Решение № 2-277/2021 2-277/2021~М-246/2021 М-246/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-277/2021

мотивированное
решение составлено 29.03.2021

гражданское дело № 2-277/2021

УИД № 27RS0021-01-2021-000343-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 29 марта 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

при секретаре Агарковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование предъявленного иска указано, что он с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Вселился в дом он с разрешения главы администрации. В указанном жилом помещении он зарегистрирован. Данный жилой дом на балансе администрации не состоит, право собственности за кем-либо на дом не зарегистрировано.

Истец ФИО1, ответчик администрация Долминиского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности за кем-либо на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Основные характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отражены в техническом паспорте, сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истцом представлена выписка Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащая сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности за кем-либо на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки администрации Долминского сельского поселения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Долминского сельского поселения не состоит.

Согласно справке администрации Долминского сельского поселения от 25.12.2020, ФИО1 с 27.07.1995 по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: п. <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1995 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: п. Южный, района имени Лазо, Хабаровского края, ул. Центральная, д. 19. С указанного времени истец владеет данным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию. В течение данного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения, на указанное жилое помещение не претендовал, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,– удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев