Решение № 2-147/2020 2-147/2020~М-131/2020 М-131/2020 от 7 апреля 2020 г. по делу № 2-147/2020

56RS0006-01-2020-000150-32

№2-147/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Лотоцкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Карагачский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Карагачский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приехал в <адрес> и <данные изъяты> Ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец проживает в указанной квартире с членами своей семьи. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Карагачского сельсовета Беляевского района Оренбургской области. В ДД.ММ.ГГГГ году он стал оформлять документы на жилое помещение, но выяснилось, что инвентарное дело на данный объект отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ года он является владельцем недвижимого имущества – квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> владение осуществляется им добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным; права иных лиц на спорное имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую квартиру, площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенную по адресу: <адрес>. в силу приобретательской давности.

В судебное заседание участники процесса не явились: истец ФИО1 должным образом о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен, имеется телефонограмма о рассмотрении дела без его участия в связи с карантином, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить; ответчик–представитель администрации МО Карагачский сельсовет- должным образом о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с карантином, по заявленным исковым требованиям возражения не имеет; третьи лица - ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, а также ФИО3 и ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, - должным образом о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены, имеются телефонограммы о рассмотрении дела без их участия, по заявленным исковым требованиям не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>., отсутствует (л.д.9).

Согласно выписке из похозяйственней книги № лицевого счета № администрации МО Карагачский сельсовет Беляевского района Оренбургской области и справки №, выданной на ее основании,- в поселке <адрес> по адресу: <адрес> -жилая квартира принадлежит на праве частной собственности ФИО1; в указанной квартире зарегистрированы и проживают с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2- <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6- <данные изъяты> В указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 – <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5- <данные изъяты>, соответственно- с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, но не проживают в данной квартире (л.д.8,34).

Из копии паспорта истца ФИО1 серии № № следует, что истец зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8).

Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: назначение помещения – жилое, вид жилого помещения- квартира, материл стен – бетон, год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения – <данные изъяты> расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Карагачского сельсовета <адрес> ( л.д.5).

Из акта обследования жилой квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СНиП 31-02-2001, то есть соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, возведено на земельном участке, предназначенном для размещения жилой квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, не являющийся собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, поддерживает в исправном техническом состоянии, несет сопутствующее обладанию имуществом бремя его содержания, используя его в соответствии с целевым назначением-для проживания своего и членов своей семьи.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Иным образом восстановить свои нарушенные права, как путем признания права, истцу не представляется возможным.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исходя из цены иска, при подаче искового заявления истцом ФИО1 должна быть уплачена государственная пошлина в размере 5052, 79 рублей

Согласно определению Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче искового заявления до рассмотрения дела по существу.

Поскольку решение суда состоялось, исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, исходя из цены иска, до настоящего времени не уплачена, с истца в пользу бюджета муниципального образования Беляевский район Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5052,79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Карагачский сельсовет Беляевского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета муниципального образования Беляевский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 5 052 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2020 года.

Судья К.В. Занездрова