Решение № 2-1391/2025 2-1391/2025~М-718/2025 М-718/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1391/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации г. ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На земельном участке располагалась квартира, принадлежащая истцу с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу полностью сгорела.

В 2023 году ФИО1 за счет своих средств и сил реконструировала на принадлежащем ей и третьим лицам земельном участке квартиру. В результате реконструкции площадь указанной квартиры увеличилась с 30,7 кв. м до 69,5 кв. м.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для обслуживания многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, для получения разрешительной документации квартиры истец предприняла все меры, а именно обращалась в Федеральную службу Государственной регистрации Кадастра и Картографии (Росреестр) и в администрацию <адрес>.

Однако получить необходимую документацию истцу не удалось. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от администрации <адрес>, в котором сообщалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке, определенном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, имеющую статус квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку с увеличенной площадью с 30,7 кв. м до 69,5 кв. м, имеющую статус квартиры, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Пунктом 1.1. части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 3.2 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности также принадлежит ФИО7, являющемуся собственником <адрес> данного дома, ФИО8, являющейся собственником <адрес> данного дома, ФИО9 и ФИО10, являющимся собственниками <адрес> данного дома.

На земельном участке располагалась принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и <адрес>, находящаяся по вышеуказанному адресу, полностью сгорела.

В 2023 году ФИО1 была произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, в результате которой площадь указанной квартиры увеличилась с 30,7 кв. м до 69,5 кв. м.

Сособственники земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ дали письменное согласие ФИО1 на реконструкцию жилого дома.

На обращение ФИО1 о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был дан ответ о том, что объект фактически реконструирован, со ссылкой на Градостроительный кодекс РФ полагают, что основания для выдачи разрешения отсутствуют и право собственности на самовольную постройку может быть признано судом на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно заключению специалиста Бюро судебных экспертиз и исследований Арта № от ДД.ММ.ГГГГ реконструируемая квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям противопожарной безопасности, санитарных норм и других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к строениям подобного типа, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведенный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Управления капитального строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста Бюро судебных экспертиз и исследований Арта № от ДД.ММ.ГГГГ, письменными согласиями от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести реконструкцию жилого дома в части пострадавшей после пожара <адрес> без ухудшения общей конструкции жилого дома, в случае увеличения площади жилого дома - без нарушения границ земельного участка, с соблюдением градостроительных норм и правил. Имущественные интересы собственников помещений не должны быть затронуты. Поручить выполнение необходимых работ собственнику <адрес> ФИО1.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ <данные изъяты> лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, произведена.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта, приходит к следующему. Данное заключение содержит подробное описание исследованных материалов дела и фотоматериалов, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. В заключении подробно изложена исследовательская часть, на которой основаны выводы экспертизы, которые не являются противоречивыми. Доказательств, указывающих на недостоверность данной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в деле не имеется.

Таким образом, учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 69,5 кв.м в реконструируемом (перепланированном, переустроенном) состоянии и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную (перепланированную, переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 69,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Черносвитова