Решение № 2-3792/2025 2-3792/2025~М-2364/2025 М-2364/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-3792/2025

Дело № 2-3792/2025

УИД 03RS0002-01-2025-003939-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 г. город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение 2 114 741 руб. пропорционально долям в праве собственности, мотивируя свои требования тем, что ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит комната №, площадью 16 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ей – 1/20 доли, ФИО1 – 16/20 доли, ФИО3 – 3/20 доли). На основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» в апреле 2025 года ею получено уведомление об изъятии жилого помещения и проект соглашения о выкупе с уплатой возмещения 553 360 руб. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость комнаты составляет 2 114 741 руб. Данная рыночная цена будет являться реальной выплатой компенсации за изымаемое жилое помещение с целью приобретения жилого помещения в том же районе проживания.

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета, с выплатой возмещения в пользу ФИО3 – 103 755 руб., ФИО2 – 34 585 руб., ФИО1 – 553 360 руб., мотивируя тем, что ФИО4, несовершеннолетние ФИО1, ФИО3, являются долевыми собственниками жилого помещения комнаты №, площадью 16 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашение о выкупе жилого помещения с собственниками не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал удовлетворению встречного иска в части прекращении права собственности, права пользования спорным жилым помещением после уплаты возмещения.

Представитель ответчика, третьего лица ФИО6 исковые требования не признала, поддержал встречные исковые требования.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования частично, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения - комнаты №, площадью 16 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 – 1/20 доли, ФИО1 – 16/20 доли, ФИО3 – 3/20 доли.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО7, рыночная стоимость компенсации при изъятии объекта недвижимости составила 2 114 741 руб.

При определении размера возмещения за жилое помещение, суд принимает за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО7, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, содержит оценку стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, убытков, ответчиком доказательств иного размера возмещения суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 114 741 руб. пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО4 - 105 737 руб., ФИО1 - 1 691 792 руб., ФИО3 - 317 211 руб.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у ФИО4, ФИО1, ФИО3 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> прекращение права собственности, права пользования, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, удовлетворить встречный иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан частично.

Изъять у ФИО4 1/20 доли, ФИО1 16/20 доли, ФИО3 3/20 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 3, кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с уплатой возмещения 2 114 741 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в счет возмещения за 1/20 доли в жилом помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, комната 3, денежную компенсацию в размере 105 737 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), в счет возмещения за 16/20 доли в жилом помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, комната 3, денежную компенсацию в размере 1 691 792 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в счет возмещения за 3/20 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, комната 3, денежную компенсацию в размере 317 211 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/20 доли, ФИО1 на 16/20 доли, ФИО3 3/20 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 3, кадастровый №.

Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 3, кадастровый №.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО1, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – комната 3, общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении подлежит исполнению после выплаты денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