Решение № 2-998/2017 2-998/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-998/2017

Гражданское дело № 2-998/2017


Решение в окончательной форме

изготовлено 25 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи №, согласно которому в собственность ФИО1 был передан объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная сделка была заключена в ходе процедуры банкротства, проводившейся в отношении <данные изъяты>». После заключения договора купли-продажи оплата имущества покупателем произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной конкурсным управляющим <данные изъяты>». На момент заключения договора купли-продажи названное имущество находилось во владении и пользовании ФИО1 После передачи указанного имущества ФИО1 в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю названного имущества стороны не обращались. ДД.ММ.ГГГГ деятельность <данные изъяты> была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись. Как на момент заключения и исполнения договора купли-продажи, так и в последующем – до момента прекращения деятельности <данные изъяты> государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на данное имущество не производилась. При обращении в Алейский отдел Управления росреестра по Алтайскому краю, ей в устной форме было разъяснено о том, что переход права собственности к ней по указанному договору купли-продажи не может быть зарегистрирован в связи с отсутствием заявления продавца – <данные изъяты> Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 245,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске. Дополнительно пояснили, что из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником данного имущества. Договор купли-продажи ими не представлен, поскольку второй экземпляр истцу не выдавался. Ими направлялся запрос, письмо-ходатайство в Арбитражный суд Алтайского края с просьбой ознакомиться с материалами банкротного дела, но в связи с истечением срока хранения данное банкротное дело было уничтожено, но в то же время имеется счет-фактура, которая была выставлена <данные изъяты> ФИО1, в материалах дела имеются документы подтверждающие оплату, а также имеется справка, которая была выдана конкурсным управляющим, из которой следует, что оплата по договору купли-продажи была произведена ФИО1 в полном объеме, само имущество было передано истцу еще до заключения данного договора по договору аренды с последующим выкупом, обязанность по передаче данного здания считается исполненной. Тот факт, что данное здание подлежало продаже следует из протокола собрания кредиторов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется данным имуществом, договор купли-продажи был заключен, возражения от иных лиц привлеченных к участию в деле не поступило. Полагают, что в данной ситуации имеются все основания для того чтобы признать за ФИО1 право собственности на данное здание.

Ответчик администрация Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истца ФИО1, представителя истца ФИО5, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого <данные изъяты> в собственность ФИО1 продано нежилого здание, расположенное по адресу: <адрес>. Продажная цена нежилого здания установлена в сумме 25000 рублей.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 следует, что <данные изъяты> (арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатору) помещение общей площадью 276,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для переоборудование под инкубаторный цех с последующим выкупом.

Согласно акта приемки-передачи основных средств <данные изъяты> передал ФИО1 на основании договора аренды здание детского сада.

Из счет-фактуры 00019 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> продал ФИО1 здание детского сада стоимостью 25 000 рублей.

В соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получено от ФИО1 15000 рублей.

Из справки, выданной конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО3 следует, что в соответствии с условиями договора купли-продажи № покупателем ФИО1 в полном объеме произведена оплата за здание детского сада в сумме 25000 рублей.

В выписке из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Алейское отделение, указано, что общая площадь здания, составляет 245,6 кв.м. В разделе «сведения о принадлежности» указана ФИО1

Согласно справки администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края не содержатся сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справки администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Алейского района Алтайского края отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сведения об указанном объекте также отсутствуют в реестре федерального имущества и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из справки Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: здание с кадастровым номером: 22:01:041101:359 (площадью 245,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение №, <адрес>.

Из справки Министерства имущественных отношений Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Из архивной справки администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2006 году <данные изъяты> Алейского района Алтайского края ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу собрания кредиторов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о снижении цены реализации здания детского сада на 20%, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимого имущества принадлежал СПК «Приалейский» и был выставлен на продажу в связи с ликвидацией предприятия.

Из изложенного следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 245,6 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием договора купли-продажи, а также отсутствием заявления продавца – СПК «Приалейский» исключается возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 245,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу