Решение № 2-1114/2023 2-445/2024 2-445/2024(2-1114/2023;)~М-652/2023 М-652/2023 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1114/2023

24RS0№-73

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 ноября 2024 года

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общая площадь 54,5 кв.м., адрес <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что истец с 2003 г. по настоящее время владеет и пользуется земельным участком площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок был предоставлен администрацией <адрес> в аренду для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка в дальнейшем каждые 11 месяцев и заключался новый договор. В 2005 году отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Россия. <адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году администрацией <адрес> истцу было выдано разрешение на ввод объекта двухквартирного жилого дома в эксплуатацию. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, двухквартирный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, не имеет общего имущества и по имеющимся признакам является двухквартирным жилым домом блокированной застройки - каждая квартира представляет собой отдельный жилой блок. Он не может зарегистрировать свое право собственности на построенную квартиру, поскольку в кадастровый паспорт кадастровый инженер внес сведения о том, что согласно переадресации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> фактически является квартирой №, а <адрес> фактически является квартирой №. В связи с этим просит признать за ним право собственности на <адрес>, поскольку изначально для строительства ему предоставлялся земельный участок с адресным ориентиром – <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснял порядок регистрации объектов недвижимости.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения требований истца, пояснив, что <адрес> фактически принадлежит им.

Третье лицо ФИО6 также возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 2. п. 2 ст. 15).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации Филимоновского поселкового совета от 28.10.2003г №-П ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО7 отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> было выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № для эксплуатации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 и ФИО7 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - двухквартирного жилого дома усадебного типа, по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка по адресу : <адрес> дальнейшем с ФИО1 продлялся, вплоть до 12.11.2012г.

Согласно сведениям администрации <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на 28.10.2024г в реестре арендованных земельных участков МО не значится.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения. Согласно постановления о переадресации №-п от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> фактический является квартирой №, квартира по адресу: <адрес> фактически является квартирой №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1872±26,97, категория земель земли населенных пунктов, для строительства жилого дома, правообладателями являются ФИО5, ФИО4 общая долевая собственности по ? доли.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 1730±15, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 54,5 кв.м., вид жилого помещения: квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 102,6 кв.м., вид жилого помещения: квартира, правообладателями являются ФИО5, ФИО4 общая долевая собственности по ? доли.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства двухквартирный жилой дом по адресу <адрес> не имеет общего имущества и по имеющимся признакам, в соответствии с п. 2 ст. 49 ГрК РФ является двухквартирным жилым домом блокированной застройки: каждая квартира представляет собой отдельный жилой блок.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, двухквартирный дом, <адрес> имеет площадь 102,6 кв.м., <адрес> площадь 54,5 кв.м. Фактически <адрес>, построенная истцом имеет площадь 54,5 кв.м, а площадь <адрес>,построенной ФИО7 – 102, 6 кв.м

Согласно Постановлению администрации Филимоновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о переадресации адресов, объекту недвижимого имущества –квартире в двухквартирном доме общей площадью помещения 54,5 кв.м., и ранее присвоенным адресом <адрес>, присвоить новый адрес: <адрес>; объекту недвижимого имущества – квартире в двухквартирном доме общей площадью помещения 102,6 кв.м., и ранее присвоенным адресом <адрес>, присвоить новый адрес: <адрес>.

Несоответствие сведений о нумерации квартир, содержащееся в техническом паспорте на дом и наличие зарегистрированных прав на <адрес> М-вых, препятствует истцу в оформлении его права собственности на возведенное им жилое помещение. В подтверждение этого права истцом представлен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям <адрес> и договор электроснабжения этой же квартиры. Поскольку в соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца КВ.76, <адрес>, паспорт 0401 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края, на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.В. Романова

Решение в окончательном виде изготовлено 22.11.2024