Решение № 2-304/2020 2-304/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-304/2020

Дело №2-304/2020 25 ноября 2020 года

УИД 29RS0016-01-2020-000219-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Белоусова А.Л., при секретаре Фомичевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" о защите прав потребителя, о взыскании денежной суммы (судебной неустойки) и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2, в лице своего представителя ФИО1, обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" (далее по тексту МУП «Жилкомсервис») о защите прав потребителя. В обоснование требований указал, что является собственником двухкомнатной <адрес>. Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли указанного дома во время подтайки снега и выпадения дождевых осадков происходит проникание влаги в его квартиру через кролю дома и межпанельные швы, страдает внутренняя отделка квартиры, развивается плесневый грибок. В добровольном порядке данный недостаток в содержании кровли и межпанельных швов ответчик не устраняет. Поэтому просил обязать ответчика устранить причину протечки кровли и межпанельных швов данного многоквартирного жилого дома в районе его квартиры.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования к ответчику неоднократно уточнял, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит:

1.возложить на ответчика обязанность произвести ремонтно-строительные работы текущего характера в зоне примыкания кровельного ковра к вентиляционной шахте. Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

снять старое кровельное покрытие отслаивающейся части рулонного ковра, примыкающего к стенам (вентблокам, вытяжным трубам);

устроить наклонный бортик из цементного раствора М-100, высотой 150 мм, при уклоне 45 градусов и огрунтовать его в местах примыкания к стенам (вентблокам) при необходимости;

огрунтовать поверхность основания битумной мастикой вручную;

наклеить первый и второй слои кровельного ковра с дополнительным слоем в месте перехода с горизонтальной на вертикальную поверхность, усилить поверхность внешнего угла дополнительными слоями; 5) завести кровельный ковёр на вертикальный участок стены вентиляционной шахты; 6) установить прижимную рейку; 7) кровельный ковёр усилить и восстановить, в том числе и с противоположной стороны вентиляционной шахты (со стороны другой квартиры).

При трещинах в слоях водоизоляционного ковра у примыканий к вертикальным поверхностям:

снять и отогнуть для удобства работы слой кровельного материала;

установить при необходимости наклонный переходный бортик под углом 45 градусов из цементно-песчаного раствора или асфальтобетона высотой 100 мм, при помощи которых осуществляется переход от основной плоскости к выступающей конструкции;

освободить водоизоляционный ковёр от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину не менее 400 мм от края трещины либо удалить участок ковра на эту же величину;

наплавить два слоя рулонного материала с напуском нижнего края полотнищ на основной водоизоляционный ковёр не менее чем на 100 мм.

Для устранения разрыва материала в зоне карнизного свеса в месте перехода поверхности с одного уровня стяжки на другой:

вскрыть кровельный ковёр в месте повреждения;

очистить от загрязнений, просушить, огрунтовать праймером битумным;

наложить заплату из материала так, чтобы она перекрывала место повреждения на 100 мм по всем сторонам.

Для устранения воздушного пузыря в зоне фановой трубы стояка канализации провести демонтаж участка кровельного покрытия с нарушением сцепления с последующим устройством кровельного покрытия с последующей огрунтовкой основания из бетона или раствора под водоизоляционный ковёр готовой эмульсией битумной с устройством кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя.

2. Возложить на ответчика обязанность произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «тёплый шов» прокладками «Вилатерм», монтажной пеной (типа «Makroflex», «Soudal», «Neo Flex», «Chemlux», «Paso») и мастикой вулканизирующейся для швов на фасаде А: горизонтальный верхний шов ГВШ:Е/2-3 и горизонтальный верхний шов ГВШ:Е/3-5 со стороны фасада А над стеновой наружной панелью маленькой комнаты, над стеновой наружной панелью кухни, швы карнизного свеса в осях 3/Е и 5/Е со стороны фасада А над стеновой наружной панелью кухни.

Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

- расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения;

- вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя;

- герметизация стыка с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки "Вилатерм";

- заделка швов мастикой.

3. Взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с МУП “Жилкомсервис” на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения.

4. Взыскать с МУП “Жилкомсервис” в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Перечень услуг: консультирование, оформление иска с приложениями, вручение его ответчику и подача в суд, представительство в суде первой инстанции, в том числе участие в ходе осмотра на судебной экспертизе, ознакомление с материалами дела (в частности с заключением эксперта), уточнение требований, получение исполнительного листа.

