квартиру (помещение), так и на дом (здание) с кадастровым номером №, что подтверждается выписками ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В доме она прописана и проживает с супругом по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Таврического сельского поселения Таврического муниципального района Омской области №, копией паспорта. Никаких изменений конструкции дома они не делали, дом находится в том виде, в котором отображен в плане ДД.ММ.ГГГГ года БТИ и кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН по их адресу кроме квартиры, в ЕГРН значится еще и многоквартирный дом площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 обратилась в МФЦ с заявлением в Россрестр о внесении изменений в площадь дома, т.к. она не соответствует фактической площади, но ей было выслано уведомление об отказе, т.к. она не собственник дома, а собственник квартиры. Из выписки ЕГРН на многоквартирный дом видно, что в ней значится одно помещение, она считает, что это доказывает то обстоятельство, что иных помещений никогда не было, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Квартира фактически всегда являлась и является жилым домом. В выписке на помещение расположенное по адресу: р.<адрес>, в графе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект указан кадастровый номер дома №. Для реализации ее прав как собственника ей необходимо привести в соответствие техническую документацию и внести изменения в ЕГРН. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, внести в единый государственный реестр недвижимости изменения об объекте индивидуального жилищного строительства: жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив при этом сведения: об его площади - <данные изъяты> кв.м.; наименовании и назначении – многоквартирный жилой дом, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, внести в единый государственный реестр недвижимости изменения об объекте индивидуального жилищного строительства: жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив при этом сведения: об его площади - <данные изъяты> кв.м.; наименовании и назначении – многоквартирный жилой дом, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,

Представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по предмету заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (одаряемая) приняла в дар от ПЮН, П,ЮЮ, ПВК (дарители), а последние подарили земельный участок площадью <данные изъяты> га, и расположенную на нем жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством произведена регистрация права за одаряемым (договор дарения земельного участка и квартиры, зарегистрировано в реестре государственного нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре бюро технической инвентаризации №) (л.д. 19, 87).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности строения, квартиры, помещения выданную ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» собственником квартиры является ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО1 расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га. (л.д.21-23).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росеестра» по Омской области, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1 (л.д.24).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. собственником которого является ФИО1 (л.д. 92-93).

В материалы дела ФГБУ «ФКП Росеестра» по Омской области были предоставлены инвентаризационные материалы, технический паспорт жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, согласно которому по адресу: <адрес>, имеется один одноквартирный дом, этажностью в <данные изъяты> этаж, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 76-84).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. собственником которой является ФИО1 (л.д. 94-98).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведений о правообладателе нет (л.д. 99-102).

Согласно кадастровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером №, в материалах которого имеются инвентаризационные материалы, технический паспорт жилого дома инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом этажностью в <данные изъяты> этаж, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, объем здания <данные изъяты> куб.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.- находится многоквартирный жилой дом. (л.д. 110 - 174), аналогичная информация содержится в материалах инвентарного дела на поименованный объект недвижимости, предоставленный БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 183 - 191).

Согласно справке Комитета по делам строительства, архитектуры и газификации при администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 по договору дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом, собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не является.

С учетом этого у суда нет причин сомневаться в том, что по договору дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 фактически передавался жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а не квартира, как указано в договоре.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из определения Верховного Суда РФ от 07.09.2010 № 86-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку по своим характеристикам квартира № расположенная по адресу: мская область, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания этой квартиры - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд считает необходимым отметить, что в едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте индивидуального жилищного строительства: жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, были включены ошибочные сведения об его площади - <данные изъяты> кв.м., поскольку вместо нее был указан ее объем в куб.м., как и ошибочное наименование и назначение – многоквартирный жилой дом.

Ввиду изложенного, суд полагает, признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; внести в единый государственный реестр недвижимости изменения об объекте индивидуального жилищного строительства: жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив при этом сведения: об его площади - <данные изъяты> кв.м.; наименовании и назначении – многоквартирный жилой дом; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения об объекте индивидуального жилищного строительства: жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив при этом сведения: об его площади - <данные изъяты> кв.м.; наименовании и назначении – многоквартирный жилой дом.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 27.11.2019

Мотивированное решение составлено 02.12.2019

Судья В.Ф. Гусарский