Решение № 02-10109/2025 02-1795/2026 02-1795/2026(02-10109/2025)~М-8553/2025 2-1795/2026 М-8553/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-10109/2025

УИД 77RS023-02-2025-015707-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


04 марта 2026 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2026 по иску адрес Москвы адрес Беговой» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к системам водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Беговой» обратился в суд с иском ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ к системам водоснабжения, расположенных в квартире № 224 по адрес, а именно произвести демонтаж плиточного покрытия в местах прохождения систем водоснабжения.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Беговой» является управляющей организацией по адресу: адрес. В связи с поступившим обращением необходимо обследование системы водоснабжения, расположенной в квартире ответчика. В ходе осмотра установлено, что система водоснабжения покрыта плиточным покрытием, в связи с чем требуется демонтаж. Ответчик доступа для проведения обследования системы общедомовой канализации не предоставляет, что подтверждается неоднократными требованиями в адрес ответчика, а также актами об отказе в демонтаже плиточного покрытия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалы дела возражения не представила.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес Беговой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик является собственником квартиры № 224, расположенной в указанном многоквартирном доме.

В связи с поступлением обращений возникла необходимость в предоставлении доступа в система водоснабжения, расположенным в квартире ответчика.

В адрес ответчика были направлены требования о предоставлении доступа, однако ответчиком не обеспечен доступ к системам водоснабжения, что подтверждается актами от 27.02.2025 года, от 14.10.2024 года и от 14.04.2025 года.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В адрес собственника квартиры по адресу: адрес, были направлены требования о предоставлении доступа посредством Почты России.

До настоящего времени требования ГБУ адрес Беговой», являющейся управляющей организацией, не исполнены.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 г.) пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, обязан допускать в занимаемое жилое помещение в любое время работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для ликвидации аварий).

В соответствии со ст. ст. 31, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком доступ в принадлежащее ему жилое помещение не предоставлен, причины для такого отказа ответчиком не мотивированы, отказ в предоставлении указанного доступа для проведения ремонтных работ нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается представленным суду платежным поручением.

Ввиду удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ ГБУ адрес Беговой» к системам водоснабжения, расположенных в квартире № 224 по адрес, а именно произвести демонтаж плиточного покрытия в местах прохождения систем водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Беговой» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение обжалуется в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес.

Судья Воробьева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.