Ответчик МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание своего представителя не направил. В предоставленном отзыве и дополнении к нему ответчик против уточненных требований возразил. Ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы указал, что повреждение квартиры истца происходило в период с июня по октябрь 2019 года, до проведения в октябре 2019 года силами МУП «Жилкомсервис» текущего ремонта кровли указанного дома. Сведений о протечках в квартиру истца после проведенного ремонта в октябре 2019 года на протяжении последующего периода (года) экспертом не установлено. Поэтому считает, что текущее состояние кровли не является причиной протечек в квартиру истца, так как выполненный МУП «Жилкомсервис» ремонт кровли устранил причину протечки, а установленные экспертом замечания к технологии ремонта не имеют значения по данному делу. При чем, в экспертном заключении на странице 42 указано, что в настоящее время угрозы проникновения влаги в квартиру истца не существует. Ссылка истца на письменные пояснения судебного эксперта ООО "АрхОблЭкспертиза" от 18.11.2020 считает несостоятельной, так как данные пояснения не являются частью проведенной по делу судебной экспертизы и противоречат ее выводам и предоставлены не в рамках проведения по делу дополнительной судебной экспертизы. Обратил внимание на установленный в экспертном заключении на странице 42 дефект межпанельного шва ВШ:5/Е в виде самовольно установленного жильцами квартиры № 29 каркаса конструкции балконного ограждения. Ссылаясь на результаты судебной экспертизы проведенной ООО "АрхОблЭкспертиза" по другому гражданскому делу суда № указал, что выбор способа герметизации стыков межпанельных швов стеновых панелей дома зависит от характера дефекта и при узком типе шва не позволяет укладку заявленной истцом прокладки "Вилатерм", поэтому такая герметизация выполняется монтажной пеной с последующей герметизацией. Считает, что указание в решении суда подробного перечня ремонтных воздействий ограничивает право ответчика на выбор способа ремонта.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пояснения эксперта ООО "АрхОблЭкспертиза" ФИО3 и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 03.04.2006.

10 февраля 2020 года истец, в лице своего представителя ФИО1, исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратился к ответчику с претензией, в связи с причинением вреда его квартире в результате протеканием влаги с кровли дома и через межпанельные швы, которая до настоящего времени ответчиком в необходимом объеме выполнения работ по текущему ремонту не исполнена, что подтверждается результатами проведенной по делу судебной экспертизы, изложенными в заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертизы» № 114/20-СД от 21.09.2020, принятыми ответчиком аварийными заявками по квартире истца от 13.05.2020 № 86, от 22.07.2020 № 386, № 395, от 05.08.2020 № 45, от 11.09.2020 № 181, а также пояснениями представителя истца ФИО1 и эксперта ООО "АрхОблЭкспертиза" ФИО3 в судебном заседании и ответчиком не оспорено.

В целях устранения причин протекания воды в свою квартиру истцом предъявлены исковые требования к ответчику в уточненной их части.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

В силу п. 2.2.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться организацией по обслуживанию жилищного фонда в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аварийные заявки по протечке в отдельных местах кровли устраняются в течение суток, повреждения системы водоотвода водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений устраняются организацией по обслуживанию жилищного фонда в течение пяти суток.

Согласно п. 2.6.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период организацией по обслуживанию жилищного фонда надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать: промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод; систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети (п. 3.6.27 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с п. 4.6.1.26. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться.

Согласно пунктов 4.2.1.1 и 4.2.1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать требованиям, указанным в п. 4.2.1.16 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 4.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должно устраняться по мере выявления. Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении N 7 к указанным Правилам, герметизация стыков относится к работам по текущему ремонту.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Доказательств того, что ответчиком до судебного заседания устранена причина протекания воды в квартиру истца в суд не представлено.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно причин возникновения протекания влаги в квартиру истца, судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхОблЭкспертиза».

Согласно заключения экспертов № 114/20-СД от 21.09.2020, составленного ООО «АрхОблЭкспертиза», на момент экспертного осмотра от 28.04.2020 угрозы проникновения влаги в квартиру истца через кровлю не существует.

На момент исследования, при учете всех условий, в которых проводилось исследования (параметры микроклимата; воздухообмена в помещениях; температуры наружного воздуха и прочих внешних факторов) при зафиксированных температурах поверхностей ограждающих конструкций внутри помещений температуры точки росы не будут достигаться. Угрозы проникновения влаги в квартиру истца через межпанельные швы не существует.

Однако техническое состояние общедомового имущества: крыши/кровли и межпанельных швов на момент осмотра от 28.04.2020 не отвечало требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также требованиям и нормам технической эксплуатации жилищного фонда на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

При дальнейшей эксплуатации существует реальная угроза (первостепенный фактор) проникновения влаги через кровлю на участке в осях А-Е/2-5 в квартиру истца в виду некачественно выполненных МУП «Жилкомсервис» ремонтно-строительных работ по текущему ремонту кровельного покрытия в границах квартиры истца согласно акту выполненных работ от 14.10.2019, имеющих нарушения технологии работ по замене кровельного покрытия, не отвечающих требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также требованиям и нормам технической эксплуатации жилищного фонда на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

При дальнейшей эксплуатации, при низких температурах наружного воздуха, при условиях колебания относительной влажности внутреннего воздуха в течение отопительного периода в исследуемых помещениях квартиры истца существует реальная угроза проникновения влаги через межпанельные швы:

ГВШ:Е/2-3 - горизонтальный верхний шов в осях Е/3-2 на главном фасаде А, между жилой комнатой, 10,4 кв.м, (помещение № 6) квартиры № 29, расположенной на 5 (пятом) этаже и панелями карнизного свеса крыши;

ГВШ:Е/3-5 -горизонтальный верхний шов в осях Е/5-3 на главном фасаде А, между кухней, 5,9 кв.м, (помещение № 5) квартиры №29, расположенной на 5 (пятом) этаже и панелями карнизного свеса крыши;

Ш(к.с.):3/Е - шов карнизного свеса в осях 3/Е на главном фасаде А;

Ш(к.с.):5/Е - шов карнизного свеса в осях 5/Е на главном фасаде А и образования точки росы, в виду того, что общедомовое имущество - межпанельные швы не отвечают требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также требованиям и нормам технической эксплуатации жилищного фонда на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в результате чего проявления увлажнений внутренних поверхностей наружных стен в квартире истца. При длительном нахождении поверхностей ограждающих конструкций с температурой точки росы происходит ее переувлажнение, что приводит к образованию намокания поверхности стен, образованию плесени/грибка.

Для устранения данной угрозы и причин протекания воды в квартиру истца, требуется проведение работ текущего характера согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»; МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»; МДС 13-3.2000 «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности»:

- ремонтно-строительные работ текущего характера по замене кровельного покрытия в осях А-Е/2-5 (система координат условная - см. рисунок 3), работы по ремонту кровли выполняются по захваткам в следующей последовательности, представленной в таблице 10 п. 2.4.2 заключения экспертов;

- ремонтно-строительные работ по герметизации межпанельных швов ГВШ:Е/2-3; ГВШ:Е/3-5; Ш(к.с.): 3/Е; Ш(к.с.): 5/Е (система координат условная - см. рисунок 3). Требуется произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками "Вилатерм", монтажной пеной (типа "Makroflex", "Soudal”, "Neo Flex", "Chemlux", "Paso" и т.п.) и мастикой.

При рассмотрении дела, в связи с поступившими от сторон дополнительными доказательствами продолжающего залития квартиры истца, экспертами ООО «АрхОблЭкспертиза» с участием представителей сторон проведен 12.11.2020 дополнительный осмотр квартиры истца и кровли дома в районе его квартиры, в результате которого установлено усиление повреждений квартиры истца от попадания влаги через кровлю дома и межпанельные швы в помещении кухни (помещение № 5).

Из пояснений эксперта ООО "АрхОблЭкспертиза" ФИО3 в судебном заседании, составленных ею письменных пояснений от 18.11.2020, следует, что при эксплуатации кровли названного дома после ее осмотра 28.04.2020 и выполненного на ней 14.10.2020 ремонта с нарушением указанных выше требований, особо явно проявилась та реальная угроза протекания влаги в квартиру истца в связи с ненадлежащим состояния кровли и межпанельных швов, отмеченная в заключении экспертов № 114/20-СД от 21.09.2020.

Экспертом установлено, что в зоне примыкания кровельного ковра к вентиляционной шахте примыкание выполнено неплотно, отсутствует крепление прижимной планки, ковер не заведен на вертикальную поверхность по короткой стороне шахты, по углам отсутствует усиление кровельного ковра, имеется трещина и отслоение ковра.

