Решение № 2-2023/2018 2-2023/2018~М-869/2018 М-869/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2023/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и ФИО10. заключен договор займа № <данные изъяты> под залог недвижимости со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору, ответчик получил процентный займ в размере 859 594 рубля, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер и расписка. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика ФИО11 был заключен договор последующего залога №<данные изъяты> недвижимого имущества с ФИО12. и ФИО13., которые передали в залог залогодержателю: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО14. (предмет залога-1) и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, адрес объекта: <адрес><адрес> принадлежащую ФИО15 (предмет залога-2). Согласно п.1.1 и 1.2 договора последующего залога: предмет залога – 1 оценивается сторонами в сумме 500 000 рублей, предмет залога-2 оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Заемщик в течение срока действия договора займа ненадлежащим образом исполнял обязательства, нарушал сроки выплат, установленные графиком гашения задолженности. Фактически не исполняет принятые на себя обязательства с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО16 в пользу ФИО17 сумму займа в размере <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на принадлежащее ФИО18 недвижимое имущество 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, а также обратить взыскание на принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость: предмет залога -1 – <данные изъяты> 000 рублей, предмет залога -2 – <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Представитель 3-го лица, первоначального залогодержателя, в судебном заседании поддержал требования истца, не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались по месту нахождения заложенного имущества и месту регистрации, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ссообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит уточенные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа, одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег.

Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение суммы по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19) и ФИО20. (Заемщик) заключен договор займа под залог недвижимости на сумму <данные изъяты> рубля сроком по <данные изъяты> года. Размер начисления процентов на сумму займа, определен фиксированной суммой и отражен в графике выплат, являющимся Приложением №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью (п.4 договора).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - правообладателем ? доли в праве на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является <данные изъяты> Согласно договора залога недвижимого имущества от <данные изъяты> и договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение (ипотека) в пользу ФИО21

- правообладателем ? доли в праве на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ФИО22. Согласно договора залога недвижимого имущества от <данные изъяты> и договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение (ипотека) в пользу ФИО23

В обеспечение обязательства ФИО24. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО25.- 1/2 доля в праве собственности на квартиру и ФИО26 – 1/2 доля в праве собственности на квартиру, на основании договора № <данные изъяты> передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ считается находящейся в последующем залоге у ФИО27Займодавца) по договору займа, с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев, с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. Залоговая стоимость объекта сторонами определена за предмет залога -1 в <данные изъяты> рублей и предмет залога -2 в <данные изъяты> рублей.

Данный договор последующего залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, путем передачи ответчику суммы займа в размере <данные изъяты> рубля. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года и расходным кассовым ордером №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - не оспорено ФИО28

По смыслу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

До настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена.

Согласно п. 4 договора, заемщик обязан выплачивать проценты за пользование денежными средствами, размер начисления процентов на сумму займа, определен фиксированной суммой и отражен в графике выплат, являющимся Приложение №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

За нарушение сроков выплаты процентов и суммы основного долга устанавливается пеня в размере 3% от суммы займа за каждый день просрочки (п.11 договора).

Расчет задолженности по основной сумме долга, процентам и неустойке, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

ФИО30. своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств исполнения обязательств по договору займа, не воспользовался, следовательно, сумма займа в размере <данные изъяты> рубля и процентов в размере <данные изъяты> рублей и неустойка в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ФИО29

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно заявлению ФИО32 являющегося залогодержателем недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта: <адрес> принадлежащей ФИО31 а также ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта<адрес> принадлежащей ФИО33. в удовлетворении требований ФИО34. к ФИО35 и ФИО36 об обращении взыскания на предмет залога, согласно договору займа от <данные изъяты> договору последующего залога от <данные изъяты> не возражает.

Таким образом, истец вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое, согласно ст.349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Предмет залога, согласно договору последующего залога от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> сторонами в <данные изъяты> рублей за каждую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Учитывая изложенное, заложенное по договору имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей за каждую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а потому с ФИО38 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО39 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО40 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО41 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО42 недвижимое имущество 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта<адрес>, установив начальную продажную стоимость 1/2 доли заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО43 недвижимое имущество 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1/2 доли заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий