Решение № 2-267/2021 2-267/2021~М-231/2021 М-231/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-267/2021

Дело № 2-267/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 16 июня 2021 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Адамовой И.Б., при секретаре Гапеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Льгова Курской области о признании права собственности на здание площадью 862,6 кв.м. с кадастровым номером 46:32:010101:5959, расположенное по <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 2003 году он приобрел путем купли-продажи несколько жилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе здание площадью 862,6 кв.м. у конкурсного управляющего ЗАО ДСПМК «Льговское». Оплата стоимости продаваемого имущества и его фактическая передача были произведены сторонами в день совершения сделки. Продажная цена за здания была полностью выплачена им наличными. После этого представители продавца передали ему здания, ключи от них, инвентарные документы, о чем между сторонами сделки был составлен акт приема-передачи. Участниками сделки не были изготовлены для хранения каждой стороной экземпляры договора купли-продажи. Вскоре ЗАО ДСПМК «Льговское» было ликвидировано. С момента покупки здания и по настоящее время, он открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным зданием более 18 лет. Здание площадью 862,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером 46:32:010101:5959. С 2003 г. он владеет этим зданием добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения зданием претензий от других лиц к нему не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. Он владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей. Просит признать за ним право собственности на указанное здание, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации города Льгова Курской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, рассмотрев заявления представителя ответчика и третьих лиц, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как достоверно установлено в судебном заседании, в марте 2003 года ФИО1 приобрел у конкурсного управляющего ЗАО ДСПМК «Льговское» нежилые здания, в том числе здание площадью 862,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, договор купли-продажи и акт приема-передачи здания не сохранились.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 мая 2021 г. следует, что деятельность юридического лица ЗАО ДСПМК «Льговское» прекращена 15 декабря 2004 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту от 19 января 2006 г. и выписки из технического паспорта нежилое здание площадью 862,6 кв.м., состоящее из помещений: мастерской площадью 824,5 кв.м., мастерской площадью 28,3 кв.м. и раздевалки площадью 9,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, право на объект не зарегистрировано.

По данным ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 19 апреля 2021 г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание площадью 862,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20 сентября 2007 г. следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание конторы, площадью 82,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы города Льгова Курской области от 02 апреля 2008 г. № 265 из одного земельного участка, площадью 40516 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> образованы три самостоятельных земельных участка, в том числе земельный участок площадью 435 кв.м. – выделенный в аренду ФИО1 для эксплуатации и обслуживания зданий конторы; земельный участок площадью 38648 кв.м. отнесен к муниципальным землям, не вовлеченным в градостроительную и иную деятельность.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2008 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из отчета об оценке № от 21 апреля 2021 г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, стоимость нежилого здания площадью 862,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 223686 рублей 40 копеек.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 с марта 2003 г. по настоящее время, то есть более 18 лет пользуется нежилым зданием площадью 862,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, объект недвижимости свободен от притязания иных лиц, в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, право истца на данное здание никто не оспаривал и не оспаривает.

По данным администрации <адрес> от 12 мая 2021 г. здание площадью 862,6 кв.м. с кадастровым номером: 46:32:010101:5959, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

По сведениям Комитета по управлению имуществом Курской области от 26 мая 2021 г. сведений о здании, площадью 862,6 кв.м. с кадастровым номером: 46:32:010101:5959, расположенном по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Курской области не содержится.

Согласно информации МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от 11 июня 2021 г. объект недвижимого имущества – здание, с кадастровым номером 46:32:010101:5959 в реестр федерального имущества не внесен.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что в 2003 году истец ФИО1 приобрел путем купли-продажи нежилое здание общей площадью 862,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у конкурсного управляющего ЗАО ДСПМК «Льговское». Данная организация давно ликвидирована, а истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым зданием, до настоящего времени.

Суд полагает, что поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, общей площадью 862,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, указанное владение является давностным, добросовестным, поскольку истец, после получения спорного объекта недвижимости открыто, не скрывая пользовался и распоряжался нежилым зданием, принимал меры по обеспечению его сохранности, владел зданием как своим собственным, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика.

При этом в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, был поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 апреля 2021 г. следует, что нежилое здание площадью 862,6 кв.м. с кадастровым номером: 46:32:010101:5959 расположено по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 обоснованы и полагает необходимым их удовлетворить, признав за ним право собственности на здание площадью 862,6 кв.м. с кадастровым номером 46:32:010101:5959, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на здание площадью 862,6 кв.м. с кадастровым номером 46:32:010101:5959, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Б. Адамо