Решение № 2-207/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-207/2018

Дело № 2-207/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года р.п. Москаленки Омской области

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дроздова А.В.,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего по доверенности в интересах ФИО5 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя по доверенности в интересах ФИО5, обратился в суд с иском к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им, как главой КФХ «Глория», был заключен договор аренды земельного участка площадью 9 га. пашни с ФИО1, заключенный договор был зарегистрирован в Москаленском райкомземе, земельному участку присвоен кадастровый №.

Поскольку ФИО1 болела, она предложила истцу купить у нее земельный участок, что он и сделал, приобрел земельный участок у ФИО1 за 10000 руб., рублей, что подтверждено письменным договором купли-продажи.

Зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственной на земельный участок истец не может, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 90000 кв.м. (пашни), кадастровый № местоположение участка <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО4 участия не принимали, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика – администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее суду отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, определив рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, изучив исковое заявление и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как указано в статье 25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 2 ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй осуществляется её собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, в т.ч. и порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По правилу, установленному пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При рассмотрении дела истцом в подтверждение сделки, предоставлен договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), который заключен между ФИО1 и главой КФХ «Глория» ФИО5, по условиям договора продавец продала, а покупатель купил земельную долю, право на которую принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на землю №, которое выдано Москаленским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретаемой недвижимости составляет 10 млн. руб.

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписании договора, о чем имеется запись, это обстоятельство, а также условия договора сторонами по делу, а также третьими лицами не оспариваются.

Факт приобретения земельной доли ФИО5 у ФИО1 в указанный период нашел свое подтверждение в судебном заседании, участниками процесса не оспорен, при этом представитель администрации Элитовского сельского поселения, на территории которой находится спорный земельный участок, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, земельный участок не относится к числу невостребованных земель или вымороченного имущества.

Согласно свидетельству на право собственности серия №, которое выдано Москаленским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании постановления Главы Москаленского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в частную собственность земельная доля на землях Элитовской сельской администрации из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 11 га, в том числе пашни – 9 га, сенокосов 1 га, пастбищ – 1 га, при таких обстоятельствах, по мнению суда, у ФИО1 имелись все основания для осуществления сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося в её собственности.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

На основании п. 9 данного постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, действительно имели право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности.

Согласно положениям ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно свидетельству о смерти, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ Москаленским отделом управления ЗАГС Администрации Омской области, ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес> (л.д.12).

Как установлено из сообщений нотариусов Москаленского нотариального округа ФИО2 (л.д. 52) и ФИО3 (л.д. 54), наследственное дело после смерти ФИО8 ими не заводилось, сведениями о круге наследников они не располагают.

Постановлением главы администрации Москаленского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство пчеловодческого направления ФИО5 под названием «Глория», главой КФХ утвержден ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, КФХ «Глория» создано ДД.ММ.ГГГГ, учредителем и единственным участником КФХ был ФИО5, прекращена деятельность КФХ ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

В силу положений статьи 9 приведенного выше Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 258 ГК РФ определено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Анализ приведенных выше правовых норм в совокупности с исследованными судом письменными доказательствами, по мнению суда, свидетельствует о том, что после прекращения деятельности КФХ «Глория», все имущество, находящееся в собственности КФХ, переходит в единоличную собственность ФИО5 как учредителя и единственного участника КФХ, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, доводы ФИО5 о том, что он фактически владел земельной долей, принадлежавшей ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются материалами дела.

Из свидетельства о праве собственности на земельную долю, о которой указано выше, следует, что свидетельство было выдано на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть незадолго до заключения ею договора купли-продажи земельной доли с истцом, что также подтверждает доводы ФИО5, обратное судом не установлено.

Согласно сведениям, которые содержатся в кадастровом паспорте спорного земельного участка, исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, данные о собственнике земельного участка отсутствуют, при этом в особых отметках указана фамилия ФИО1, в частной собственности которой находится земельный участок, при этом приведены данные свидетельства на землю, которые указаны в описательно-мотивировочной части решения выше.

Таким образом, при рассмотрении искового заявления в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постановлением главы администрации Москаленского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена земельная доля на территории Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области, которую она продала Главе КФХ «Глория» - ФИО5, фактически владеющему и пользующемуся ею с момента заключения договора купли-продажи, это подтверждается как пояснениями истца, которые приведены в исковом заявлении, так и исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается.

Право на продажу ФИО1 объекта недвижимого имущества, о котором истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с момента заключения договора.

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО5 продавцу – ФИО1 в полном объёме, продавец передал спорную земельную долю покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем земельной доли, претензии друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

В суде установлено, что между истцом и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельной доли, заключенная сделка отвечает требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обратное судом не установлено.

Земельная доля в настоящее время фактически находится в собственности ФИО5, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данной земельной долей, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО1 фактически состоялась.

Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования ФИО5 не оспариваются, что, тем самым, подтверждает действительность сделки купли-продажи спорной земельной доли, заключенной между истцом и ФИО1

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме и признании за ФИО5 права собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>.

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего по доверенности в интересах ФИО5 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-207/2018 Москаленского районного суда Омской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья _________________________А.В. Дроздов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания___________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

14.05.2018 года