Решение № 2-1463/2024 2-1463/2024~М-1034/2024 М-1034/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-1463/2024

Дело № 2-1463/2024

55RS0026-01-2024-001328-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истица указала, что 27.10.2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условия договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.10.2023. Стоимость Объекта долевого строительства составляет сумму в размере 6812670,74 рублей. 31.10.2023 Объект долевого строительства не был передан в срок. 20.10.2023 в адрес ФИО1 со стороны застройщик направлено уведомление № № об изменении сроков передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого участия продлен до 31.01.2024. Истцом направлена претензия в адрес ответчика требования о выплате убытков и неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании договора ФИО1 приобрела право на квартиру с целью удовлетворения своих личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а организация является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения,, в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поскольку к предусмотренному договором срок объект долевого строительства не передан ФИО1, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка, а именно: с 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере 483699,02 рублей, из расчета: 6812670,74*142*2*1/300*7,5 %, так как согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22.03 по 31.12.2024 на территории РФ введен мораторий на взыскание с Застройщиков неустоек и иных штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела ФИО2 пришла к выводу о выплате ей со сторон организации денежной суммы в размере 30000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В связи с тем, что объект не передан в срок, заявитель продолжает нести убытки в виде оплаты арендованной квартиры в размере 30000 рублей в месяц по договору аренды от 09.06.2023.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» неустойку за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере 483699,62 рублей, компенсацию убытков за аренду жилого помещения в размере 150000 рублей, оплаченные за 5 месяцев аренды жилья, компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом указал, что в удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании убытков, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024, а в случае продления моратория до окончания действия моратория.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 № 214-ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2022 года между ООО «специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В силу п. 2.5 указанного договора, застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.10.2023.

20.10.2023 ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в адрес ФИО3 направило уведомление об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик уведомил ФИО3 о продлении срока передачи объекта долевого участия до 31.01.2024. Также в указанном уведомлении застройщик предложил ФИО3 подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

Дополнительное соглашение со стороны участника долевого строительства подписано не было.

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО3 и ФИО4 вступили в брак, о чем составлена запись о заключении брака № Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, супруге присвоена фамилия Кривобок.

Вместе с тем, объект долевого строительства ФИО2 в срок до 31.01.2024 также передан не был.

В адрес ООО «СЗ «Самолет-Путилково» ФИО2 направила претензию с требованием о выплате неустойки в размере 483699,62 рублей в течение 10 дней с даты получения указанной претензии.

Однако в установленный срок претензия исполнена не была.

ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области 24.04.2024 с вышеуказанными требованиями.

25.05.2024 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного объекта, то есть ответчиком в указанную дату была исполнена обязанность по передаче квартиры.

По настоящему делу установлено право истца на уплату неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 года, поскольку застройщик ООО «СЗ «Самолет-Коробово» нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а 22.03.2024 года введен мораторий.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.11.2023 по 21.03.2024.

Согласно п. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия. В частности, за период с 22 марта до 31 декабря 2024 г. включительно нельзя начислить неустойку (пени), проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, потребовать возместить убытки. С 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по договорам долевого участия, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве, а также подлежат уплате с учетом отдельных его положений и к которым не применяются установленные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из договором долевого участия, заключенных до 22 марта 2024 г.

С учетом изложенного, к данным правоотношениям подлежит начислению неустойка за период с 01.11.2023 года по 21.03.2024 года исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 6812670,74 рублей, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 01.07.2023 года, – 7,5 % годовых, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за указанный период в размере 483699 рублей 62 копейка ((6812670,74*142 х 1/300 х7,5%) *2 ), где 6812670,74рублей – цена объекта, 1421 день – период просрочки, 1/300 – размер неустойки, установленный законом, 7,5 % - применяемый размер ключевой ставки Банка России.

При расчете неустойки судом применена ключевая ставка, действующая в силу Информационного сообщения Банка России от 16.09.2022, составляющая 7,5 % годовых, поскольку текущая ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательств, составляет 16 % годовых в силу Информационного сообщения Банка России от 15.12.2023 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.5 заключенного сторонами договора прямо предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства квартиры 31.10.2023г.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком в срок квартира по договору долевого № передана не была, то требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 года подлежат удовлетворению в размере 483699 рубля 62 копейки.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых застройщиком услуг.

Действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства нарушены права ФИО2 как потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав ФИО2 в результате нарушения срока передачи ей объекта долевого строительства, предусмотренного договором, ФИО2 обоснованно предъявила к ответчику требование о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца, суд, учитывая положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, в том числе: степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, негативные последствия для истца-потребителя, выразившиеся в оплате ипотечного кредита, взятого на цели вложения в строительство строящего жилого дома, поведение сторон договора, а также принципы разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Необходимым условием для взыскания штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

При этом объем такого штрафа определяется не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения названной выше обязанности (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм, однако он может быть уменьшен по общим правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт нарушения прав потребителя в виде просрочки передачи квартиры в совокупности с неисполнением в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя является достаточным условием для удовлетворения иска о штрафе за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, штраф является мерой ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

Размер штрафа судом определен в соответствии с требованиями части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей - в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки удовлетворены в размере 483699, 62 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 249849,81 руб ((483699, 62 + 10 000 рублей)/2).

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе разбирательства ответчиком не было представлено в суд доказательств явной несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание доводы иска и возражений, компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, имущественный интерес сторон, степень выполнения застройщиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что признак явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений статей 401 и 404 Гражданского кодекса РФ в настоящем случае отсутствует, в связи с чем снижению по статье 333 Гражданского кодекса РФ определенный судом размер неустойки не подлежит.

Более того, Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 на период по 31 декабря 2024 года включительно установлено ограничение размера санкций за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве, что является мерой государственной поддержки застройщиков.

Поскольку целью договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является обеспечение истца жильем, а не получение прибыли от невыполнения договорных обязательств, а неустойка является мерой ответственности за невыполнение договорных обязательств, которая должна стимулировать застройщика к надлежащему исполнению договора.

Оснований для снижения штрафа судом не установлено.

Относительно требований истца о взыскании убытков за аренду жилого помещения суд отмечает следующее.

Само по себе то обстоятельство, что истцом был заключен договор аренды жилого помещения не свидетельствует о наличии вины в этом ответчика, расходы по аренде жилого помещения осуществлялись истцом по собственной воле и собственному усмотрению, в связи с чем, убытками истца от неисполнения условий договора ответчиком, судом признаны быть не могут, в связи чем суд в данной части требований их оставляет без удовлетворения.

Кроме того, суд отмечает, что не представлено доказательств, подтверждающих факт действительного проживания истицы в указанной квартире, и необходимости проживать в г. Москва, до передачи ей жилого помещения (работа, иные обстоятельства) Согласно пояснений, квартиру вынуждена арендовать для хранения вещей и мебели, то есть не для проживания. Также юридически значимые отправления ею получены по месту регистрации, в <адрес>, как и пояснения истца, что проживает на два города, Омск и Москва, что в целом указывает на отсутствие нуждаемости в долгосрочной аренде квартиры в спорный период. Истцом надлежащих доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено,

Поскольку истец в силу закона освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям материального характера и требований имущественного характера, не подлежащего оценке (компенсация морального вреда).

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8337,00 (8037,00+300) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия № №) к Обществу с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия № №) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору от 27 октября 2022 года № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере 483699, 62 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 249849,81 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход Омского муниципального района государственную пошлину в размере 8337,00 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.