Решение № 2-891/2017 2-891/2017~М-913/2017 М-913/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-891/2017

Дело № 2-891/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Плесецк 22 ноября 2017 года.

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Заруба Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о возмещении материального ущерба, взыскании государственной пошлины,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении убытков, а также расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения №, заключенного с ОАО «РЖД», ФИО1 являлся нанимателем указанного жилого помещения. Жилое помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии пригодном для проживания, ФИО1 претензий к состоянию жилого помещения не имел. Ответчик обязался своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги на расчетные счета, указанные ОАО «РЖД» в уведомлении (п.2.2.11, договора). В нарушение условий договора, ФИО1 до настоящего времени не произведена оплата по договору найма жилого помещения № за содержание и ремонт жилого помещения, за потребленные коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение). Согласно расчету платы за содержание и коммунальные услуги, у ФИО1 перед ОАО «РЖД» имеется задолженность в размере 34309 рублей 50 копеек. Кроме того, ФИО1 обязался обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность имущества, в т.ч. оборудования наймодателя, находящегося в жилом помещении, и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.2.2.6, договора); своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (п.2.2.5, договора). В соответствии с п. 2.2.16. договора, при расторжении (прекращении) договора наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта или произвести его за свой счет, оплатить имеющуюся задолженность по договору на дату передачи жилого помещения наймодателю. Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, требующем проведения текущего ремонта. Согласно локальному сметному расчету, стоимость текущего ремонта квартиры составляет 41892 рубля 36 копеек. В добровольном порядке ФИО1 убытки в виде расходов на ремонт квартиры не возместил. Просил взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и за потребленные коммунальные услуги в размере 34309 рублей 50 копеек, убытки в виде расходов на ремонт квартиры в размере 41892 рубля 36 копеек и государственную пошлину в размере 2486 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО2 отказалась от исковых требований к ФИО1 в части взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и за потребленные коммунальные услуги в размере 34309 рублей 50 копеек в связи с их добровольным удовлетворением. На удовлетворении исковых требований в части возмещения с ответчика убытков в виде расходов на ремонт жилого помещения в размере 41892 рубля 36 копеек, взыскании государственной пошлины настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 22 ноября 2017 года производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и за потребленные коммунальные услуги в размере 34309 рублей 50 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестка вернулась в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу» и «истек срок хранения». Между тем, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу, в который направлялась судебная повестка. Сведений о том, что он не получил судебную повестку по обстоятельствам, не зависящим от него, у суда не имеется, в связи с чем на основании ст. 165.1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ и ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает извещение о дате, времени и месте судебного заседания доставленными ФИО1

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Заслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из статьи 678 Гражданского кодекса РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с абзацем 2 подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя. Срок действия договора определен сторонами в течение 11 месяцев в даты его подписания.

Условиями заключенного договора предусмотрена обязанность нанимателя соблюдать правила пользования и содержания жилого помещения, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, только для проживания в нем, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество жилого дома, в котором находится жилое помещение, объекты благоустройства, своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, к которому относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность имущества, в том числе оборудования наймодателя, находящегося в жилом помещении, и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.п. 2.2.2-2.2.6 Договора).

По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вместе с имуществом, определенным в договоре найма жилого помещения.

При заключении договора найма жилого помещения и передаче ответчику квартиры по акту приема-передачи ФИО1 не указывал на наличие претензий к состоянию передаваемого жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.16. договора, при расторжении (прекращении) договора наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта или произвести его за свой счет.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ОАО «РЖД» жилое помещение в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии с актом технического состояния здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены следующие дефекты: линолеум в комнате истерт, порван и деформирован по всей площади пола, имеются повреждения наличников, порога, истерт красочный слой, сломан ПВХ подоконник на кухне, неисправны 2 оконные ручки в комнате, на стенах в кухне имеются въевшиеся пятна и отслаивание окрасочного и штукатурного слоя, на стенах в комнате обои выгорели, имеется отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади стен комнаты, имеется отслоение, вздутие окрасочного слоя со шпаклевкой в ванной комнате, отсутствует гибкая подводка и сливной сифон в кухне, отсутствует сифон в ванной комнате, отсутствует смеситель на кухне и в ванной комнате, нарушена целостность корпуса розетки в комнате. Требуется проведение текущего ремонта квартиры: смена покрытия пола из линолеума, разборка и обратное устройство плинтусов из ПВХ, смена наличников, ремонт порогов и окраска входной двери с порогом, смена подоконника на кухне, смена двух оконных ручек в комнате, частичный ремонт штукатурки и окраска стен на кухне, смена обоев в комнате, ремонт штукатурки и окраска стен в ванной комнате, установка двух гибких подводок на кухне, установка сифона на кухне и в ванной комнате, установка смесителя на кухне и в ванной комнате, смена розетки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Причинение указанных повреждений имуществу истца ответчиком не оспаривается, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ стоимость текущего ремонта жилого помещения составляет 41892 рубля 36 копеек.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку факт причинения истцу ущерба и стоимость необходимых ремонтных работ по устранению недостатков, причиненных в результате действий ответчика, судом установлены и не опровергнуты ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 41892 рубля 36 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы, понесенные им в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 2486 рублей 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о возмещении материального ущерба, взыскании государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 41892 рубля 36 копеек в возмещение убытков, 2486 рублей 06 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 44378 (сорок четыре тысячи триста семьдесят восемь) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий Р.А. Куйкин.