Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело № 2-638/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 07 декабря 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

27.10.2017 г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО и ФИО2 24.02.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: ЕАО, <адрес> для строительства склада. 12.10.2015 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.2015 №. Согласно договору о передаче прав и обязанностей ФИО2 передала ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному между ФИО2 и истцом. В соответствии с п.3.2 договора, арендатор обязан ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года перечислять арендную плату на счет арендодателя. Ответчик нарушает условия договора и уклоняется от уплаты аренды за пользование земельным участком. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи иска в суд за период с 12.10.2015 г. по 17.10.2017 г. составляет по обязательству 509 637 рублей 24 копейки, по пене – 18 379 рублей 29 копеек, всего 528 016 рублей 53 копейки. 05.05.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, однако обязательства так и не были выполнены. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 528 016 рублей 53 копеек.

Определением суда от 31.10.2017 данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Согласно заявлению от 06.12.2017 г. уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды по состоянию на 17.11.2017 г. в размере 533 707 рублей 74 копеек и пени в размере 71 868 рублей 07 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями истца согласился.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, 24.02.2015 года между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый №, площадью 14000 кв.м. по адресу: примерно в 360 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ЕАО, <адрес>. Срок аренды установлен договором с 24.02.2015 г. по 24.02.2018 г.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды и приложению № к договору, арендная плата за земельный участок составляет 296 282 рубля в год.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата исчисляется с 24.02.2015 г. и вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года.

В силу п. 7 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

12.10.2015 г. между ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с п.1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО2 передает ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.02.2015 №.

Как следует из п.3 вышеуказанного договора, ФИО1 с момента заключения настоящего договора принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязуется регулярно выплачивать арендную плату и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением.

Согласно п.6 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, (арендодатель) администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ознакомлен с условиями настоящего договора и не возражает против передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.2015 г. № от ФИО2 к ФИО1

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Как следует из предоставленного истцом акта сверки, за период с 12.10.2015 по 17.11.2017 г. у арендатора ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 533 707 рублей 74 копеек, с учетом произведенной ответчиком 17.11.2017 г. оплаты в размере 50 000 рублей, а также задолженность по пене в размере 71 868 рублей 07 копеек.

Размер подлежащих взысканию денежных сумм признан судом арифметически точным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность по арендной плате в размере 533 707 рублей 74 копеек и пени в размере 71 868 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 9 255 рублей 75 копеек подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в размере 533 707 рублей 74 копеек и пени в размере 71 868 рублей 07 копеек, всего взыскать 605 575 рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 255 рублей 75 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова