Решение № 2-994/2017 2-994/2017~М-811/2017 М-811/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-994/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 994/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и жилым домом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании собственностью, принадлежащей ему (доля 1/2) жилого дома площадью 140, 6 кв. м и устранить препятствие в пользовании, принадлежащей ему (доля 3/4) земельного участка по адресу: <Адрес>, обязать ответчика ФИО2 предоставить ему новые ключи от жилого дома и земельного участка, обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия ему во вселении в жилой дом, указывая на то, что он (доля 1/2) и ответчик ФИО2 (доля 1/2) являются участниками общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В 2015 г. ответчик вселилась в дом, пользуется с указанного момента полностью всем жилым помещением и земельным участком, установила новые замки, а также осуществляет сдачу спорного имущества в аренду, получая соответствующую плату. На просьбы предоставить ключи и обеспечить беспрепятственный доступ в дом и на участок ФИО2 отвечает отказом. Ввиду наличия препятствий со стороны ответчика он лишен возможности использовать принадлежащие ему объекты по назначению, поддерживать их надлежащее состояние.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала поскольку она не препятствует ФИО1 в пользовании домом и земельным участком, при этом не отрицала, что в доме проживали ее знакомые. Указала на то, что она готова передать ключи от дома, но лично ФИО1, не представителю, что она не возражает против вселения ФИО1

Выслушав объяснения и возражения сторон по делу, показания свидетеля ФИО, допрошенной по ходатайству истца, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (доля 1/2) и ФИО2 (доля 1/2) являются участниками общей долевой собственности незавершенного строительством объекта – дома, общей площадью 140, 6 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> и земельного участка площадью 790 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, почтовый адрес: <Адрес>, на основании решения Самарского районного суда г.Самары от 27.07.2016г. (л.д. 8-12) и решения Самарского районного суда г.Самары от 16.12.2015г. (л.д. 13-17). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированно в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 7).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, ФИО1, являясь участником общей долевой собственности спорного имущества, желает реализовать свои права собственника, однако ФИО2, в нарушение указанных требований закона, препятствует ему в этом, отказывается передать комплект ключей от входной двери дома, не предоставляет свободный доступ на земельный участок и в спорное жилое помещение.

С учетом установленных обстоятельств по делу, сложившихся между сторонами отношений, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 готова передать ключи от дома ФИО1, не возражает против его вселения, суд, установив тот факт, что истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом ввиду отсутствия у него ключей от дома, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности передать ключи от незавершенного строительством объекта – дома, в ходе судебного разбирательства, установлено, что вход на прилегающий к дому земельный участок имеет открытый доступ (ворона на ключ не закрываются), и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий истцу по вселению, владению и пользованию в отношении незавершенного строительством объекта – дома и земельного участка, площадью 790 кв. м, расположенных по адресу: <Адрес>, почтовый адрес: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и жилым домом – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий по вселению, владению и пользованию в отношении незавершенного строительством объекта – дома (доля 1/2), общей площадью 140, 6 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> и земельного участка (доля 1/2), площадью 790 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, почтовый адрес: <Адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от незавершенного строительством объекта – дома (доля 1/2), общей площадью 140, 6 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2017 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева