Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-331/2019

Дело № 2-331/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 06 мая 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице в лице Кемеровского отделения № 8615 (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №... на предоставление Заемщику кредита в сумме 400 000 рублей по ставке 13,50 % годовых на срок 72 месяцев, согласно Индивидуальным условиям, по которым Заемщик обязался возвратить Кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях Договора. Кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости – ? доли квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставил залог объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (.......).

Обязательства по кредитному договору Заемщиком исполняются ненадлежащим образом, Заемщик допускает просрочки, в результате образовалась задолженность в размере 272 127, 26 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 238 277, 16 руб., задолженность по просроченным процентам – 373, 43 руб., неустойка за просрочку кредита – 1260, 14 руб., неустойка за просрочку процентов – 261, 19 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 31 955, 34 руб.

Поскольку Заемщик не исполнил свои обязательства, допустил просрочку, тем самым, ответчик допустил существенные нарушения условий договора.

Пунктом 5 Закладной установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету №... от .. .. ....г. рыночная стоимость составляет 1 000 000, 00 руб. В соответствии с Закладной залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем в размере 900 000, 00 руб.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г. в размере 272 127, 26 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 238 277, 16 руб., задолженность по просроченным процентам – 373, 43 руб., неустойка за просрочку кредита – 1260, 14 руб., неустойка за просрочку процентов – 261, 19 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 31 955, 34 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 921, 27 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (.......), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.176-178), в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснив, что после обращения в суд с исковым заявлением долг по кредиту был частично погашен, и просила взыскать с ФИО1 в пользу Банка долг по кредитному договору №... от .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г. в размере 247 889, 28 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 212 722,49 руб., задолженность по просроченным процентам – 1690, 12 руб., неустойка за просрочку кредита – 1260, 14 руб., неустойка за просрочку процентов – 261, 19 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 31 955, 34 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 921, 27 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (.......), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000, 00 руб.

Ответчиком не были представлены сведения о возобновлении страхования предмета залога на текущий отчетный период, в связи с чем, в соответствии с п.4.1. Договора ипотеки №... от .. .. ....г. и пунктом 12 (п.п.2) Индивидуальных условий договора потребительского кредита, была начислена неустойка за неисполнение условий договора в размере 31 955, 34 руб.

Поскольку кредит является целевым, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (.. .. ....г.), Банк является залогодержателем данной квартиры. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства, допустил просрочку, тем самым нарушил существенные условия договора, в связи с чем Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 НК РФ (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 807 п. 1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 п.п. 1,2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 п.п. 1,3 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 п.2. ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 п.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что на основании заявления - анкеты на получение жилищного кредита (л.д.35-38), .. .. ....г. ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор №... на предоставление кредита в сумме 400 000 рублей под процентную ставку 13,50 % годовых на срок 72 месяца с даты его фактического предоставления, что подтверждается Индивидуальными условиями договора потребительского кредита, являющимися кредитным договором, заключенным в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее Общие условия кредитования), с которыми заемщик ознакомился и согласился (п.14), подписанными сторонами (л.д.41-43,10-21).

До заключения Кредитного договора ФИО1 был ознакомлен с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение готового жилья» на основе примерного графика платежей (л.д.4-5).

Заключив кредитный договор с Банком, ФИО1 подтвердил согласие на условия кредитного договора, сроки погашения, процентные ставки, согласие отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Заключенный кредитный договор подписан сторонами договора, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

ФИО1, по его заявлению на зачисление кредита (л.д.34), зачислен кредит в размере 400 000 рублей, денежные средства ответчиком получены, что подтверждается Договором ипотеки №... от .. .. ....г. заключенному между банком и ФИО1 (л.д.136-138), Договором купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.139-140), когда ФИО1 была приобретена в собственность ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ул.....г.....

Таким образом, кредитор ПАО «Сбербанк России» исполнил перед заемщиком ФИО1 свои обязательства по кредитному договору.

Заемщик ФИО1 принял на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей по согласованному графику платежей (л.д.153-154), что предусмотрено п.3 Общих условий кредитования.

Согласно п.6, п.12 (п.п.1) Индивидуальных условий договора потребительского кредита, ФИО1 обязался вносить в течение 72 месяцев ежемесячные аннуитетные платежи 17 числа каждого месяца. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствие с п.3.3 Общих условий кредитования) установлена ответственность Заемщика в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно п.4.1. Договора ипотеки №... от .. .. ....г. (л.д.136-138), Залогодатель обязан застраховать предмет залога в соответствии с Кредитным договором на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента от рисков утраты (гибели) повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 12 (п.п.2) Индивидуальных условий договора потребительского кредита предусмотрена ответственность за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п.4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 Договора (в соответствии с п.4.4.11 Общих условий кредитования) в размере ? процентной ставки, установленной пунктом 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п.4 Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Заключив кредитный договор и приняв на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредиту, ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, ежемесячные аннуитетные платежи производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме, что следует из выписки по банковскому счету (л.д.22об-26), сведения о возобновлении страхования предмета залога на текущий отчетный период ответчик не представил. В результате у ФИО1 образовалась задолженность перед Банком.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на .. .. ....г. (л.д.22-26), задолженность ответчика перед Банком по оспариваемому кредитному договору составила 272 127, 26 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 238 277, 16 руб., задолженность по просроченным процентам – 373, 43 руб., неустойка за просрочку кредита – 1260, 14 руб., неустойка за просрочку процентов – 261, 19 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 31 955, 34 руб.

