Решение № 2-3950/2025 2-641/2026 2-641/2026(2-3950/2025;)~М-3200/2025 М-3200/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-3950/2025

Дело № 2-641/2026

Поступило в суд: 13.11.2025

УИД: 54RS0002-01-2025-005576-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Еремеевой К.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Эволюция» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Эволюция» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 09.01.2024 по 31.08.2025 в размере 65 623.39 рублей, пени за период с 11.01.2024 по 30.09.2025 в размере 12 040,29 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В обоснование иска указано, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. **, д. **. Ответчик является собственником квартиры № ** в указанном многоквартирном доме, в силу чего у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется ответчиком надлежащим образом, у ответчика имеется непогашенная задолженность за период с 09.01.2024 по 31.08.2025, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Эволюция» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд нашел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание. На основании положений ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из приведенных нормативных положений на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается как обязанность по содержанию данного помещения, так и обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение, независимо от того, пользуется ли собственник данным помещением фактически.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. **, д. **. В подтверждение оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом истцом представлен договор управления многоквартирным домом от 12.12.2023 (л.д. 10-14).

Решением общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. **, д. **, оформленным протоколом № 1 от 18.12.2023 был утвержден с 01.01.2024 перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимость в размере 35,85 руб./кв.м. в месяц, также утвержден перечень дополнительных работ, услуг, их стоимость в размере 5,01 руб./кв.м. в месяц (л.д.15-16).

В период с 09.01.2024 по 31.08.2025 истцом осуществлялось содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик является собственником квартиры № ** в многоквартирном доме по указанному адресу. Право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано, однако возникло на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ** о чем свидетельствует представленная истцом копия акта приема-передачи квартиры от 09.01.2024 (л.д. 20, 40-47).

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 09.01.2024 по 31.08.2025 в размере 65 623,39 рублей (л.д. 18, 55-84).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании указанной нормы ответчик вправе был представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение, за содержание общего имущества, коммунальные услуги. Вместе с тем допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по внесению вышеуказанной платы ответчиком не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически правильным, согласуется с представленными суду платежными документами, которые направлялись в адрес ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанной истцом сумме.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение в ЕГРН не освобождает ответчика от внесения платы за жилое помещение, содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, коммунальные услуги, поскольку в силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг у лица, принявшего жилое помещение от застройщика по акту приема-передачи, возникает с момента такой передачи, т.е. с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 01 марта 2026 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с возникновением у ответчика просрочки во внесении платы за жилое помещение, обслуживание общего имущества, коммунальных услуг истец вправе требовать с ответчика выплаты пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически правильным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 11.02.2024 по 30.09.2025 в размере 12 040,29 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании части 1 статьи 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «Эволюция» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (** года рождения, паспорт серии ** выдан ** г. **) в пользу ООО «УК «Эволюция» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 09.01.2024 по 31.08.2025 в размере 65 623,39 рублей, пени за период с 11.02.2024 по 30.09.2025 в размере 12 040,29 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме изготовлено 23 марта 2026 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших