Решение № 2-624/2024 2-624/2024~М-580/2024 М-580/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-624/2024

Дело № 2-624/2024

УИД: 05RS0020-01-2024-001025-41

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2024 года


Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года с. Юбилейное, Кизлярского района РД

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретарях судебного заседания Юсупове Г.Ю., Улисковой Ю.А., с участием истца прокурора – помощника прокурора <адрес> ФИО7, представителя ответчика-истца по встречному иску ФИО1 – ФИО13, действующей на основании доверенности серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в защиту интересов муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1:

- о признании действия лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Жданова, <адрес>А, незаконными;

- о признании незаконной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 и производных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218, 05:02:000010:2219;

- погасить запись о наличии права собственности у ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218, 05:02:000010:2219, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348;

- об истребовании вышеназванный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес>А, из незаконного владения ФИО1;

- обязать администрацию МО СП «сельсовет Красноармейский» <адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:218, 05:02:000010:2219,

- признании незаконными действия лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельных участков; о признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности; о погашении записи о наличии права собственности в отношении земельных участков; истребовании земельных участков из незаконного владения и обязании администрацию МО СП «сельсовет Красноармейский» <адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков и встречному исковому заявлению представителя истца (ответчика по первоначальному иску) – ФИО13. (действующей по доверенности в интересах ФИО1) о признании добросовестным приобретателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД добросовестным приобретателем, земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А», с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219;

- об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> о признании незаконными и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1, о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными), истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность, признании незаконными и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, обязании приведения земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за счет ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> обратился в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц в суд с иском к ФИО1 - о признании действия лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Жданова, <адрес>А, незаконными;

- о признании незаконной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 и производных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218, 05:02:000010:2219;

- погасить запись о наличии права собственности у ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218, 05:02:000010:2219, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348;

- об истребовании вышеназванный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес>А, из незаконного владения ФИО1;

- обязать администрацию МО СП «сельсовет Красноармейский» <адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:218, 05:02:000010:2219.

ДД.ММ.ГГГГ истец – прокурор <адрес> уточнил исковые требования и просил суд:

- о признании незаконным и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1;

- о признании договоры купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4 и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными);

- об истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность;

- о признании незаконным и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219;

- об обязании ФИО1 привести земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем Кизлярского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> в отношении ФИО8 возбуждено уголовное дело № по признакам преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 286 и ч. 2 ст. 292 УК РФ.

По результатам расследования 30.01.2023г. ФИО8 предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 286 и ч. 2 ст. 292 УК РФ.

По результатам судебного рассмотрения в отношении ФИО8 вынесено постановление Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым уголовное дело в отношении него прекращено за истечением срока давности.

Как установлено, ФИО8, являясь должностным лицом, избранный в соответствии с постановлением муниципальной избирательной комиссии СП «сельсовет Красноармейский» № от 01.07.2012г. на должность главы администрации СП «сельсовет Красноармейский», на постоянной основе выполняющим организационно - распорядительные и административно хозяйственные функции, обладал полномочиями по руководству администрацией, изданию правовых актов, управлению и распоряжению муниципальной собственностью, будучи обязанным, создавать условия для развития сельского поселения и обладая полномочиями по решению вопросов местного значения, располагал данными о гражданах, имеющих на праве пожизненно наследуемого владения земельные участки на территории сельского поселения. Распоряжением главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 -ФИО8 уволен с занимаемой должности главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» в связи со вступлением в должность вновь избранного главы.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, в рабочее время в период с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, более точное время следствием не установлено, ФИО8, находясь в своем служебном кабинете, расположенном по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес>, умышленно, из иной личной заинтересованности, зная об отсутствии у ФИО5 права пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, адресу: общей площадью 9 040 квадратных метров, расположенный по <адрес>, фактически принадлежащий СП «сельсовет Красноармейский», и об отсутствии таких сведений в похозяйственных книгах СП «сельсовет Красноармейский», в нарушение ч. 1, ч. 4, ч. 7 ст. 39.18. ЗК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», лично незаконно подписал и удостоверил оттиском печати СП «сельсовет Красноармейский» выписку от 25.02.2015г. из похозяйственной книги № администрации СП «сельсовет Красноармейский» за период с 05.01.1991г. по ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненно наследуемого владения землей на вышеуказанный земельный участок, тем самым как должностное лицо внес в официальный документ заведомо ложные сведения о наличии у ФИО5 права пожизненно наследуемого владения земельным участком и о наличии подобных сведений на лицевом счету № похозяйственной книги № СП «сельсовет Красноармейский».

