Решение № 2-84/2020 2-84/2020(2-895/2019;)~М-858/2019 2-895/2019 М-858/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-84/2020

дело № 2-84/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды на новый срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что постановлением администрации МР Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на десять лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с категории земель предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства переведен на категорию земель населенных пунктов. Земельный участок полностью огорожен. Истец обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды, однако ответчик отказал в указанном заявлении. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

В соответствии п. п. 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности всех условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.Как следует из материалов дела, между КУС Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району и ФИО1 на основании постановления администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в 543 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства (огородничества). Срок действия договора 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора. Договор аренды прошел государственную регистрацию.В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка земельный участок с категории земель предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства переведен на категорию земель населенных пунктов. В период действия договора истец обратился в администрацию муниципального района Караидельский район РБ с заявлением о продлении договора аренды, между тем, ответчиком было отказано. По сведениям Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь № кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.Согласно справке администрации СП Байкинский сельсовет МР <адрес> РБ спорный земельный участок огорожен.Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, случаи предоставления земельного участка в аренду без торгов по основанию п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает предоставление земельного участка собственнику или иному правообладателю расположенного на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них.Доводы истца о владении и пользовании указанным земельным участком ответчиком не оспорены. До окончания срока договора аренды истец обратился к арендодателю о продлении срока его действия. По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется. Поскольку ФИО1 являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды, земельный участок огорожен, ранее заключенный договор аренды не был расторгнут, поэтому отказ в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на объект недвижимости на этом участке следует признать незаконным. При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судрешил: исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды на новый срок удовлетворить. Возложить на администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Земельный участок. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на новый срок без проведения торгов.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья подпись Д.М. Ханов КОПИЯ ВЕРНА. Судья Д.М. Ханов