Ссылаясь на положения СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» экспертом указано, что для устранения данного дефекта требуется:

-снятие старого кровельного покрытия отслаивающейся части рулонного ковра, примыкающего к стенам (вентблокам, вытяжным трубам);

- устройство наклонного бортика из цементного раствора М-100, высотой 150 мм, при уклоне 45 градусов и огрунтовка его в местах примыкания к стенам (вентблокам) при необходимости;

- огрунтовка поверхности основания битумной мастикой вручную;

- наклейка 1 и 2 слоя кровельного ковра с дополнительным слоем в месте перехода с горизонтальной на вертикальную поверхность, усиление поверхности внешнего угла дополнительными слоями;

- заведение кровельного ковра на вертикальный участок стены вентиляционной шахты;

- установка прижимной рейки.

Рекомендуется кровельный ковер усилить и восстановить, в том числе и с противоположной стороны вентиляционной шахты (со стороны другой квартиры) во избежание протекания воды, как в квартиру истца, так и в квартиру, которая расположенас противоположной стороны вентиляционной шахты.

При установленных трещинах в слоях водоизоляционного ковра у примыканий к вертикальным поверхностям необходимо снять или отогнуть для удобства работы слой кровельного материала (защитный фартук на данной вентшахте отсутствует), и отсутствующего герметичного примыкания. Последующие работы по ремонту кровли должны проходить в следующей последовательности:

- установить при необходимости, наклонный переходный бортик под углом 45 градусов из цементно-песчаного раствора или асфальтобетона высотой 100 мм, при помощи которых осуществляется переход от основной плоскости к выступающей конструкции;

- освободить водоизоляционный ковер от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину не менее 400 мм от края трещины либо удалить участок ковра на эту же величину;

- наплавать два слоя рулонного материала с напуском нижнего края полотнищ на основной водоизоляционный ковер не менее чем на 100 мм;

- установить защитный фартук.

Выявлены разрывы материала в зоне карнизного свеса (разрезы, пробоины и разрывы в кровельном ковре) в месте перехода поверхности с одного уровня стяжки на другой, что является причиной возникновения протечки, при которых происходит насыщение влагой слоев кровли и потеря ими защитных свойств.

Устранения данных дефектов в рамках текущего ремонта производится в следующей последовательности:

- вскрыть кровельный ковер в месте повреждения;

- очистить от загрязнений, просушить, огрунтовать Праймером битумным;

- наложить заплату из материала так, чтобы она перекрывала место повреждения на 100 мм по всем сторонам.

Учитывая локальность повреждения, возможно использовать мастику кровельную и гидроизоляционную эмульсионную с устройством защитного слоя из мастики защитной алюминиевой ТехноНИКОЛЬ.

Выявлено также наличие водяных/воздушных мешков в зоне прохода фановой части трубопровода канализации за осями квартиры (за осью 5 и А).

Небольшие по площади вздутия образуются из-за наплавления кровельного ковра на влажное основание, значительные по площади из-за нарушения температурно-влажностного режима крыши.

Причиной образования является отрыв слоев кровельного ковра от основания. Данный участок наиболее вероятно оказывает влияние на дополнительные протечки в коридоре над входной дверью квартиры истца.

Устранения данных дефектов в рамках текущего ремонта производится в следующей последовательности:

- вздутие надрезать конвертом, отогнуть концы, просушить основание, огрунтовать Праймером битумным;

- вновь наклеить отогнутые концы ковра, сверху наклеить заплату из материала.

Однако учитывая, что данный участок в зоне фановой трубы стояка канализации является обширным из-за возникшего воздушного/водяного пузыря, месторасположения которого совпадает с помещением кладовой квартиры истца необходимо провести демонтаж участка кровельного покрытия с нарушением сцепления с последующим устройством кровельного покрытия и огрунтовкой оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной с устройством кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя.

Ссылаясь на Руководство по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных материалов компании «ТехноНИКОЛь», экспертом указано, что расстояние между боковыми стыками кровельных полотнищ в смежных слоях должно быть не менее 300 мм. Торцевые нахлесты соседних полотнищ кровельного материала должны быть смещены относительно друг друга на 500 мм.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, в зоне нахождения своей квартиры, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест в порядке и на условиях, указанных экспертами, что суд считает обоснованным в части порядка выполнения данных работ, поскольку обоснованных возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства МУП «Жилкомсервис» не ссылается.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела и обладание ответчиком статуса самостоятельного юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом на профессиональной основе, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить ремонт межпанельных швов конкретным способом посредством герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками "Вилатерм", монтажной пеной (типа "Makroflex", "Soudal”, ”Neo Flex", "Chemlux", "Paso” и т.п.) преждевременными, поскольку ограничивают ответчика в таком способе устранения выявленных недостатков. Поэтому в данной части требований истца надлежит отказать.

