Решение № 2-954/2018 2-954/2018 ~ М-620/2018 М-620/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-954/2018

Копия Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Управление Росреестра по РТ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по РТ в котором просит суд о признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка №, с кадастровым номером 16№ расположенного по адресу: РТ, <адрес> земельном участке расположен, жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 05.01.1972г.

Заочным решением мировой судьи судебного участка № 1 исполняющей обязанности мирового судебного участка № 2 Кировского района г. Казани Республики Татарстан от 25.07.2007г. за ФИО1 признано право собственности на пристрой с кадастровым номером № к вышеуказанному жилому дому.

При постановке на кадастровый учет жилого дома с пристроем в целях уточнения месторасположения объекта недвижимости выяснилось, что жилой дом с пристроем, расположен в пределах двух земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером 16№, который принадлежит ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежащит ФИО4, ФИО5, ФИО4.

По заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО6 по результатам замеров земельного участка был подготовлен межевой план, а также дано заключение о том, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате чего, содержащие в ГКН сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля координат характерных точек границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО1 было рекомендовано обратится в ИКМО г.Казани, для внесения изменения в Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения границ земельного участка и площади земельного участка.

ФИО1 ссылаясь на то, что спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка на местности закреплены забором, который был установлен более 40 лет назад, смежными землепользователями согласованы, полагает, что ошибка была допущена при определении координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным КУП «Казземпроект», на основании которого был утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в собственность земельный участок, на основании чего в последствии земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

На просьбу исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ответили отказом.

В суде, представитель истца исковые требования поддержал по основания изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признала, считает, что Управление Росреестра по РТ не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в виду чего просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО4, представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани», ИКМО г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции РФ и требованиями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная защита возможна только в случае реального нарушения прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пунктов 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

До вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года границы участка определялись по результатам кадастровых работ подготовленных в виде Описания земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

В соответствии с частью 1 статьи 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исходя из части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 16:50:090420:17, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. Право собственности зарегистрировано 10.10.2008г. (регистрационный №) на основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка по <адрес>» № от 03.06.2008г.

На государственный кадастровый учет данный участок был поставлен 01.09.1999г.

Государственный кадастровый учет данного земельного участка проведен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент его постановки на учет.

Сведения о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 27.06.2008г., подготовленного МУП «КАЗЗЕМПРОЕКТ».?

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:090420:16, расположенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>; регистрационный №, дата регистрации 25.06.2014г.), ФИО7 Т.р. (доля в праве 1/2; регистрационный №, дата регистрации 16.10.2013г.), ФИО5 (доля в праве 1/4; регистрационный №, дата регистрации 16.05.2014г.).

На государственный кадастровый учет вышеназванный участок был поставлен 01.09.1999г.

Государственный кадастровый учет данного земельного участка проведен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент его постановки на учет.

Сведения о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации (земельный участок №).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в ЕГРН актуальные связи с двумя земельными участками с кадастровыми номерами 16№. Сведения о правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка при сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.

В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены забором. Площадь земельного участка составила 402 кв.м.

Сведения о границах подтверждаются техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по <адрес>, составленный по состоянию на 09.02.1987г.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО6 сделан вывод о том, что в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, а также рекомендовано ФИО1 обратиться в исполнительный орган муниципального образования <адрес> для внесения изменений в Постановление Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 03.06.2008г. №2549 в части утверждения проекта границ земельного участка и площади земельного участка, предоставленного в собственность гражданке ФИО1.

В соответствии с частью I статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом о регистрации порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости является в том числе, межевой план.

Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки (при ее наличии) собственником объекта недвижимости в орган регистрации прав должно быть представлено заявление с приложением межевого плана, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.

Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4, ФИО5, ФИО4 на просьбу ФИО1 обратиться в Управление Россреестра по РТ, с заявлением об исправлении реестровой, ответили отказом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований поскольку в данном случае избранный способ защиты нарушенного права не приведет к восстановлению прав, следовательно, истцом был выбран ненадлежащий способ защиты.

Кроме того, поскольку исковые требования сводятся фактически к исправлению реестровой (кадастровой) ошибки, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Республике Татарстан не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено допустимых и относимых доказательств нарушения её прав со стороны данного учреждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

Копия верна.

Судья: А.Р. Андреев