Решение № 2-2/78/2025 2-2/78/2025~М-2/70/2025 М-2/70/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-2/78/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года пгт. Свеча

Шабалинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лузянина А.В.,

при секретаре Лупповой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/78/2025 (УИД43RS0041-02-2025-000134-35) по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО4 к администрации Свечинского муниципального округа Кировской области об установлении реестровой ошибки и о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Свечинского муниципального округа Кировской области о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что в 2003 году его отец ФИО3 обратился в СПК-колхоз «Восход» с просьбой продать ему здание фермы (коровника), находящее в д. <адрес>. В соответствии с выпиской решения общего собрания СПК от ДД.ММ.ГГГГ № было вынесено решение продать ФИО3 указанное здание с кадастровым №:АА, инвентарный №. Стоимость по договору составила 50000 рублей, расчет произведен полностью наличными деньгами. В соответствии с договором и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было продано здание фермы (коровника) 1966 года постройки, одноэтажное, в кирпичном исполнении, площадь здания 728,9 кв.м., расположенное на земельном участке, арендуемом СПК «Восход» с кадастровым №. Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК передал, а ФИО3 принял указанное здание фермы. В приобретенном здании ФИО3 оборудовал лесопильный цех. Заключил договор аренды на земельный участок с СПК, с администрацией Свечинского сельского поселения, договор электроснабжения с ОАО «Кировэнергосбыт» и др. Предпринимательской деятельностью ФИО3 занимался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С 2012 года продолжил арендовать земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, оформить право собственности при жизни не успел. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца – ФИО3 является сын ФИО1. В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен новый кадастровый №. ФИО3 не распорядился своим имуществом на случай смерти путем составления завещания, а потому имеет место наследование по закону. ФИО1 фактически вступил в права наследования, своевременно обратившись к нотариусу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 с согласия ФИО1 и сам истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ неоднократно изменили исковые требования и просил суд установить факт реестровой ошибки в отношении здания лесопильного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, д. Огрызки, д. б/н, с кадастровым номером №, и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на здание лесопильного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, д. Огрызки, площадью 728,9 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям подробно изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Свечинского муниципального округа Кировской области в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что в целях реализации мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 318-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2021 году министерством имущественных отношений Кировской области в адрес администрации Свечинского муниципального округа Кировской области были направлены списки ранее учтенных объектов недвижимости, правообладатели которых неизвестны, по каждому виду объектов. В вышеуказанном перечне содержалась информация о нежилом здании лесопильного цеха, располагавшегося по адресу: <адрес>, д. Огрызки, д. б/н, с кадастровым номером №, площадь 728,9 кв.м., и о нежилом помещении квартиры, располагавшейся по адресу: д. Огрызки, д.б/н, <адрес>, с кадастровым номером №, площадь 728,9 кв.м., координаты границ которых отсутствуют и «привязки» к земельному участку нет. В ходе работы с вышеуказанными перечнями было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № является дублем нежилого здания с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета как дубль. В целях идентификации ранее учтенного спорного объекта недвижимости, администрацией Свечинского муниципального округа направлены запросы в регистрирующие органы, согласно ответов сведений в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ объект был снят с кадастрового учета, как прекративший существование, согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, просил удовлетворить измененные требования, от получения наследства после смерти отца отказался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Свечинского нотариального округа Кировской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело просил рассмотреть без его участия. Предоставил копии материалов наследственного дела на имущество умершего ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что разрешение спора о признании права собственности на спорный объект оставляет на усмотрение суда. В целях достижения исполнимости судебного акта, в случае удовлетворения требования истца об установлении реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, указала, что в соответствующем решении необходимо указать, в случае выявления реестровой ошибки, об устранении такой ошибки, указать дату выявления ошибки, её описание с обоснованием сведений как ошибочных, что такое решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о здании лесопильного цеха с кадастровым номером № площадью 728,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, д. Огрызки, д.б/н. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Кировской области в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве дело просила рассмотреть без участия представителя указывая, что информация о зарегистрированных правах физических лиц на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, поступает в налоговые органы в соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ от государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Соответственно, налоговый орган не является первоисточником данной информации. Согласно информации, полученной от Управления Росреестра по Кировской области право собственности на объект недвижимого имущества площадью 728,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный в д. <адрес>, за ФИО1 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) не зарегистрировано (зарегистрировано не было). Факты регистрации перехода прав собственности на указанный объект не установлены. В связи с тем, что права собственности на объект с кадастровым № отсутствуют, начисление налога на имущество не производилось. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. (ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ст. 1153 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из пункта 34 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что СПК колхоз «Восход» приобретена ферма д. Огрызки 1966 года постройки балансовой стоимостью 318105 рублей и остаточной стоимостью 50580 рублей в результате внесения паевых взносов в уставный капитал кооператива при паевании СПК «Знамя», который был правопреемником колхоза «Красное Знамя» ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.8, 9)

ДД.ММ.ГГГГ членами СПК – колхоза «Восход» по результатам рассмотрения заявления ФИО3 принято решение продать ФИО3 здание коровника в д. Огрызки 1966 года постройки за 50000 рублей. Решение принято единогласно. ( л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между СПК – колхоз «Восход» <адрес> в лице председателя ФИО7 и ФИО3, заключен договор купли – продажи здания фермы, находящегося по адресу: <адрес>, д. Огрызки, кадастровый номер здания № инвентарный №, общей площадью 728,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 19952 кв.м., арендуемом СПК «Восход», кадастровый №. Согласно п. 3 договора здание продано за 50000 рублей. Договор подписан обеими сторонами. ( л.д.11, 14-16)

Также, ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен акт приема – передачи спорного здания. ( л.д.12)

ФИО3 произвел оплату за здание коровника, расположенного в д. <адрес> в размере 50000 рублей. ( л.д.13)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Восход» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.27-35)

Согласно информации администрации Свечинского муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде администрации Свечинского муниципального округа <адрес> документов, подтверждающих нахождение на балансе СПК колхоз «Восход», СПК «Знамя», колхоза «Красное Знамя» фермы д. Огрызки 1966 года постройки и о переходе прав на спорную ферму не имеется. СПК «Знамя» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ, данные о дате прекращения деятельности колхоза «Красное Знамя» не найдены.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом КОГУП «БТИ» Свечинское «БТИ» составлен технический паспорт на здание коровника, кадастровый №: А,А" (инвентарный №), расположенного в д. <адрес>, состоящее из основного, пристроя и тамбура. В общих сведениях указано назначение – ферма, использование – лесопильный цех. ( л.д.36-43)

Также ДД.ММ.ГГГГ филиалом КОГУП «БТИ» Свечинское «БТИ» составлен технический паспорт на здание лесопильного цеха, кадастровый №: А,А" (инвентарный №), расположенного в д. <адрес>, состоящее из основного строения, пристроя и тамбура. В общих сведениях указано назначение – ферма, использование – лесопильный цех. ( л.д.44-54)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя и ДД.ММ.ГГГГ снят с учета. ( л.д.56,57)

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлял в качестве индивидуального предпринимателя основного вида деятельности распиловку и строгание древесины, пропитка древесины. ( л.д.59-63)

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Свечинский муниципальный район <адрес> предоставил ФИО3 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Огрызки (район бывшей фермы), 1200 кв.м. для складирования леса и пиломатериалов, о чем также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема – передачи.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № произведена смена арендодателя на администрацию Свечинского муниципального округа <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Огрызки, д.б/н. Объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета ( л.д.67)

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.70)

Согласно представленной информации нотариуса в его производстве имеется наследственное дело № на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от сына наследодателя ФИО1 поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям. Другому сыну наследодателя – ФИО5 направлено извещение об открывшемся наследстве, однако в предусмотренный законом срок для принятия наследства, от него заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступило. Более никто с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как единственному наследнику, принявшему наследство, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из неполученных пенсии и ежемесячной денежной выплаты, в том числе пенсии по старости на июль 2024 года, ежемесячной денежной выплате по категории инвалиды 3 группы на июль 2024 года, а также денежных средств, предоставленных наследодателю в качестве мер социальной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство по праве на наследство на имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Огрызки, <адрес>, кадастровый №, земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Свечинский раон, д. Огрызки, <адрес>, а также земельной доли общей площадью 10,3 га (242,0 балло – гектаров) на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Свечинское с/п.

Сведений о другом наследственном имуществе и других наследниках, принявших наследство, в материалах наследственного дела не имеется.

Таким образом, суд считает установленным факт вступления в наследство ФИО1 после смерти отца - ФИО3

В соответствии с ч. 8 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в п. 2 ч. 9 настоящей статьи.

Согласно сведениям ЕГРН здание лесопильного цеха с кадастровым номером № площадью 728,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Огрызки, д.б/н, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Свечинского муниципального округа <адрес> и акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего прекращение существования объекта.

Определением Шабалинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управлению по имуществу и экономике администрации Свечинского муниципального округа <адрес> совместно с истцом ФИО1 поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести совместный осмотр (обследование) земельного участка (предположительно с кадастровым номером №), на котором расположен спорный объект недвижимости - здание фермы (коровника), расположенное по адресу: <адрес>, д. Огрызки, площадью 728,9 кв.м., кадастровый № (№, инвентарный №).

Согласно информации управление по имуществу и экономике администрации Свечинского муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО2 проведен совместный осмотр (обследование) земельного участка на котором расположен спорный объект.

Согласно акту обследования спорного объекта д. Огрызки Свечинского муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр здания фермы (коровника), расположенного по адресу: <адрес>, д. Огрызки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не уточнены. Здание фермы (коровника) прекратило существование, на момент осмотра в здании расположен лесопильный цех.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается фактическое существование спорного объекта недвижимости, а акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении существования спорного объекта признается судом недостоверным.

Согласно ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-«О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки о снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости, в связи с тем, что он прекратил существование, поскольку материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости фактически существует. Наличие реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и восстановить в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем устранения реестровой ошибки.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на здание лесопильного цеха в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлено судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

В связи с тем, что требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям, разрешая спор, суд считает подлежащим удовлетворению заявленные требования об устранении реестровой ошибки и признании за истцом права собственности на указанное здание в порядке наследования.

При этом в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 1155 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о здании лесопильного цеха с кадастровым номером №, площадью 728,9 кв.м., расположенном по адресу: Кировская область, Свечинский район, д. Огрызки, д.б/н, и основанием для государственной регистрации прав истца на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 333.35 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Свечинского муниципального округа Кировской области удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в отношении здания лесопильного цеха с кадастровым номером №, площадью 728,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, д. Огрызки, д.б/н о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН сведений об указанном спорном объекте недвижимого имущества.

Признать право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на здание лесопильного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, д. Огрызки, площадью 728,9 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Решение суда в окончательной форме принято 08 октября 2025 года.

Судья А.В. Лузянин