В связи с чем, на ответчика следует возложить обязанность по проведению ремонтно-строительных работ текущего характера кровли <адрес> в районе квартиры № в зоне примыкания кровельного ковра к вентиляционной шахте. Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

- снять старое кровельное покрытие отслаивающейся части рулонного ковра, примыкающего к стенам (вентблокам, вытяжным трубам);

- устроить наклонный бортик из цементного раствора М-100, высотой 150 мм, при уклоне 45 градусов и огрунтовать его в местах примыкания к стенам (вентблокам) при необходимости;

- огрунтовать поверхность основания битумной мастикой вручную;

- наклеить первый и второй слои кровельного ковра с дополнительным слоем в месте перехода с горизонтальной на вертикальную поверхность, усилить поверхность внешнего угла дополнительными слоями кровельного ковра;

- завести кровельный ковёр на вертикальный участок стены вентиляционной шахты;

- установить на вертикальный участок стены вентиляционной шахты прижимную рейку;

- усилить и восстановить кровельный ковёр с противоположной стороны вентиляционной шахты (со стороны другой квартиры).

При трещинах в слоях водоизоляционного ковра у примыканий к вертикальным поверхностям:

1) снять и отогнуть слой кровельного материала;

2) установить при необходимости наклонный переходный бортик под углом 45 градусов из цементно-песчаного раствора или асфальтобетона высотой 100 мм, при помощи которых осуществляется переход от основной плоскости к выступающей конструкции;

3) освободить водоизоляционный ковёр от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину не менее 400 мм от края трещины либо удалить участок ковра на эту же величину;

4) наплавить два слоя рулонного материала с напуском нижнего края полотнищ на основной водоизоляционный ковёр не менее чем на 100 мм.

Для устранения разрыва материала в зоне карнизного свеса в месте перехода поверхности с одного уровня стяжки на другой 1) вскрыть кровельный ковёр в месте повреждения; 2) очистить от загрязнений, просушить, огрунтовать праймером битумным; 3) наложить заплату из материала так, чтобы она перекрывала место повреждения на 100 мм по всем сторонам;

Для устранения воздушного пузыря в зоне фановой трубы стояка канализации провести демонтаж участка кровельного покрытия с нарушением сцепления с последующим устройством кровельного покрытия с последующей огрунтовкой основания из бетона или раствора под водоизоляционный ковёр: готовой эмульсией битумной с устройством кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя.

Возложить на ответчика обязанность произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей в районе квартиры № в пятиэтажном многоквартирном <адрес> в следующих условных осях согласно заключению экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 21.09.2020 № 114/20-СД;

- горизонтальный верхний шов ГВШ:Е/2-3 и горизонтальный верхний шов ГВШ:Е/3-5 со стороны фасада А;

- шов карнизного свеса в осях 3/Е и 5/Е со стороны фасада А.

Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

- расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения;

- вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя;

- герметизация стыка;

- заделка швов мастикой.

Довод ответчика о неисполнении обязательств по договору управления, основанный лишь на его возражениях, а не встречных требованиях к истцу, судом проверен и признан необоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением истцом своих обязательств и бездействием ответчика по проведению текущего ремонта мест общего пользования в границах квартиры истца в судебное заседание не представлено.

Иные доводы ответчика о незаконности и необоснованности требований истца сводятся к иному пониманию существующего состояния мест общего пользования данного дома, угрожающего квартире истца и имуществу находящегося в ней, являются несостоятельными и отклоняются судом.

