Решение № 2-47/2020 2-47/2020(2-755/2019;)~М-821/2019 2-755/2019 М-821/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-47/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 января 2020 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей через представителя ФИО2 к ФИО3 о признании возражений относительно местоположения образуемого земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая посредством представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать возражения ФИО3 относительно местоположения образуемого земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными, а проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4, согласованным.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельные доли площадью 10,38 га в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенном по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет. После регистрации права собственности истец начал процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, разместив объявление о согласовании проекта межевания в газете «Курская правда № от ДД.ММ.ГГГГ На проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения от представителя ФИО3, которые кадастровым инженером ФИО4 были сочтены как необоснованные, поскольку ФИО3 является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:7, а не в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:4. Тем не менее, заявленные возражения послужили основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:13:070000:4, и ему присвоен статус «архивный», все активные записи были перенесены в раздел ЕГРН 46:13:070000:7. Истец полагает, что ответчиком не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о том, что он осуществляет выдел своей земельной доли в натуре и о том, в какой части выделение истцом своего земельного участка, препятствует ему в выделе своей земельной доли в связи с чем, просит признать возражения ответчика ФИО3 относительно местоположения образуемого земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными, а проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ указанного земельного участка, согласованным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, доверила представление своих интересов ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, и просил признать возражения ФИО3 относительно местоположения образуемого земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными, а проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4, согласованным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, доверил представление своих интересов ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:13:070000:4 и 46:13:070000:7, расположенные по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, имеют разные площади, границы этих участков на карте не установлены. ФИО3 имеет право на земельные доли, находящиеся в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:7, но выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей им не производился. Проведенным межеванием затрагиваются права ФИО3, поскольку границы земельных участков совпадают, всем людям земли не хватает, и они не могут выделиться.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, статьями 1, 3,4,9.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра в рамках своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, которые должны отвечать требованиям ст.21 настоящего закона.

Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 в счет принадлежащих ФИО1 земельных долей выделен земельный участок 46:13:070000:4: ЗУ1, площадью 103800 кв.м. и установлены его границы (л.д.10-14).

Объявление о согласовании проекта межевания размещено в газете «Курская правда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя собственника земельных долей ФИО3 - ФИО5 в адрес кадастрового инженера ФИО4 поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, из которых следует, что земельные доли истцу выделяются в границах земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:7, что лишает возможности собственников земельных долей указанного земельного участка осуществлять выдел принадлежащих им долей. Площадь земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 составляет 22 101 300 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:7 составляет 10 890 710 кв.м., следовательно выделы долей из земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:7 являются незаконными и невозможными по причине существенной разницы в площади.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д.19) следует, что выдел земельных долей и земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 никак не препятствует выделу своей земельной доли ФИО3

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на выделенный земельный участок была приостановлена в связи с отсутствием в составе документов, представленных на регистрацию, документов, подтверждающих снятие возражений представителя ФИО6 относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20), установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 46:13:070000:4 и 46:13:070000:7 совпадает, следовательно собственники земельных долей, указанных земельных участков, имели право подавать возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления регистрации земельного участка и не устранении причины, препятствующей осуществлению кадастрового учета и регистрации права собственности, т.е. отсутствия документов, подтверждающих снятие возражений, в кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок, истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с пунктами 1 - 6 ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном пунктами 1, 2, 5, 10, 12 - 15 статьи 13.1 настоящего Федерального закона, согласно которым проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Вместе с тем, суд считает оспариваемые возражения необоснованными по следующим основаниям.

Исходя из анализа положений ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Положения пунктов 2 - 6 ст. 13 указанного Закона в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ст. 1 ГК РФ), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 указанного Закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 ст. 13 и пунктом 13 ст. 13.1 указанного Закона, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Проанализировав возражения, суд приходит к выводу о том, что данные возражения не содержат обоснованных причин относительно размера и местоположения образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков, что уже по смыслу ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным и достаточным основанием к признанию их таковыми.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем, истец не заявила требований о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей через представителя ФИО2, к ФИО3 о признании возражений относительно местоположения образуемого земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить.

Признать возражения ФИО3, действующего через представителя ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4, согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий

судья Г.М. Петлица