Решение № 2-714/2023 2-714/2023~М-522/2023 М-522/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-714/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-714/2023 (УИД 71RS0013-01-2023-000647-74) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок с К№, площадью 470 кв.м., по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке частично располагается жилой дом с К№, предназначенный для проживания двух семей площадью 124,1 кв.м. При проведении землеустроительных работ ООО «Техпрозем», было выявлено пересечение с границами земельных участков с К№ и К№, границы которых установлены, что ограничивает совершение действия в отношении самого уточняемого участка, также выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с К№, границы которого не установлены, что также будет ущемлять интересы правообладателя и препятствовать постановке участка на кадастровый учет Границы, принадлежащего истцам земельного участка с К№, огорожены по периметру забором. С момента уточнения земельного участка в 2004, его граница, смежная с границей земельного участка с К№, по договорённости между правообладателями была изменена, в результате чего площадь принадлежащего истцам участка с К№, увеличилась на 8 кв.м. и составляет 478 кв.м. При проведении землеустроительных работ, касающихся земельного участка К№, по всему периметру границ по сравнению с предыдущей конфигурацией добавились ранее неучтенные промежуточные точки, что соответствует расположению границы земельного участка фактически установлено на местности более 15 лет. В результате чего кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6, в августе 2022г. был подготовлен межевой план. Споров по границам с собственниками указанных выше земельных участков нет. В результате проведенных кадастровых работ и анализа имеющихся документов, установлено наличие реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ и конфигурации земельного участка с К№, в результате чего, невозможно осуществление дальнейших кадастровых работ по земельному участку пока не будут приведены в соответствие границы земельных участков с К№ и К№, или сняты с кадастрового учета, что отражено в заключении кадастрового инженера ООО «Техпрозем» ФИО6 в межевом плане земельного участка К№, от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2023 года собственникам земельных участков с К№ и К№, были переданы письма-уведомления, в которых сообщалось об ошибке допущенной при межевании принадлежащих им земельных участков. Собственникам указанных земельных участков известно о реестровых ошибках, но в настоящее время привести границы участков нет возможности, что отражено в переданных им письмам.

На основании изложенного истцы, с учетом уточнения, просят суд признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка К№, площадью 470 кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка К№, площадью 660 кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка К№, площадью 684 кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; утвердить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка К№, площадью 478 кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с К№, К№ и К№, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела,

ФИО1, ФИО3 и ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) земельный участок с К№, площадью 470 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В пределах земельного участка с К№ расположен жилой дом с К№, площадью 124,1 кв.м. собственниками 241/500 долей которого также являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2 В жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО3

При проведении кадастровых работ земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6 установлено, что в сведениях ЕГРН о границах указанного земельного участка содержится реестровая ошибка, а также было выявлено пересечение границ земельного участка с К№ с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с К№ и К№.

Земельный участок с К№, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, площадью 684 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Техпрозем» ФИО6, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с К№ содержится реестровая ошибка в местоположении границ. Необходимость исправления кадастровой ошибки земельного участка с К№ обусловлена ввиду несоответствия расположения части границ и взаимопересечения с границами земельных участков с К№ и К№, что ограничивает совершение действия в отношении самого уточняемого участка. Реестровая ошибка заключается в несоответствии координат поворотных точек и фактически закрепленных на местности, произошло смещение границ земельного участка на восток на 9м. от фактически занимаемой территории с ошибочным определением ориентации его границ на местности от фактически занимаемой площади. Границы земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН расположены с пересечением с границами земельных участков с К№ и К№, границы которых установлены, а также с пересечением границ смежного земельного участка с К№, границы которого не установлены. Границы земельного участка с К№ огорожены по периметру забором, что позволяет определить границы пользования земельным участком. Конфигурация земельного участка по сведениям ЕГ?РН отличается от границы фактического использования земельного участка. С момента уточнения земельного участка в 2004 его граница, смежная с границей земельного участка с К№ подверглась изменениям по общей договоренности между правообладателями (н3-н5).На этой территории расположены хозяйственные постройки, огороженные объектами искусственного происхождения. Таким образом при исправлении границ конфигурация земельного участка изменилась, в связи с чем происходит увеличение площади на 8 кв.м. и площадь земельного участка составляет 478 кв.м. При более детальной съемке земельного участка с К№ выяснилось, что по всему периметру его границ по сравнению с предыдущей конфигурацией добавились промежуточные точки. Такое расположение границы фактически установлено на местности более 15 лет, вероятно, при уточнении эти точки были упущены. При исправлении границ земельного участка с К№ выявлено пересечение с границами земельных участков с К№ и К№, что препятствует исправлению реестровой ошибки. Описание прохождения границ земельного участка с К№ следующее: от т. н8 до т.н15, граница земельного участка является смежной с землями общего пользования; от т.н1 до т. н3 и от н15 до н1 - граница участка проходит по существующему ограждению вдоль смежного участка с К№, границы участка в сведениях ЕГРН установлены с ошибкой; от т. н3 до т. н.7 - граница участка проходит по существующему ограждению вдоль смежного участка с К№, границы которого в сведениях ЕГРН установлены с ошибкой; от т. н7 до т. н8 – граница участка проходит по существующему огражению вдоль смежного земельного участка с К№, границы которого не установлены; граница от т.н8 до т. н14 проходит вдоль смежного земельного участка по адресу: <адрес>, сведения в ЕГРН о котором отсутствуют. На земельном участке с К№ согласно сведениям ЕГРН располагается объект капитального строительства с К№ (жилой дом).

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав. Согласно ч.8.ст.22. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Уточнение границ принадлежащего истцам земельного участка с К№, невозможно без приведения в соответствие границ земельных участков с К№ и К№.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи земельного участка и 241/500 долей жилого дома, кадастровым планом земельного участка К№, выписками из ЕГРН, межевым планом земельного участка с К№, землеустроительным делом, свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми делами объектом недвижимости, справками с места жительства, домовой книгой.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с К№, К№ и К№.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключить ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с К№, К№ и К№ из Единого государственного реестра недвижимости и установить границы уточняемого земельного участка с К№, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 (<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 684 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 <данные изъяты>

Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО6, в следующих координатах:

н1: Х715550.15;Y283482.27;

н2: Х715554.52; Y283487.19;

н3: Х715557.05; Y2283489.50;

н4: Х715559.10; Y283491.32;

н5: Х715555.58;Y283494.49;

н6: Х715547.57;Y283501.94;

н7: Х715546.04;Y283500.45;

н8: Х715544.19;Y283498.57;

н9: Х715547.36;Y283495.43;

н10: Х715543.47;Y283491.81;

н11: Х715541.42;Y283490.45;

н12: Х715534.20;Y283483.86;

н13: Х715531.93;Y283481.57;

н14: Х715523.67;Y283472.94;

н15: Х715533.21;Y283464.08;

н16: Х715536.81;Y283468.03;

н17: Х715542.25;Y283473.93;

н1: Х715550.15;Y283482.27.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023.

Председательствующий