При этом, ФИО8 действовал из иной личной заинтересованности состоящей в желании помочь Исаеву М-Р.М., с которым состоял в дружеских отношениях, находящемуся в затруднительном финансовом положении, оказав ему таким образом поддержку.

Выписка из похозяйственной книги является официальным документом, так как в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. одним из оснований для государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Вышеуказанные противоправные действия ФИО8 повлекли:

- существенные нарушения прав и законных интересов граждан на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, закрепленных в ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, а также нарушение прав и законных интересов граждан, стоявших в очереди на получение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, но не получивших их; существенные нарушения охраняемых законом интересов государства, выразившиеся в выбытии земельного участка из распоряжения СП «сельсовет Красноармейский» в результате подписания ФИО8 выписки из похозяйственной книги и получения органами государственной регистрации и кадастрового учета ложных сведений о наличии у ФИО5 права пожизненно наследуемого владения земельным участком кадастровой стоимостью 779 790,4 рублей, на основании которой ФИО5 оформил в органах Росреестра по РД право собственности на данный земельный участок, в результате чего СП «сельсовет Красноармейский» причинён материальный ущерб на сумму 779 790,4 рублей.

Он же, ФИО8, являясь должностным лицом, избранный в соответствии с постановлением муниципальной избирательной комиссии СП «сельсовет Красноармейский» № от 01.07.2012г. на должность главы администрации СП «сельсовет Красноармейский», на постоянной основе выполняющим организационно - распорядительные и административно хозяйственные функции, обладал полномочиями по руководству администрацией, изданию правовых актов, управлению и распоряжению муниципальной собственностью, будучи обязанным, создавать условия для развития сельского поселения и обладая полномочиями по решению вопросов местного значения, располагал данными о гражданах, имеющих на праве пожизненно наследуемого владения земельные участки на территории сельского поселения. Распоряжением главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» № от 24.11.2020г. ФИО9 - ФИО8 уволен с занимаемой должности главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» в связи со вступлением в должность вновь избранного главы.

Так, 09.03.2015г., в рабочее время в период с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, более точное время следствием не установлено, ФИО8, находясь в своем служебном кабинете, расположенном по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес>, умышленно, из иной личной заинтересованности, зная об отсутствии у его супруги ФИО2 права постоянного пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, общей площадью 6 660 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, фактически принадлежащий СП «сельсовет Красноармейский», и об отсутствии таких сведений в похозяйственных книгах СП «сельсовет Красноармейский», в нарушение ч. 1, ч. 4, ч. 7 ст. 39.18. ЗК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отДД.ММ.ГГГГ и п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», лично незаконно подписал и удостоверил оттиском печати СП «сельсовет Красноармейский» выписку от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации СП «сельсовет Красноармейский» за период с 05.01.1991г. по 31.12.2001г. о праве пожизненно наследуемого владения землей на вышеуказанный земельный участок, тем самым как должностное лицо внес в официальный документ заведомо ложные сведения о наличии у ФИО2 права пожизненно наследуемого владения земельным участком и о наличии подобных сведений на лицевом счету № похозяйственной книги № СП «сельсовет Красноармейский».

При этом, ФИО8 действовал из иной личной заинтересованности, состоящей в желании помочь своей супруге ФИО2, оказав ей таким образом поддержку в реализации ее планов в занятии садоводством и разведении скота.

Выписка из похозяйственной книги является официальным документом, так как в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № «О государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. одним из оснований для государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 07.03.2012г. № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Вышеуказанные противоправные действия ФИО8 повлекли:

- существенные нарушения прав и законных интересов граждан на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, закрепленных в ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, а также нарушение прав и законных интересов граждан, стоявших в очереди на получение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, но не получивших их;

- существенные нарушения охраняемых законом интересов государства, выразившиеся в выбытии земельного участка из распоряжения СП «сельсовет Красноармейский» в результате подписания ФИО8 выписки из похозяйственной книги и получения органами государственной регистрации и кадастрового учета ложных сведений о наличии у ФИО2 права пожизненно наследуемого владения земельным участком кадастровой стоимостью 574 491,6 рублей, на основании которой ФИО2 оформила в органах Росреестра по РД право собственности на данный земельный участок, в результате чего СП «сельсовет Красноармейский» причинён материальный ущерб на сумму 574 491,6 рублей.

Как указано выше постановлением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении ФИО8 прекращено за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.

Гражданский иск в рамках рассмотрения вышеуказанного уголовного дела не заявлен.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости зарегистрированы права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 общей площадью 762 кв.м., 05:02:000010:2219 общей площадью 670 кв.м., образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348, которые приобретены ФИО1 у ФИО3 на основании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от 31.03.2022г. № <адрес>4 за 200 000 рублей и земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от 31.03.2022г. № <адрес>4 за 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Такое решение и соответствующие процедуры относительно земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2218 площадью 762 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:2219 площадью 670 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А», администрацией МО СП «сельсовет Красноармейский» <адрес> в отношении ФИО1 не принимались.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть осуществлена на торгах, проводимых в форме аукционов (пункт 2 статьи 30 ЗК РФ в редакции действовавшего в тот период).

Такое решение и соответствующие процедуры относительно продажи вышеуказанных земельных участков не принимались, конкурс или аукционные торги по предоставлению этих земельных участков не проводились.

Кроме того, для решения вопроса предоставления земельных участков в таком порядке должны были проводиться определенные процедуры по формированию земельных участков и их границ, по их установлению на местности, по выяснению вида разрешенного использования участков, по государственному кадастровому учету земельных участков, по проведению торгов (конкурсов, аукционов), по подписанию протоколов о результатах торгов (конкурсов, аукционов).

ФИО1 в установленном порядке с заявлением о предоставлении земельных участков не обращался, его формирование, и постановка на кадастровый учет не производились, первичных документов, послуживших основанием для его формирования, не имеется.

Поэтому, запись о государственной регистрации права собственности у ФИО1 подлежит аннулированию с исключением их из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Владение вышеуказанным лицом земельными участками, основанные на договорах, заключенными с ФИО3, у которого право, собственности не могло возникнуть и которое не имело полномочия на отчуждение земельных участков, также является незаконным.

Соответственно, собственник вправе истребовать свою собственность у лица, в фактическом незаконном владении которого находится имущество.

Согласно ст. 302 ГК РФ имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 37 ЗК РФ при продаже земельных участков, в том числе и земельных участков из земель муниципальной собственности, обязательно должен быть заключен договор купли-продажи по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных этой статьей закона.

В соответствии с частью 4 статьи 38 ЗК РФ порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и ЗК РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, которые определяют порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Пунктом 26 вышеуказанных Правил протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельных участков.

Как указано выше, торги по продаже данных земельных участков не проводились, земельные участки значатся как предоставленные ФИО1 на основании договора купли-продажи, что уже само по себе является грубым нарушением правил предоставления земельных участков из земель муниципальной собственности.

Эти факты прямо указывают на выбытие участка из владения муниципального образования помимо его воли.

Поскольку, земельные участки выбыли из владения муниципального образования, надлежащим способом, восстанавливающим право собственности муниципального образования, является истребование земельных участков из незаконного владения ФИО1

Согласно ч. 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих ли, ничтожна.

Следовательно, сделка купли-продажи земельных участков, заключенных между ФИО3 и ФИО1 в соответствии с ГК РФ являются ничтожными, поскольку указанные земельные участки в установленном законом порядке в собственность не предоставлялись и право собственности на данные земельные участки зарегистрированы незаконно.

Соответственно и последующие сделки являются недействительными (ничтожными).

Незаконно изъятые муниципальные земельные участки подлежат возврату в муниципальную собственность.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет публичный характер и в случае нарушения действующего законодательства при предоставлении земельных участков прокурор обращается в суд в защиту неопределенного круга лиц, а также публичных образований, органы которых осуществляют распоряжение названными земельными участками. Просит суд признать договоры купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от 31.03.2022г. № <адрес>4 и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от 31.03.2022г. № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными). Истребовать земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность. Признать незаконным и аннулировать кадастровые паспорта земельных участков, выданные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219.Обязать ФИО1 привести земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 и его представителем ФИО13 подано встречное исковое заявление, указывая на то, что материалами гражданского дела № документально подтверждено, что ответчиком (истцом по встречному иску_ ФИО1 на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4 и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5 были приобретены спорные земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, образованные из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348, расположенные по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А».

