Решение № 2-1345/2018 2-77/2019 2-77/2019(2-1345/2018;)~М-1509/2018 М-1509/2018 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-1345/2018

Дело № 2-77/2019


Решение

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием ответчицы ФИО1,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим.

Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО5 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> % годовых (средства были зачислены на вклад «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ). Обеспечение исполнения обязательства предусмотрено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, расположенной по <адрес> оформленной в собственность ФИО1.

Обязательства по выплате кредитных средств исполняются ответчиком не регулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности составил <данные изъяты>.

ПАО «Сбербанк России» просит суд расторгнуть Кредитный договор № и досрочно взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18565 рублей 24 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59,71 кв.м, этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – <данные изъяты> рублей (в соответствии с <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением суда от 20 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное).

Истец ПАО «Сбербанк России», третье лицо – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное), извещенные о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно, в суд своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки, истец предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования. Суду пояснила, что у нее нет задолженности по данному кредитному договору. Кроме того, ею в Арбитражный суд Забайкальского края подано заявление о признании ее банкротом, рассмотрение которого назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (в настоящее время – Публичное акционерное общество «Сбербанк России») (Кредитор) предоставило ФИО1 ФИО7 (Заемщик) кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> процентов годовых на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по <адрес> а Заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, определенных настоящим Договором. Кроме того, Заемщик обязуются отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС <данные изъяты> Кредитного договора). <данные изъяты>

Денежные средства в размере <данные изъяты> были получены Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» <данные изъяты>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, оформлен залог (ипотека) на квартиру по <адрес>

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Заложенная квартира принадлежит ФИО1 ФИО8 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что Кредитор, являющийся истцом по данному гражданскому делу, свою часть Кредитного договора исполнил.

Свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчица не исполняет более трех месяцев.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчицы перед истцом составляет <данные изъяты>

Доказательства выплаты указанной задолженности, либо иной расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчицей суду не представлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Заемщик ФИО1 ненадлежаще исполняет условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате полученной денежной суммы и уплате процентов на нее, что является основанием для требования истцом от ответчицы досрочного возврата всей суммы задолженности.

Такие требования истцом заявлены, поэтому с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На требования Кредитора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора Заемщик не ответила, надлежащих мер к оплате задолженности не приняла без уважительных причин.

Неисполнение Заемщиком обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом влечет для Кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является со стороны Заемщика существенным нарушением условий Кредитного договора. Поэтому исковые требования о расторжении Кредитного договора подлежат удовлетворении.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со <данные изъяты> Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) квартиры, находящейся по <адрес>

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом математического округления составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена спорной квартиры в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется судов в размере <данные изъяты>.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Учитывая, что квартира, расположенная по <адрес>, является предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на втором этаже по <адрес>, общая площадь жилого помещения 58,6 кв.м, кадастровый №; номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № и определить начальную продажную цену заложенного имущества – <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 18565 рублей 24 копеек, и судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы, в сумме 6000 рублей 00 копеек, а всего в сумме 24565 рублей 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме 24565 (Двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 24 копейки, а всего взыскать <данные изъяты>

В счет погашения задолженности обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на втором этаже по <адрес> общая площадь жилого помещения 58,6 кв.м, кадастровый №; номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по <адрес> – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