Решение № 2-2891/2017 2-464/2018 2-464/2018 (2-2891/2017;) ~ М-3009/2017 М-3009/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2891/2017

Дело № 2-464/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Т.Ю. к администрации Авдеевского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в реконструированном перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Д.Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Авдеевского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, в реконструированном перепланированном виде, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что с 2002 г. постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире, которая была предоставлена семье её мужу Д.А.Н. в связи с трудовыми отношениями ФГУП ПЗ «Родина», однако ордер на вселение не выдавался. Для улучшения жилищных условий в спорной квартире истцом были произведены изменения: возведена жилая пристройка лит А1 площадью 46,3 кв.м. с установкой сантехнического оборудования, в комнате № установлена раковина и газовая плита. Квартира находится в собственности администрации Авдеевского сельсовета, однако право собственности в установленном законом порядке на нее не зарегистрировано, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Д.Т.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация Авдеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в лице главы сельсовета К.В.Н. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по исковому заявлению нет, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик администрация <адрес> обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Д.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявления о своем отказе от приватизации спорной квартиры и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Б.В.В. в судебном заседании требования Д.Т.Ю. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что с 2002 года Д.Т.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Спорная квартира была предоставлена мужу Д.Т.Ю. в связи с трудовыми отношениями ФГУП ПЗ «Родина», ныне ликвидированный. Однако ордер на вселение не выдавался, что подтверждается справкой администрации Авдеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Между Д.Т.Ю. и администрацией Авдеевского сельсовета <адрес> Тамбовской был заключен договор социального найма. Указанная квартира находится в собственности администрации Авдеевского сельсовета <адрес>. В оформлении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственности Д.Т.Ю. было отказано, т.к. право оперативного управления не было зарегистрировано. В квартире была также произведена самовольная перепланировка. Просил признать за Д.Т.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Б.В.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ч.1).

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ч.2).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В абз.абз. 1-3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснялось, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (абз.1).

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (абз.2).

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена Д.Т.Ю., что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Авдеевского сельсовета <адрес> и Д.Т.Ю..

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает на условиях социального найма, оплачивая коммунальные услуги, истец Д.Т.Ю., что подтверждается выпиской из похозяйственной книге Авдеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений администрации <адрес>, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, комитета по управлению имуществом <адрес>, следует, что спорная квартира в реестре муниципальной, федеральной и государственной собственности <адрес> не числится.

Свое право на приватизацию жилого помещения истец ранее не реализовал.

Суд учитывает, что Д.А.Н. не возражает против исковых требований, отказавшись от своих прав на приватизацию спорного помещения.

Следовательно, Д.Т.Ю. имеет право на приватизацию спорной квартиры, и, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и абз.1п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ему не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения на предусмотренных этим Законом условиях.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были произведено самовольное переустройство и перепланировка квартиры, а именно: возведена жилая пристройка лит А1 площадью 46,3 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, в комнате № установлена раковина и газовая плита. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на 25.08.2017г.

Работы по реконструкции и перепланировке квартиры были проведены без соответствующего разрешения и являются самовольными, однако, в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовгражданпроект» от 2017 года и акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, возведение жилой пристройки лит. А1 с установкой санитарно-технического и газового приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения <адрес> по адресу: <адрес> после планировки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, каких-либо препятствий к признанию права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется, и исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Т.Ю. к администрации Авдеевского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, с учетом возведенной частью лит. А1 площадью 46,3 кв.м. с установкой сантехнического оборудования.

Признать за Д.Т.Ю. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., состоящую из: коридора № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м, топочной № площадью 2,5 кв.м., коридора № площадью 7,5 кв.м., согласно

согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Никольская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.