После выполнения ряда процедур, включающих проверку спорных земельных участков по запросу нотариуса ФИО10 на предмет отсутствия обременении, правопритязаний третьих лиц, а также осмотра земельных участков ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключил нотариально удостоверенные договора купли-продажи спорных земельных участков серии <адрес>4 и серии <адрес>5 с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> Республики Дагестан.

Данные договоры купли-продажи был зарегистрированы в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в установленном законом порядке, что подтверждает переход права собственности.

Согласно статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

Основания возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременении и т.п.

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем, или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

ФИО1 проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, и имеет все признаки добросовестного приобретения, что подтверждается следующими фактами:

Сделки по покупке спорных земельных участков были возмездными, цена каждого участка соответствовала рыночной стоимости. Согласно нотариально удостоверенных договоров купли-продажи спорных земельных участков серии <адрес>4 и серии <адрес>5, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки составила 200 000 (двести тысяч) рублей за каждый участок соответственно, денежные средства были переданы продавцу в присутствии нотариуса в момент подписания договоров.

С момента регистрации договоров купли-продажи спорных земельных участков ФИО1 приобрел полное исключительное распоряжение и владение указанными участками.

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента совершения сделок и по настоящее время, ФИО1 продолжает открыто пользоваться и распоряжаться земельными участками, построив мостик через канаву, обеспечив подъезд, к земельным участкам оплачивая все коммунальные расходы, возвел капитальный забор, огородив принадлежащую ему территорию метало-профилем, провел свет, воду, построил подсобное помещение и туалет, не ущемляя права и интересы третьих лиц, как следует из первоначального искового заявление.

Напротив, он потратил значительные денежные средства на улучшение состояния земельных участков, осуществил подключение света, и воды, которых ранее не было.. Расходы, понесенные ФИО1 на улучшение состояния земельных участков, включая закупку необходимых материалов, найма рабочей техники и мастеров, а также оплату технических условий для подключения к ресурсам, составляют значительную сумму.

Добросовестность действий ФИО1 подтверждается тем, что на момент заключения оспариваемых сделок он не знал, не мог и не должен был знать о том, что отчуждатель - глава СП «Красноармейский» ФИО8, в 2015 году удостоверил выписки из похозяйственной книги на отчуждение вышеуказанных участков с превышением своих должностных полномочий.

На момент покупки вышеуказанного земельного участка, продавец ФИО12 являлся единственным собственником, ни в регистрационном органе, ни каких-либо других органах правопритязаний по вышеуказанному з/участку отметок в выписке ЕГРН не имелось, земельный участок на момент сделки находился в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца - ФИО3, который в том числе осуществляла его показ, проверка нотариусом отсутствия обременения и факта того, что данные участки свободны от правопритязаний третьих лиц (разделы 3,4 договоров) свидетельствуют о добросовестности действий ФИО1 при покупке вышеуказанных земельных участков.

Внесение записей о правах покупателя - ФИО1, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. согласно п. 13 постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом, удостоверяющим возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, согласно ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

В данном случае, сделку по купле-продаже спорного земельного участка была произведена государственная регистрация, и с этого момента юридическим и фактическим собственником спорных земельных участков стал ФИО1

Однако, необоснованность и незаконность действий ответчика по первоначальным исковым требованиям и истца по встречному иску, а именно ФИО1, не была доказана прокурором <адрес>, в материалах гражданского дела отсутствуют подтверждающие это доказательства.

Также, прокурор <адрес> не обосновал и не установил волнующий вопрос относительно воли местной районной администрации в отношении спорного участка.

Единственная ссылка, используемая истцом по первоначальному иску, касается прекращенного уголовного дела в отношении бывшего главы с/с Красноармейский, который совершил действия по отчуждению спорных земельных участков.

Истцом по первоначальному иску не представлено аргументов, имеющих существенное значение для разрешения данного спора, и свидетельствующих о том, что администрация с/<адрес> в течение девяти лет не предпринимала никаких действий для восстановления своих прав на участок.

Наоборот, чиновники администрации "совершали действия", которые, говорят о признании ими прав последнего собственника, согласовав границы участков, фактически выразив воля местной администрации, о том, что ФИО1 является законным, добросовестным приобретателем. Они подтвердили, что он открыто и добросовестно владеет спорными земельными участками.

Не было зарегистрировано никаких жалоб со стороны жителей с/<адрес>, касательно владения и пользования ФИО1 указанными участками, поскольку действия последнего не нарушают права и интересы местной администрации, а также права и интересы третьих и неопределенного круга лиц.

