Решение № 2-569/2017 2-569/2017 ~ М-543/2017 М-543/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-569/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 05 сентября 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи – Дроздова А.В.,

с участием истца – ФИО4,

представителя истца – ФИО5,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующего в интересах ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действуя по доверенности в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к указанному ответчику о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указано, что в марте 1997 года ФИО4 узнал, что ФИО6 продает земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, право собственности подтверждалось договором купли-продажи земли и жилого дома, а также свидетельством о праве собственности на землю.

По договоренности, ФИО4 передал ФИО6 деньги, а она передала ему недвижимое имущество, однако, письменный договор между ними не составлялся, так как после поучения денег ФИО6 выехала на постоянное место жительства к <адрес>, утратив интерес к сделке.

В течение 20 лет ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, претензий к нему со стороны ответчика и третьих лиц не предъявлялось, считает, что он приобрел право на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности – ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду ФИО4 пояснил, что он приобрел этот дом в марте 1997 года, переехал в дом и стал постоянно в нем проживать в 2000 году, покупал дом и земельный участок за 150000 рублей, деньги передавал лично ФИО6 под расписку, которую в настоящее время потерял. Проживает он постоянно в доме, который купил у ФИО6, но зарегистрироваться в нем не может, так как документы на дом им не оформлены. ФИО6 видел только один раз в 1997 году, когда передавал ей деньги за дом.

Третье лицо – представитель администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, данным имуществом владеет и распоряжается открыто, заявлений на право собственности на указанное имущество от третьих лиц не поступало. Считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и признать за ним право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, отзыв суду не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1. пояснил, что в 2000 году он купил дом по адресу: <адрес>, все это время с ним в доме № на этой же улице проживает сосед – ФИО4, который ухаживает за своим домом, устраняет повреждения в доме, замазывает стены, содержит приусадебный участок в порядке, выкашивает траву, которую отдает ему, выращивает на огороде картошку. Все это время он считал и считает, что именно ФИО4 является хозяином дома.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что её возраст составляет 86 лет, она проживает по-соседству с ФИО4, который купил дом у ФИО6 и уже больше двадцати лет в этом доме живет только ФИО4 Продавшую ФИО4 дом ФИО6 она знает, но после продажи дома она сразу уехала и больше в <адрес> не приезжала.

Выслушав доводы истца и его представителя, свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании было установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между продавцом – ФИО3 и покупателем – ФИО6, из содержания которого следует, что продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, на договоре стоит отметка о регистрации договора в Москаленском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством на право собственности на землю, которое выдано Райкомземом Москаленского района ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> основание возникновения права – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах судом установлено, что правоустанавливающие документы у ФИО6 на указанные объекты недвижимости имелись, вследствие чего она как собственник недвижимого имущества могла распоряжаться им по своему усмотрению.

В то же время, на основании кадастрового паспорта помещения установлено, что субъектом права на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> является ФИО6, однако, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно сведениям домовой книги ФИО6, последняя по указанному в иске адресу была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (сразу после приобретения недвижимого имущества у ФИО3) до ДД.ММ.ГГГГ, после чего в указанную дату лицевой счет ФИО6 закрыт, в похозяйственной книге стоит отметка о выбытии ФИО6 в <адрес> именно ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в справке, предоставленной ОМВД России по Москаленскому району Омской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 на территории Москаленского района Омской области не проживает, ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительства в <адрес>.

Как установлено из справки от ДД.ММ.ГГГГ, которая предоставлена по запросу суда ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, которые предоставлены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> фактически находятся в пользовании истца с марта 1997 года.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком по указанному в исковом заявлении адресу, владея ими как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в исправном состоянии жилой дом, осуществляя ремонт своими силами и за свой счет, ухаживает за земельным участком, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение домом и земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц; в социальном окружении (среди соседей) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности; владение дома, которое возникло у истца в 1997 году, не прекращалось и не возобновлялось, истец по настоящее время проживает в доме, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялись, при этом судом установлено, что владение имуществом как своим собственным осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), поскольку доказательств заключения истцом каких-либо договоров в отношении спорного земельного участка и жилого дома суду не представлено.

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо препятствий для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО4 судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующего в интересах ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Дроздов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>