Решение № 2-1473/2018 2-1473/2018 ~ М-819/2018 М-819/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1473/2018

Дело № 2-1473/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03.05.2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд признать право собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указала, что на основании распоряжения главы администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края от 23.04.99 № «Об увеличении емкости гаражно-строительного кооператива № на одно машиноместо по <адрес> был закреплен земельный участок под размещение закрытой автостоянки на одно машиноместо за ФИО2 14.08.1998 г. ФИО2 за счел собственных средств построен капитальный гаражный бокс №, помещение № в литере Б, площадью 15,2 кв.м., размером 5,20 х 2,9, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>. Справкой ТСЖ подтверждается факт непрерывного владения капитальным гаражным боксом. Гаражным боксом, ФИО2 со своей семьей пользовался до совершения купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Сочи, <адрес>, а также до заключения договора купли-продажи капитального гаражного бокса №, помещение №, в Литере Б. Между истицей и третьим лицом была достигнута договоренность об оформлении гаражного бокса силами и средствами Истицы (Покупателя). В силу того, что у продавца отсутствуют документы на ввод данного объекта в эксплуатацию истица не может реализовать свое право на признание права собственности на гаражный бокс, что является препятствием к регистрации права собственности истицы. В соответствии с этим покупатель не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. Техническое состояние гаражного бокса №, помешенные №, в Литере Б соответствует всем необходимым требованиям, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью, пригодны для нормальной эксплуатации, о чем имеются соответствующие документы. При строительстве вышеуказанного капитального гаражного бокса не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Таким образом, необходимо признать право собственности истицы на капитальный гаражный бокс №, помещение №, в литере Б, расположенный по адресу: город Сочи, <адрес>, площадью 15,2 кв.м., размером 5,20 х2,92 метров. Кроме того, продавец ФИО2 владел, как собственник недвижимым имуществом гаражным боксом №, помещение №, в литере Б с 14.08.1998 г. Указанное имущество находилось в его владении с момента завершением им строительства 14.08.1998 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте БТИ от 14.08.1998 и находилось в его владении до заключения договора купли-продажи гаражного бокса 02.02.2018. Факт владения так же подтверждается справкой председателя ЖСТ «<адрес>» от 27.01.2018 г. Владение имуществом осуществлялось открыто, непрерывно, добросовестно из владения ФИО2 никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц не поступало, не предъявлялись на него права. Поскольку ФИО2 продал капитальный гаражный бокс №, помещение 4 в литере Б, которым владел, более 19 лет он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретельской давности. Таким образом ФИО2 - третье лицо по делу является собственником недвижимого имущество, которое 02.02.2018 было продано ФИО1 и в силу этого у нее возникло право собственности на купленный объект.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, представитель ФИО3 подал в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, так же просил удовлетворить исковые требований.

Ответчик – представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Предстаивтель ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании и просила суд удовлетворить заявленные требования.

ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, так же просили требования удовлетворить.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств установлено, что ФИО1 в настоящее время пользуется капитальным гаражным боксом №, помещение № в литер Б, размерами 2,20 х 2,92 м., площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>.

На основании распоряжения главы администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края от 23.04.99 № 268 «Об увеличении емкости гаражно-строительного кооператива № на одно машиноместо по <адрес> был закреплен земельный участок под размещение закрытой автостоянки на одно машиноместо за ФИО2 14.08.1998 г.

ФИО2 за счел собственных средств построен капитальный гаражный бокс №, помещение № в литере Б, площадью 15,2 кв.м., размером 5,20 х 2,9, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>.

ФИО2 со своей семьей пользовался до совершения купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Сочи, <адрес> а также до заключения договора купли-продажи капитального гаражного бокса №, помещение №, в Литере Б.

Между истицей и третьим лицом 02.02.2018 года была достигнута договоренность об оформлении гаражного бокса силами и средствами Истицы (Покупателя), что следует из договора купли-продажи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ДИ ТРАСО» от 18.04.2018 года за №, гаражный бокс №, помещения №, литер Б, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к соответствующим строениям.

В части соответствия СНиП объект СТЭ соответствует:

СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99;

СП 14.13330. 2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»;

СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям;

СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 27.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции»;

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* в части размещения объекта и возможности подъезда пожарных машин.

В соответствии с исполнением вышеуказанных нормативных документов объект СТЭ соответствует Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Гаражный бокс №, помещение №, литер Б площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья третьим лицам.

Исследуемый гаражный бокс соответствует требованиям: требованиям СП 14.13330. 201 1, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, в соответствии, с чем соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с чем исключена вероятность обрушения конструктивных элементов объекта СТЭ.

Гаражный бокс №, помещение №, литер Б площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> не создаёт препятствия третьим лицам в пользовании рядом расположенными участками и строениями на них.

Исследуемый гаражный бокс имеет свой обособленный выезд на автомобильную дорогу при многоквартирном жилом <адрес>, Центрального района г. Сочи, а также соответствует 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в части размещения объекта и возможности подъезда пожарных машин.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенное строение в целом помещение каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Напротив, из материалов дела следует, что спорная постройка в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создает препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозит обрушением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

Таким образом, спорное строение возведено на предназначенном для постройки гаражных боксов земельном участке; на день обращения в суд постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, доказательств обратного суду не представлено; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что возведенное строение, расположено в пределах закономерного земельного участка, что позволяет в судебном порядке сохранить спорную постройку, не производить ее снос (разборку) и признать за истцом право собственности на нее.

Спорная постройка, в силу ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное строение признано судом за истцом, то государственная регистрация прав собственности истца на спорное строения должна быть проведена соответствующим полномочным органом по регистрации права.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт: №, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на капитальный гаражный бокс №, помещение №, литер Б, площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.05.2018 года.