Однако после .. .. ....г. долг по указанному кредитному договору был частично погашен, в связи с чем, по запросу суда были представлены сведения о задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на .. .. ....г. и расчет процентных видов задолженностей (л.д.192, 193-194).

Согласно представленным сведениям, задолженность ответчика перед Банком по оспариваемому кредитному договору по состоянию на .. .. ....г. составила 247 889, 28 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 212 722,49 руб., задолженность по просроченным процентам – 1690, 12 руб., неустойка за просрочку кредита – 1260, 14 руб., неустойка за просрочку процентов – 261, 19 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 31 955, 34 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом проверен представленный истцом расчет размера задолженности. Суд признает данный расчет верным. Ответчик не оспорил представленный расчет, размер задолженности основного долга и процентов.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая несоразмерность размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд снижает размер неустойки за просрочку кредита с 1260, 14 руб. до 1000 руб.

Также, в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, суд снижает размер неустойки за неисполнение условий договора, начисленный в соответствии с п.4.1. Договора ипотеки №... от .. .. ....г.. и пунктом 12 (п.п.2) Индивидуальных условий договора потребительского кредита, 31 955, 34 руб. до 20 000 руб.

Данные размеры неустоек, с учетом суммы задолженности, суд считает соразмерными и достаточными.

Кредитные денежные средства были получены заемщиком на приобретение ? доли квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... по договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.139-140). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... .. .. ....г. о чем имеется отметка на оборотной стороне Договора купли-продажи (л.д.140об).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.72об-74), другая ? доля вышеуказанной квартиры зарегистрирована за ФИО1 .. .. ....г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области залогодержателю – ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 8 указанной закладной предметом залога является объект недвижимости – квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная по адресу: ул.....г.....(л.д.101-106).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3).

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5).

Разделом VI.4 закладной предусмотрено право залогодержателя требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором.

Пунктом 19 Индивидуальных условий договора потребительского кредита предусмотрены права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с законом.

Согласно ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, согласно закладной, залогодатель ФИО1 передал залогодержателю ПАО «Сбербанк России» в залог квартиру по ул.....г..... в обеспечение исполнения денежных обязательств по оспариваемому кредитному договору.

В адрес ответчика 16.11.2018г. Банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.32). Однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены.

В соответствии с ч.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.3.4 Общих условий кредитования предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженности по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.

На основании положений Индивидуальных условий договора потребительского кредита, Закладной, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, истец имеет законное право требовать от ответчика, нарушившего установленные кредитным договором сроки, досрочного возврата задолженности по кредиту и уплате причитающихся процентов, в результате чего, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по указанному кредитному договору обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как заемщик не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, тем самым нарушил требования закона и условия договора.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Банка задолженность по указанному кредитному договору в размере 235 673, 80 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 212 722,49 руб., задолженность по просроченным процентам – 1690, 12 руб., неустойка за просрочку кредита – 1000 руб., неустойка за просрочку процентов – 261, 19 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 20 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более 3-х месяцев, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчету ООО «Центр недвижимости» №... от .. .. ....г. (л.д.45-72), рыночная стоимость объекта залога, квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., составляет 1 000 000 рублей, в том числе ? доля в праве общей долевой собственности 500 000 рублей.

Из Закладной следует, что стороны по Кредитному договору договорились о залоговой стоимости указанного объекта недвижимости, установленной в размере 90 % от его стоимости согласно Отчету об оценке стоимости объекта недвижимости, что подтверждается п.10 Кредитного договора, а также Закладной от .. .. ....г. согласно которой залогодержателем указан ПАО «Сбербанк России», денежная оценка предмета залога независимого оценщика по соглашению сторон составила 1000000 рублей, соответственно залоговая стоимость предмета залога составила 900 000 рублей, в том числе ? доля в праве общей долевой собственности 450 000 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств изменения стоимости заложенного имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества, в ином размере не представлено, суд полагает необходимым определить первоначальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества в сумме 900 000 рублей, поскольку указанная сумма была определена в результате достигнутой между сторонами договоренности в период заключения Договора купли-продажи. Доводов о несогласии с предложенной истцом начальной продажной ценой предмета залога ответчиком не приведено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины за требования в размере 11 921, 27 руб. (л.д.9), подтверждены документально, связаны с материалами дела, сомнений у суда не вызывают.

Вместе с тем, как указано в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в результате снижения судом размера неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а уменьшение исковых требований произошло в связи с частичной оплатой задолженности в ходе рассмотрения дела в суде, правило о пропорциональном распределении судебных издержек применению не подлежит, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г. в размере 235 673 рублей 80 копеек (двести тридцать пять тысяч шестьсот семьдесят три рубля 80 копеек), в том числе:

просроченная ссудная задолженность – 212 722 рублей 49 копеек (двести двенадцать тысяч семьсот двадцать два рубля 49 копеек),

задолженность по просроченным процентам – 1690 рублей 12 копеек (одна тысяча шестьсот девяносто рублей 12 копеек),

неустойка за просрочку кредита – 1000 рублей (одна тысяча рублей),

неустойка за просрочку процентов – 261 рубль 19 копеек (двести шестьдесят один рубль 19 копеек),

неустойка за неисполнение условий договора – 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей).

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 921 рубль 27 копеек (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать один рубль 27 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу ул.....г....., кадастровый №..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1.......), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья И.В. Проводова