Поскольку ФИО1 является добросовестным приобретателем спорных земельных участков, а прокуратура не установила незаконности в действиях по приобретению и владению ими истцом по встречному иск, считаю, что у прокурора <адрес> РД отсутствовали основания для обращения в суд с первоначальными исковым требованиями, указанными выше.

Спорные участки ранее проходили процедуру государственной регистрации, что подтверждается прилагающимися выписками из ЕГРН, прежде, чем его приобрел истец по встречному иску, и о законности проводимых сделок у государственных органов не возникало. Так же дополнительно обращаю внимание суда на то обстоятельство, что перед приобретением спорного з/участка ФИО1 проявил в полной мере осмотрительность, обратившись к нотариусу за проверкой земельных участков на права третьих лиц на него и наличия обременении, и последующего сопровождения сделок по приобретению спорных земельных участков.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, достоверно подтверждено, что истец по встречному иску, ФИО1, действовал с предельной осмотрительностью и нес тем самым всю ответственность и последствия при предыдущей смене собственника. Таким образом, истец заслуживает права сохранения своих прав на спорное имущество.

Представленные факты являются неотъемлемой частью доказательной базы, подтверждающей законность приобретения недвижимости истцом. Они отражают специфический контекст данного случая, который не может быть безучастно проигнорирован при принятии решения судом. Возможность пройти государственную регистрацию смены собственника должна гарантировать обеспечение права граждан на справедливость и реальную защиту их интересов.

Более того, процедура государственной регистрации имеет серьезное значение для общества в целом, поскольку она способствует поддержанию правопорядка и защите собственников недвижимости.

Эти факты, безусловно, свидетельствуют о том, что истец по встречному иску, ФИО1, является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, поскольку процедура регистрации смены собственника создает определенную уверенность в том, что все необходимые проверки законности совершенных сделок были проведены соответствующими органами.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что истец действовал добросовестно и приобрел спорное недвижимое имущество на законных основаниях. Органы, которые позволили или бездействовали во время возникновения данной ситуации, не задавали вопросов и не проводили проверку законности сделки. После полного оборудования коммунальными ресурсами, которые не были проведены ответчиком, они вспомнили о нарушенных правах и стали требовать возврата спорных участков, что грубо нарушает конституционные права истца.

Следовательно, на основе изложенных фактов и аргументов, суду следует принять во внимание все предоставленные доказательства и признать законность приобретения спорного имущества истцом. Только такой подход гарантирует справедливое решение в интересах всех сторон и восстанавливает доверие общества к государственным органам, исполняющим регистрационные функции.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, истец по встречному иску ФИО1 является добросовестным приобретателем спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219.

Просят суд; - признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД добросовестным приобретателем земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А», с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219; - отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований прокурора <адрес>: - о признании незаконными и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1, о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными), истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность, признании незаконными и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, обязании приведения земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за счет ФИО1.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО1 – ФИО13 по доверенности, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска прокуратуры <адрес>, отказать, удовлетворив встречное исковое заявление ФИО1 - признать добросовестным приобретателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД добросовестным приобретателем, земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А», с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219.

- Отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований прокурора <адрес> о признании незаконными и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1, о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными), истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность, признании незаконными и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, обязании приведения земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за счет ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Представитель третьего лица Кизлярский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Третье лицо ФИО8 в суд не явился, по неизвестной суду причине, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель третьего лица Администрации МР «<адрес>» РД по доверенности ФИО15 в судебном заседании принятие решения по иску прокурора и по встречному иску ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица по первому требованию и ответчик по встречному требованию Администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, направил в адрес Кизлярского районного суда заявление, из которого усматривается факт признания встречных исковых требований ФИО1, считает, встречные исковые требования гр. ФИО1 обосноваными, законными и подлежашими удовлетворению, и в котором пояснил, действия ФИО1 в отношении приобретения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А», с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 были осуществлены добросовестно и в соответствии с законом. При заключении сделок ФИО1 не знал, не мог и не должен был знать, что отчуждатель - глава СП «Красноармейский» ФИО8, в 2015 году удостоверил выписки из похозяйственной книги на отчуждение вышеуказанных земельных участков с превышением своих должностных полномочий.

На момент покупки вышеуказанных земельных участков ни в регистрационном органе, ни каких-либо других органах, ни у каких-либо лиц, правопритязаний по вышеуказанным участкам в выписке ЕГРН не имелось, земельные участки на момент сделки находились в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца - ФИО3, который в том числе осуществлял их показ, проверка нотариусом отсутствия обременения и факта того, что данные участки свободны от правопритязаний третьих лиц (раздел 3,4 договора) свидетельствуют о добросовестности действий ФИО1 при их покупке.

Сделки по покупке спорных земельных участков были возмездными, цена каждого участка соответствовала рыночной стоимости. Согласно нотариально удостоверенных договоров купли-продажи спорных земельных участков серии <адрес>4 и серии <адрес>5, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки составила 200 000 (двести тысяч) рублей за каждый участок соответственно, денежные средства были переданы продавцу в присутствии нотариуса в момент подписания договоров.

С момента регистрации договоров купли-продажи земельных участков, ФИО1 приобрел полное исключительное право на распоряжение и владение указанными земельными участками.

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента совершения сделок и по настоящее время, ФИО1 продолжает открыто пользоваться и распоряжаться земельными участками, построив мостик через канаву, обеспечив подъезд к земельным участкам, оплачивая все коммунальные расходы.

Также ФИО1 возвел капитальный забор, огородив принадлежащую ему территорию метало-профилем, провел свет, воду, построил подсобное помещение и туалет, не ущемляя права и интересы третьих лиц.

Напротив, он потратил значительные денежные средства на улучшение состояния земельных участков, осуществил подключение света, и воды, которых ранее не было. Расходы, понесенные ФИО1 на улучшение состояния земельных участков, включая закупку необходимых материалов, найма рабочей техники и мастеров, а также оплату технических условий для подключения к ресурсам, составляют значительную сумму.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

Основания возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременении и т.п.

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Истец должен быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Внесение записи о правах покупателя - ФИО1 (добросовестного приобретателя) в ЕГРП, согласно п. 13 постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, на момент совершения сделки обратился к нотариусу, а значит, имеет все признаки добросовестного приобретения, что подтверждается вышеуказанными фактами, и в этой связи Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными.

Как полагает Ответчик в лице сельского поселения «Администрация села Красноармейский» владение ФИО1 вышеуказанными земельными участками ущерба Ответчику не причиняет, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик считает исковые требования ФИО1 обоснованными и законными и заявляет о признании исковых требований.

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска разъяснены и понятно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Просит удовлетворить требования истца по встречному иску и признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД приобретателя, земельных участков, с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» – добросовестным приобретателем.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

Основанием возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений и т.п.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

В соответствии с п. 3, абз. 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П/2017: добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2218, расположенный по адресу: РД, <адрес>, <...> /л.д. 53-54/.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:2219, расположенный по адресу: РД, <адрес>, <...> /л.д. 55-56/.

Таким образом, действия ФИО1 не противоречат действующему законодательству, и, исходя из обстоятельств дела, вышеуказанных норм законодательства, а так же доказательств, представленных ФИО1, он проявил разумную степень осмотрительности, осторожности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, оснований для отказа и не законности предоставленных на регистрацию сделки документов для регистрации права на вышеуказанные земельные участки не выявлено, как и не выявлено каких-либо нарушений, а так же наличие сведений в ЕГРН, на момент совершения сделки, о том, что ФИО1, приобретает земельные участки у лица, не управомоченного их отчуждать, сведения об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом так же в выписке ЕГРН на момент совершения сделки отсутствовали, а значит ФИО1, имеет все признаки добросовестного приобретателя, что подтверждается вышеуказанными фактами.

Сделка по покупке спорных земельных участков были возмездными, цена соответствовала рыночной стоимости. Согласно договору купли-продажи спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, цена сделок составила 200 000 (двести тысяч) рублей каждый земельный участок, которые были полностью оплачены до подписания договора.

Владение добросовестного приобретателя с момента регистрации договоров купли-продажи спорных земельных участков ФИО1 приобрел полное исключительное распоряжение и владение указанными земельными участками. С момента совершения сделок и до настоящего времени, ФИО1 продолжает пользоваться и распоряжаться земельными участками, оплачивая все коммунальные расходы.

Договоры купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 были составлены и нотариально удостоверены нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10 и сдан на регистрацию права собственности.

Внесение записи о правах покупателя - ФИО1, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. согласно п. 13 постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, на момент совершения сделки обратился к нотариусу, а значит имеет все признаки добросовестного приобретения, что подтверждается вышеуказанными фактами, и в этой связи Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом, удостоверяющим возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, согласно ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997№-Ф3.

В данном случае, сделка по купле-продаже спорных земельных участков была произведена государственная регистрация, и с этого момента юридическим и фактическим собственником стал ФИО1.

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-157264642 земельный участок, площадью 670 +/-18 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000010:2219, расположен по адресу: <адрес>, <...>. Кадастровая стоимость земельного участка – 120 225,84 рублей. Правообладатель земельного участка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД /л.д. 24-30/.

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-157264188 земельный участок, площадью 762 +/-19 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000010:2218, расположен по адресу: <адрес>, <...>. Кадастровая стоимость земельного участка – 136 734,46 рублей. Правообладатель земельного участка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД /л.д. 31-37/.

Таким образом, Истец по первому требованию в лице Прокуратуры <адрес> незаконность действий ответчика по первому требованию и истца по второму, а именно ФИО1, не установил незаконности в действиях по приобретению, владению земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, <...> и РД, <адрес>, <...> гражданином ФИО1, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Спорные земельные участки неоднократно проходили процедуру государственной регистрации смены собственника, прежде чем их приобрел ФИО1.

Представленные факты являются неотъемлемой частью доказательной базы, подтверждающей законность приобретения недвижимости ФИО1.

Возможность пройти государственную регистрацию смены собственника, должно гарантировать обеспечение права граждан на справедливость и реальную защиту их интересов.

Процедура государственной регистрации имеет серьезное значение для общества в целом, поскольку она способствует поддержанию правопорядка и защите собственников недвижимости.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 6660 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:1348, находящийся по адресу: <адрес>, с.им. Жданова, <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 762 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218, находящийся по адресу: <адрес>, <...> участок №/.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219, находящийся по адресу: <адрес>, <...> участок №А /55-56/.

Требования прокуратуры <адрес>, помимо отсутствия доказательств их законности и обоснованности, дополнительно противоречат принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же положению ст. 40 Конституции Российской Федерации, которой установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

ФИО1 является добросовестным приобретателем земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <...>, с кадастровым номером 05:02:000010:2218 и <адрес>, <...>, с кадастровым номером 05:02:000010:2219, а потому его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

С учетом всех обстоятельств, суд считает исковые требования прокурора <адрес> в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании незаконным и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1; - о признании договоры купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4 и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными); - об истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность; - о признании незаконным и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219; - об обязании ФИО1 привести земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений, подлежащими отказу.

Встречные исковые требования представителя истца (ответчика по первоначальному иску) – ФИО13. (действующей по доверенности в интересах ФИО1) в части – об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований прокурора <адрес> о признании незаконными и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1, о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными), истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность, признании незаконными и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, обязании приведения земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за счет ФИО1, не является по своей сути исковыми требованиями, а по существу выражает не признание иска в связи, с чем удовлетворению не подлежать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО4 о признании незаконным и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1;

- о признании договоры купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4 и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными);

- об истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность;

- о признании незаконным и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219;

- об обязании ФИО1 привести земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за свой счет в течение месяца со дня принятия решения судом по данному исковому заявлению, путем сноса возведенных на них капитальных и иных строений- отказать.

Встречное исковое заявление представителя истца (ответчика по первоначальному иску) – ФИО13 (действующей по доверенности в интересах ФИО1) в части о признании добросовестным приобретателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД добросовестным приобретателем, земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А», с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 - удовлетворить, а в части удовлетворении первоначальных исковых требований прокурора <адрес> о признании незаконными и аннулировании записи в Едином государственном реестре объектов недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 образованных из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1348 у собственника ФИО1, о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 762 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2218 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, и земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 05:02:000010:2219 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, между ФИО12 и ФИО1 не действительными (ничтожными), истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. им. Жданова, <адрес> «А» с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219 из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность, признании незаконными и аннулировании кадастровых паспортов земельных участков, выданные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, обязании приведения земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219, в первоначальное состояние за счет ФИО1- отказать.

Снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий и производства строительно-монтажных работ, наложенных на основании определения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках гражданского дела № по ходатайству прокуратуры <адрес> на имущество – земельный участок с кадастровыми номером 05:02:000010:1348 и производных от него земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2218 и 05:02:000010:2219.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р. М. Исаев

Копия верна:

Судья Р. М. Исаев