Суждение ответчика об иной альтернативной последовательности порядка выполнения данных работ является неверным, так как 14.10.2019 ответчик уже пытался применить данную альтернативную последовательность, что привело не только к нецелевому использованию средств собственников помещений в данном доме, затраченных на выполнение ненадлежащего текущего ремонта кровли дома, но и к повторному протеканию влаги в квартиру истца в 2020 году, что противоречит условиям заключенного с ответчиком договора управления и не соответствует целям и задачам, поставленным перед ответчиком собственниками помещений в данном доме.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части выполнения указанных ремонтных работ, не позднее двадцати рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения в части ремонта кровли и 150 руб. в части ремонта межпанельных швов. Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 Реальный характер этих расходов подтвержден документально – квитанцией на оплату услуг от 29.10.2020, выданной ИП ФИО1

Вместе с тем, оценивая данные доказательства и пояснения сторон в их совокупности, сложность дела и ценность защищаемого права истца, объем произведенной представителем работы, и доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность и обоснованность таких расходов, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 15000 руб.

Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела. Оснований для взыскания судебных расходов в большем размере, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в сумме 21019,33 руб. в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" о защите прав потребителя, о взыскании денежной суммы (судебной неустойки) и судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанность в течении 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-строительные работы текущего характера кровли <адрес> в районе квартиры № в зоне примыкания кровельного ковра к вентиляционной шахте. Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

- снять старое кровельное покрытие отслаивающейся части рулонного ковра, примыкающего к стенам (вентблокам, вытяжным трубам);

- устроить наклонный бортик из цементного раствора М-100, высотой 150 мм, при уклоне 45 градусов и огрунтовать его в местах примыкания к стенам (вентблокам) при необходимости;

- огрунтовать поверхность основания битумной мастикой вручную;

- наклеить первый и второй слои кровельного ковра с дополнительным слоем в месте перехода с горизонтальной на вертикальную поверхность, усилить поверхность внешнего угла дополнительными слоями кровельного ковра;

- завести кровельный ковёр на вертикальный участок стены вентиляционной шахты;

- установить на вертикальный участок стены вентиляционной шахты прижимную рейку;

- усилить и восстановить кровельный ковёр с противоположной стороны вентиляционной шахты (со стороны другой квартиры).

При трещинах в слоях водоизоляционного ковра у примыканий к вертикальным поверхностям:

1) снять и отогнуть слой кровельного материала;

2) установить при необходимости наклонный переходный бортик под углом 45 градусов из цементно-песчаного раствора или асфальтобетона высотой 100 мм, при помощи которых осуществляется переход от основной плоскости к выступающей конструкции;

3) освободить водоизоляционный ковёр от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину не менее 400 мм от края трещины либо удалить участок ковра на эту же величину;

4) наплавить два слоя рулонного материала с напуском нижнего края полотнищ на основной водоизоляционный ковёр не менее чем на 100 мм.

Для устранения разрыва материала в зоне карнизного свеса в месте перехода поверхности с одного уровня стяжки на другой 1) вскрыть кровельный ковёр в месте повреждения; 2) очистить от загрязнений, просушить, огрунтовать праймером битумным; 3) наложить заплату из материала так, чтобы она перекрывала место повреждения на 100 мм по всем сторонам;

Для устранения воздушного пузыря в зоне фановой трубы стояка канализации провести демонтаж участка кровельного покрытия с нарушением сцепления с последующим устройством кровельного покрытия с последующей огрунтовкой основания из бетона или раствора под водоизоляционный ковёр: готовой эмульсией битумной с устройством кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанность в течении 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей в районе квартиры № в пятиэтажном многоквартирном <адрес> в следующих условных осях согласно заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 21.09.2020 № 114/20-СД;

- горизонтальный верхний шов ГВШ:Е/2-3 и горизонтальный верхний шов ГВШ:Е/3-5 со стороны фасада А;

- шов карнизного свеса в осях 3/Е и 5/Е со стороны фасада А.

Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

- расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения;

- вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя;

- герметизация стыка;

- заделка швов мастикой.

На случай неисполнения решения суда в течении 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в части проведения ремонтно-строительных работ текущего характера кровли <адрес> в районе квартиры № в зоне примыкания кровельного ковра к вентиляционной шахте взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения суда в течении 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в части произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей в районе квартиры № в пятиэтажном многоквартирном <адрес> взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 15000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о защите прав потребителя, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» (ИНН <***>, КПП 290101001, получатель платежа: ООО "АрхОблЭкспертиза", банк получателя ПАО АКБ "АВАНГАРД" г. Москва, БИК 044525201, р/с банк получателя: 30101810000000000201, р/с получателя платежа: №) расходы по составлению экспертного заключения в сумме 21019 руб. 33 коп. (по счету № 165 от 29.06.2020).

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 02 декабря 2020 года.