Решение № 2-2931/2020 2-2931/2020~М-2898/2020 М-2898/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2931/2020

Дело № 2-2931/20

74RS0028-01-2020-004974-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2020 года город Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

При секретаре: Сухочевой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,где указано, что г на основании протокола №1 от 02.11.2016 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, между Управлением и ФИО1 14.11.2016 года заключен договор аренды, находящегося в собственности государства земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.Земельный участок передан арендатору 14.11.2016 по акту приема-передачи, срок аренды установлен 14.11.2016 по 14.11.2036. В период действия договора ФИО1 произвел частично оплату, однако, задолженность за период с 14.11.2016 по 30.06.2020 составила 104944,07 рублей. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств истцом начислена пени, сумма которой за период с 02.02.2017 по 01.07.2020 составила 12973,93 рублей.27.07.2020 года в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика задолженность за период с 14.11.2016 по 30.06.2020 в размере 104944,07 рублей, пени за период с 02.02.2017 по 01.07.2020 в размере 12973,93 рублей.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.11.2016 года между сторонами был заключен договор заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования –малоэтажная жилая застройка, общей площадью 1058 кв.м.

Актом приема-передачи от 14.11.2016 года арендодатель передал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 14.11.2016 по 14.11.2036 год.

Пунктами 3.2-3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы за 2016 год вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, последующие платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежемесячно равными долями, до 1 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет «налоги, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами различных уровней» :УФК МФ РФ по Челябинской области (Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа). Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора. Сумма задатка в размере 1193 рублей включается в общий размер арендной платы.

Договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы, предусмотренной в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п.5.1,5.2).

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 14.11.2016 по, 30.06.2020 в размере 104944,07 рублей, что подтверждается расчетом (л.д.6).

Кроме того, истцом за несвоевременную оплату арендных платежей начислена пени за период с 02.02.2017 по 01.07.2020 в размере 12973,93 рублей, что также следует из расчета ( л.д.6-10).

Представленные расчеты судом проверены. Сомнений в правильности не вызывают.

27.07.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представленного доказательств опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 14.11.2016 по 30.06.2020 года в размере 104944 рублей 07 копейки, пени за период с 02.02.2017 по 01.07.2020 года в размере 12973 рублей 93 копейки.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3558,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 14.11.2016 по 30.06.2020 года в размере 104944 рублей 07 копейки, пени за период с 02.02.2017 по 01.07.2020 года в размере 12973 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3558,36 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий : Ботова М.В.