Решение № 2-2397/2025 2-696/2026 2-696/2026(2-2397/2025;)~М-1764/2025 М-1764/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-2397/2025

дело №2-696/2026

УИД 62RS0№-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 марта 2026 г.

Рязанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 являются собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанное помещение, включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Указанная программа была опубликована в феврале 2014 г., в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Фонд капитального ремонта сформирован на счёте регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, который утверждён постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение норм действующего законодательства ФИО1 не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 68 287 руб. 44 коп., и начислены пени в размере 29 702 руб. 07 коп.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором просил взыскать с должника указанную выше задолженность. Указанная задолженность была взыскана. Однако, на основании возражений должника определением мирового судьи судебного участка № судебного района Рязанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 479 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 606 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учётом дополнительно определённых судом юридически значимых обстоятельств в связи с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности, полагал, что с учётом уточнения иска срок исковой давности ими не пропущен.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Положениями ч.2 ст.154, ч.8.1 ст.156, ст.158 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" (принят постановлением <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-V РОД) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч.2 ст.181 Жилищного кодекса РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 10 настоящего Закона, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст.182 Жилищного кодекса РФ, перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

Для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в абзаце первом настоящей части, региональный оператор открывает на свое имя счёт в российской кредитной организации, которая соответствует требованиям, установленным ч.2 ст.176 Жилищного кодекса РФ, и отобрана им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ.

Региональный оператор организует начисление, аккумулирование и учёт взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в абзаце первом настоящей части, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в собственности ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится жилое помещение с кадастровым номером 62:15:0050201:273, расположенное по адресу: <адрес>ёлки, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в последующих редакциях до 2021 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 руб. 65 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 руб. 33 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 14 руб. 09 коп.

Предъявляя требования к ответчику о взыскании задолженности по взносам за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторона истца представила в материалы дела расчёт, исходя из площади жилого помещения, стоимости оплаты за один кв.м и количества дней просрочки. Указывает, что ни один из начисленных платежей за капитальный ремонт ответчиком не оплачен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив расчёт, представленный истцом, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено допустимых доказательств своих возражений, контррасчёт заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ (приобретение права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 962 руб. 64 коп.

Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 606 руб. 11 коп. Учитывая дату приобретения права собственности на спорное жилое помещение, пени подлежит расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 845 руб. 22 коп.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание то обстоятельство, что должником является физическое лицо, соответственно уменьшение размера неустойки допустимо по инициативе суда (абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Рассмотрев вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд учитывает, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения, взыскание неустойки в размере, установленном договором, будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению, и придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.

Учитывая период просрочки, сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой суммы пени до 500 руб., поскольку подлежащая уплате пени в заявленном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.1 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании абз.4 п.21 постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., подтверждённая платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При цене иска 29 807 руб. 86 коп. (задолженность по платежам + пени без учёта положений ст.333 ГПК РФ) подлежала уплате государственная пошлина в размере 4 000 руб., которая истцом уплачена в полном объёме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённой части исковых требований подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 6104 №), в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН <***> КПП 623001001) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 962 руб. 64 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