Решение № 2-153/2018 2-153/2018 (2-5697/2017;) ~ М-7292/2017 2-5697/2017 М-7292/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-153/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Тищенко И.П.,

с участием: истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика - председателя ГСПК № ФИО1, представителя администрации г.Сочи по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу № (ГСПК №) о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО2 ФИО1, ФИО3, обратились в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к гаражно-строительному потребительскому кооперативу № (ГСПК №) о признании права собственности, в котором просили суд признать за ФИО2 ФИО1, ФИО3 право собственности на нежилые помещения соответственно Литер А блок № (120 кв.м.), Литер А блок № (91,2 кв.м.), Литер А блок № (94 кв.м.), расположенные по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4 и истец ФИО1 поддержали заявленные требования и мотивировали их тем, что постановлением администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О регистрации гаражно-строительного кооператива № по <адрес>», организован ГСК № (р-н КСМ) по <адрес> г.Сочи, и зарегистрирован Устав ГСК (Свидетельство о внесение в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. №. серия 23 №). Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для строительства на нем закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 23 машино-мест по <адрес> Центрального района», на основании указанного постановления, был выделен земельный участок, площадью 800 кв.м, заведено землеустроительное дело и присвоен кадастровый №, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. Членами ГСК - 100, которыми являются ФИО8. ФИО1. ФИО2, были возведены за свои собственные средства и в соответствии с Уставом кооператива на отведенном для этих целей земельном участке, были возведены нежилые помещения (гаражные боксы). Согласно разрешения на производство инженерных изысканий для строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданном комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи Краснодарского края, истцам на праве владения принадлежат нежилые помещения – гаражные боксы в строении Литер А, расположенном в ГСПК № по <адрес> Центрального района г.Сочи. Строение соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99, т.е. соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям. Строения соответствуют требованиям СП14.13330.2011 строительство в сейсмических районах (СНиП П07-81), требованиям СНКК 22-301-2000 строительство в сейсмических районах Краснодарского края, а также требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Строения не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель ГСПК № ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г.Сочи по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения по тем основаниям, что истцами не представлена разрешительная документация на строительство капитальных объектов, отсутствует акт ввода в эксплуатацию самовольно возведенных капитальных объектов недвижимости, в установленном законом порядке юридическое лицо – ГСПК № спорные объекты не зарегистрировало.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Специальные требования о порядке строительства объектов недвижимости определены Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Так, при строительстве подлежат соблюдению требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм и правил.

Из содержания указанных норм следует, что для признания права собственности на вещь необходимо подтверждение того, что она создана в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении обязательных норм и правил.

До соблюдения предусмотренной действующим законодательством процедуры возведения недвижимости, объект не соответствует юридическим характеристикам недвижимости.

В то же время, таких доказательств истцом суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют заключения уполномоченных органов, подтверждающих соответствие постройки градостроительным, строительным, санитарным и иным нормам и правилам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О регистрации гаражно-строительного кооператива № по <адрес>» организован ГСК № (р-н КСМ) по <адрес> г.Сочи.

Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для строительства на нем закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 23 машино-мест по <адрес> Центрального района», юридическому лицу ГСПК № был выделен земельный участок площадью 800 кв.м.

Из искового заявления следует, что членами ГСПК № ФИО2, ФИО1, ФИО8, были возведены за свои собственные средства нежилые помещения соответственно Литер А блок № (120 кв.м.), Литер А блок № (91,2 кв.м.), Литер А блок № (94 кв.м.), расположенные по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела представителем администрации г.Сочи Актом осмотра земельного участка и фото-таблицей от 08.12.2017г. установлено, что в предполагаемых границах указанного земельного участка (КН № муниципальная собственность) расположены гаражные боксы переменной этажностью от 1 до 3 этажей, и границы участка на местность не вынесены, геодезические знаки на местности отсутствуют.

Доказательств отвода земельного участка под строительство, как того требует ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, так же как и доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка под размещение на нем капитальных гаражей, в материалах дела нет и при рассмотрении дела истцами не представлены.

Тогда как, в 1995 году земельный участок отводился ГСПК № для строительства на нем только закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 23 машино-мест.

Кроме того, каких-либо доказательств того, что истцам в установленном законом порядке был выделен земельный участок для строительства капитальных гаражей с получением необходимых на момент их возведения разрешений, суду также не представлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности на спорные самовольно возведенные капитальные объекты недвижимости - нежилые помещения за истцами не имеется.

Оценивая представленное истцами заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. по правилам статьи 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что оно в полном объеме не может являться относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку исследование проводилось вне рамках настоящего гражданского дела, а специалист об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на вновь созданные гаражи возникает у юридического лица, осуществившего строительство объектов недвижимости, то есть у гаражно-строительного кооператива «ГСПК №», при условии проведения государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости - гаражи, после чего юридическое лицо вправе распоряжаться таким объектом недвижимого имущества путем его передачи члену кооператива. Однако такого рода доказательства материалы дела также не содержат.

Сам факт оформления истцами технических паспортов на спорные строения не могут подменить совокупности право подтверждающих документов, являющихся основанием для передачи спорного имущества в собственность в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет соответствия гаражей действующим нормам и правилам, а также на предмет представления угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан истцы не воспользовались.

Поскольку доказательства строительства спорных нежилых помещений (гаражей) с соблюдением обязательных норм и правил отсутствуют, притязания истцов на данное имущество избранным способом защиты права являются преждевременным.

Учитывая изложенное, право собственности на возведенные строения по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может возникнуть.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО1, ФИО2 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу № (ГСПК №) о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов