Решение № 2-677/2024 2-677/2024~М-447/2024 М-447/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-677/2024

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2024-000928-07

Гражданское дело № 2-677/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 30 мая 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием пом. прокурора Бабиной А.И., при секретаре Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии для нужд муниципального образования жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, возложении обязанности и прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии для нужд муниципального образования жилого помещения – комнат № в квартире № № расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество с выплатой компенсации в пользу каждого в размере по 261 100 руб. 00 коп., возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекращении права общей собственности, права пользования ответчиков в отношении жилого помещения с момента регистрации права муниципального образования на указанное жилое помещение и выплаты ответчикам положенного возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комнаты № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от 21.10.2021 № 844 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 31.10.2022. В случае неисполнения собственниками обязанности по сносу дома к установленному сроку, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано в срок до 31.12.2023 обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии жилых помещений для муниципальных нужд. В дальнейшем Администрацией принято постановление от 14.02.2023 № 93, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано осуществить изъятие жилых помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. Во исполнение указанного постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» издан приказ от 17.02.2023 № 154 об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес> и инициирована соответствующая процедура. В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками. 16.08.2023 в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет о рыночной стоимости изымаемого объекта. Соглашение соответчиками подписано не было. Вследствие чего, по истечении установленного пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации срока, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» не явился, представитель ФИО4, действуя на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Соответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения почтовым отделением как невостребованная адресатами, мер для получения судебной корреспонденции ответчики не предприняли. Неявка ответчиков для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с занесением в протокол судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, соответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заключение пом.прокурора об обоснованности требований иска, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по1/4 доли в праве каждый) комнат № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на оставшиеся 1/4 доли в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещения зарегистрировано на имя ФИО, умершей (дата) (актовая запись о смерти № от (дата) составлена Отделом ЗАГС города Каменска-Уральского Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области). Обстоятельств принятия наследства после смерти ФИО в установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок наследниками по закону судом не установлено. О наличии права наследования после данного лица, а также о совершении действий по принятию наследства соответчики не сообщили. Ввиду изложенного истец полагает, что принадлежащая ФИО доля в праве общей собственности в отношении объекта недвижимого имущества обладает признаками выморочного имущества.

Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа №844 от 21.10.2021 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 31.10.2022 осуществить снос многоквартирного дома (пункты 1, 2).

В случае неисполнения в установленный срок собственниками жилых помещений требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в срок до 31.12.2023 обеспечить отселение собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа от 14.02.2023 № 93 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано обеспечить изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в аварийном доме по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, а также уведомить Администрацию о заключении соответствующих соглашений.

Приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» от 17.02.2023 № 154 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес>» приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка, и расположенные на нем объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

16.08.2023 ответчикам направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения. Почтовое отправление адресатами получено не было, возвращено в адрес отправителя с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Комитетом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, в связи с чем имеются предусмотреные законом основания для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в виде квартиры.

Истцом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в материалы дела представлен отчет №, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – комнат № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес> и величины размера возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изъятием (выкупом) жилого помещения, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, по состоянию на дату оценки, с учетом округления, составляет 1 044 400 руб., в том числе 953 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, включая общее имущество в многоквартирном доме, 91 400 руб. – рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков.

Данный отчет в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об изъятии жилого помещения – комнат № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес> за цену 1 044 400 руб., в связи с чем на каждого из ответчиков будет приходиться сумма в размере 261 100 руб. 00 коп. (1 044 400 руб. / 4).

В связи с изложенным на ответчиков необходимо возложить обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств. С момента выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое жилое помещение право собственности последних на спорную квартиру, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, прекращается. Собственником данного имущества становится муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ».

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает, что в связи с прекращением права общей долевой собственности ответчиков в отношении жилого помещения также прекращаются и правомочия соответчиков, вытекающие из титульного владения, в том числе право пользования помещением, проживания в нем, хранения вещей и т.д., что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия соответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» у ФИО1, ФИО2, ФИО3, комнаты № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>, путем выкупа с выплатой ФИО1, ФИО2, ФИО3 в качестве возмещения денежной суммы в размере по 261 100 руб. 00 коп. каждому.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также право пользования в отношении комнат № в <адрес>, расположенной по <адрес> (кадастровый №), в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за муниципальным образованием «Каменск-Уральский городской округ» право собственности на указанное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для регистрации права муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в отношении 3\4 доли в праве общей собственности в отношении комнат № в квартире № №, расположенной по <адрес> (кадастровый №), а также для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.А. Толкачева