Решение № 2-347/2020 2-347/2020~М-316/2020 М-316/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-347/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2020 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Румянцевой М.М.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-347/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> в котором просила признать ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.12.2014. В соответствии с п.8 договора купли-продажи жилого дома прежний собственник ФИО8, а также члены ее семьи ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 25.12.2014. 25.05.2016 ФИО8 добровольно снялась с регистрационного учета, ответчики ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> своих обязательств не выполнили, зарегистрированы в спорном доме по настоящее время. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в доме не проживают, свои вещи вывезли. Ссылается, что с момента приобретения ею (истцом) права собственности на спорное жилое помещение ответчики в нем никогда не проживали, членом семьи истца они не являются, договорных обязательств о порядке пользования жилым помещением между сторонами не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует осуществлению ее прав как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Кроме того она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате услуг за вывоз мусора по числу зарегистрированных в доме лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении также препятствует продаже жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно исковых требований, однако пояснила, что у нее нет другого жилого помещения, в котором она могла бы зарегистрироваться. В случае потери регистрации она потеряет право на получении пенсии и социальных выплат. Об обязательстве сняться с регистрационного учета, оговоренного в договоре купли-продажи, ей не было известно. Также пояснила, что никогда не проживала в данном жилом помещении, живет на съемной квартире, но имеет намерение погасить перед истцом задолженность по оплате мусора, поскольку остальные платежи производятся исходя из показаний прибора учета.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> в судебном заседании не возражала относительно исковых требований, однако пояснила, что у нее и у дочери нет другого жилого помещения, в котором она могла бы зарегистрироваться. В настоящее время она с ребенком и супругом проживают в квартире свекрови, которая является ее собственником и не желает их регистрировать в нем. Сохранение регистрации в доме истца необходимо ей для получения социальных выплат на себя и ребенка. О существовании обязательства сняться с регистрационного учета, оговоренного в договоре купли-продажи, ей также не было известно.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ МОМВД России «Кимовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.12.2014 ФИО1 приобрела у ФИО8 жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от 30.12.2014 (л.д.15).

На момент продажи спорного жилого дома по адресу: <адрес> было зарегистрировано проживание ФИО8, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>

В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 17.12.0014 ФИО8, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 25.12.2014.

ФИО8 25.05.2016 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи со смертью (л.д.41).

ФИО4 является матерью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.57).

Согласно справке ГБУ ТО «МФЦ» № от 13.03.2020 и копии домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес> жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> (л.д.8, 16-21).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что является собственником спорного жилого помещения, где продолжают быть зарегистрированными ответчики ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> что нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению спорной недвижимостью, а также накладывает на нее дополнительные финансовые обременения по оплате коммунальных услуг по числе зарегистрированных лиц.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещения по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в подпункте «б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> не проживают в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника не являются, соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется, то есть регистрация ответчиков в жилом помещении, о котором возник спор, является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жильем.

Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, то в силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ они утрачивают право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, чинении собственником препятствий в проживании в жилом помещении, лишении своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, ответчиками суду не представлено. Также не представлено доказательств несения ответчиками расходов по оплате коммунальных услуг.

Никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением, между истцом и ответчиками не заключалось. Доказательств заключения такого соглашения ответчиками суду представлено не было.

Оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования жилым помещением, о котором возник спор, у суда не имеется.

Не проживая в спорном доме, при этом сохраняя в нем регистрацию, ответчики злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу пп.1 п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ответчики не имеют в собственности жилых помещений, однако отсутствие у них жилого помещения в собственности или в пользовании не может являться исключительным обстоятельством для сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, о котором возник спор, является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жильем.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то они в силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2020.

Председательствующий: подпись