Решение № 2-1065/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1065/2017

К делу 2-1065\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29 » мая 2017 г.

г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В. Н.

при секретаре Грибановой Н. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, третьи лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом литера В, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 84 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований и просила суд учесть, что возведенный истцом жилой дом литера В, общей площадью 84 кв.м. с кадастровым номером №, соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных как соседей, так и совладельцев спорного домовладения. Просит требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо ФИО2 уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО3 уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Изучив материалы по делу, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Истец ФИО1 на основании Договора дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 2108/6810 доли земельного участка площадью 681 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома лит А, а общей площадью 36 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 являются совладельцами истца на вышеуказанный земельный участок, при этом им принадлежит на праве общей долевой собственности по 2351/6810 доле вышеуказанного земельного участка.

Принимая решение в части удовлетворения требований, суд учитывает, что раздел жилого дома и порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2 и Полиной В. А., определялся в судебном порядке и был установлен на основании решения Народного суда 2-го участка <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Данное решение было исполнено путем установки разделительного заборного ограждения между совладельцами, с оборудование индивидуальных входов, в последующем никем из совладельцев не оспаривался, и существует до настоящего времени. Таким образом, согласно установленного порядка пользования, территория земельного участка разграничена внутренним заборным ограждением (данный факт отражен в ситуационном плане технического паспорта).

Принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом литер А, а общей площадью 36 кв.м. расположен на земельном участке, находящемся в его пользовании, а жилой дом литеры Б,б,б1, принадлежащий на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО2 и Полиной В. А., расположен на земельном участке, находящемся в их индивидуальном пользовании. У каждого из совладельцев имеется индивидуальный вход на территорию земельного участка, находящуюся в его индивидуальном пользовании.

В последующем истец, являясь собственником жилого дома литеры А, а, произвел его снос (данный факт подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №) и на его месте возвел новый одноэтажный жилой дом литер В общей площадью 84 кв.м. Строительство нового жилого дома литер В он осуществил в границах земельного участка, находящегося в его пользовании, согласно установленного порядка пользования, не нарушив, таким образом, прав и законных интересов его совладельцев ФИО2 и Полиной В. А. Данное обстоятельство подтверждается выводами эксперта ФИО4, изложенными в заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон установил упрощенные порядок оформления права собственности на ряд объектов недвижимого имущества, в том числе на индивидуальные жилые дома. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства или реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (а именно, технический и кадастровый паспорта);

- правоустаналивающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 обратился в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью проведения государственной регистрации права собственности вновь выстроенный жилой дом литер «В» в упрощенном порядке.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № третье лицо Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказал в регистрации прав истца связи с нахождением регистрируемого жилого дома на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо согласие совладельцев земельного участка, а именно – третьих лиц ФИО2 Полиной В. А.

Таким образом, провести государственную регистрацию права собственности на возведенный истцом жилой дом литер «В» не представляется возможным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, которые были соблюдены истцом при возведении жилого дома.

Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за гражданином Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литера В, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 84 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение является основанием для проведения Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности

Решение суда может быть обжаловано в срок один месяц путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд

Председательствующий: