Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-713/2017

Дело № 2-713/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Певцовой Я.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от <дата><№>. <дата> в администрацию города Вышний Волочек поступило заявление ФИО5 о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма двух комнат в квартире <№> дома <№><адрес>. <дата> на основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек <адрес><№> от <дата> между администрацией города Вышний Волочек и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого стала вышеуказанная муниципальная квартира. В договор найма помимо ответчика был также включен в качестве члена семьи нанимателя, ФИО1 – сын. Регистрация по месту жительства семьи М-ных была произведена в указанной квартире <дата>, однако, на момент подачи данного искового заявления по вышеуказанному адресу зарегистрирована только ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно справки ОНД по Вышневолоцкому. Бологовскому. Фировскому районам подтверждено, что <дата> в доме, где находится вышеуказанная квартира, произошел пожар и в настоящее время указанный дом уничтожен пожаром. <дата> истец направила в адрес ответчика письмо с просьбой явиться в администрацию города для решения вопроса о расторжении договора найма в добровольном порядке, но ответа на данное письмо истец так и не получил. Фактическое место жительство ответчика никому не известно. В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, предметом договора найма может являться только жилое помещение пригодное для проживания. В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Ст. 688 ГК РФ гласит, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Наниматель не обращалась в администрацию города Вышний Волочек с заявлением о расторжении договора коммерческого найма. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения г. Вышний Волочек от <дата>, признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Представитель истца администрации города Вышний Волочек Тверской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований не представила.

С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 ГК РФ регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений ст. 19 ЖК РФ могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <№> от <дата> квартира <№> в доме <№>, расположенном по адресу: <адрес> (реестровый <№>), является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек».

<дата> от ФИО5 в администрацию города Вышний Волочек Тверской области поступило заявление о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма двух комнат в квартире <№> в д. <№><адрес>.

На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области <№> от <дата> «Об оформлении договора найма двух комнат в квартире <№> дома <№><адрес>» между администрацией города Вышний Волочек и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу от <дата> на условиях срочного (коммерческого) найма.

Согласно пункту 1.1 договора, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование двух комнат в квартире <№>, относящиеся к муниципальной собственности города, расположенные по адресу: <адрес>, жилой площадью 41,0 кв.м. общей площадью 53,1 кв.м. Жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания.

В договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата> помимо ФИО5 также включен в качестве члена семьи нанимателя: сын ФИО1, который в дальнейшем снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок найма устанавливается на 1 год, с <дата> по <дата>

Согласно п. 2.2.1 и 2.2.2 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно пункту 2.2.8 договора, наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

В соответствии с требованиями п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Ст. 688 ГК РФ гласит, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Заключением Межведомственной комиссии по оценке технического состояния жилищного фонда г. Вышний Волочек <№> от <дата>, на основании акта обследования <№> от <дата>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из домовой книги и сведений УФМС России по Тверской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время зарегистрирован ответчик.

Из имеющегося в материалах дела письма <№> от <дата> усматривается, что наниматель ФИО5 уведомлялась о необходимости явиться в жилищный отдел администрации города Вышний Волочек по вопросу расторжения договора срочного (коммерческого) найма от <дата> и снятия с регистрационного учета, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Однако, по данному вопросу в администрацию города ответчик не обращалась.

Из справки отдела НД по Вышневолоцкому, Бологовскому, Фировскому районам от <дата> исх. <№>, выданной ВРИО начальника ОНД по Вышневолоцкому, Бологовскому, Фировскому районам ФИО2, следует, что <дата> в доме <№><адрес> произошел пожар, сообщение о котором зарегистрировано КРСП ОНД <№> от <дата>

Из акта обследования муниципальной квартиры по адресу: <адрес> от <дата> следует, что комиссией в составе заместителя руководителя жилищного отдела администрации города Вышний Волочек ФИО3 и ведущего специалиста юридического отдела администрации города Вышний Волочек ФИО4, был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. Данная квартира является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек». Две комнаты в <адрес> были переданы ФИО5 Обследование проводилось путем визуального осмотра. Согласно справки начальника ОНД по Вышневолоцкому, Бологовскому, Фировскому районам <дата> произошел пожар в указанном доме. Многоквартирный дом <№><адрес> представляет собой ветхое двухэтажное строение с двумя подъездами. Визуально снаружи дом имеет следы пожара. Крыша дома полностью отсутствует. обгорелые банки, перекрытия крыши упали внутрь дома. Оконные проемы во всем доме не имеют стекол. Внутри дома захламление остатками обгорелых досок, кирпичей, песка. Войти внутрь дома членами комиссии не представилось возможным, ввиду его аварийного состояния. Посторонних лиц в данном доме не выявлено. Установить фактическое местонахождение ФИО5 членами комиссии не представилось возможным. При проведении обследования проводилась фотосъемка. Изложенное в акте подтверждается представленными фотографиями.

Задолженность у ФИО5 по оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 57 607,15 руб., что подтверждается сводом начислений за <дата> года - <дата> года ООО «Вышний Волочек-Спецстрой».

На основании исследованных доказательств, судом установлено, ответчик длительное время не проживает в комнатах, предоставленных ей по договору найма жилого помещения, выезд из предоставленных комнат в коммунальной квартире ответчика носит добровольный характер.

Бездействие ответчика по отношению к предоставленному жилью подтверждает факт одностороннего отказа от исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Согласно справки администрации г. Вышний Волочек Тверской области от <дата> исх. <№> ФИО5, зарегистрированная по адресу: <адрес> на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при администрации г. Вышний Волочек не состоит.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата>, сведения о правах на имеющиеся объекты недвижимости на территории Российской Федерации у ФИО5 отсутствуют.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, подлежит расторжению, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, обязывающих наймодателя обеспечить нанимателя жилого помещения по договору срочного (коммерческого) найма иным жилым помещением, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть заключенный <дата> между сторонами договор найма жилого помещения – двух комнат, расположенных по адресу: <адрес> и признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину, от уплаты которой истец администрация города Вышний Волочек Тверской области при подаче искового заявления освобожден в силу указаний закона, в размере 300 руб., в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – двух комнат в квартире <№> дома <№><адрес>, заключенный <дата> между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО5.

Признать ФИО5, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – двумя жилыми комнатами, расположенными по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова