Решение № 2-4166/2020 2-4166/2020~М-4113/2020 М-4113/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-4166/2020

Дело № 2-4166/2020

50RS0042-01-2020-005734-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску третьяков ав к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка, принадлежащего истцу были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях проверки правильности установления границ земельного участка, истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030214:4, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка истца. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению участка. Истец обращался в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Кадастровым инженером установлено, что реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030214:4 была допущена в результате использования картометрического способа определения координат по картографической основе невысокой точности. Указала, что споров по фактическому землепользованию не имеется.

Просила суд исковые требования удовлетворить, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 50:05:0030214:4, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, полагая, что поскольку споров по границам не имеется, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, т.к. реестровая ошибка в отсутствии споров по границам должна исправляться Росреестром. Заключение кадастрового инженера не оспаривал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 123 044 кв.м.+/- 246 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-47).

Для уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО2 по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган (л.д. 13-21).

Уведомлением УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-7839168 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен. В обоснование решения о приостановлении указано на отсутствие сведений, позволяющих квалифицировать сведения в ЕГРН как ошибочные, а также на отсутствие сведений о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки (л.д. 10-12).

В обоснование доводов иска в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, из которого следует, что в процессе проведения кадастровых работ, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030214:4 определены с реестровой ошибкой (топографическая съемка местности, сопоставление полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН), ошибка заключается в несовпадении с фактическими границамиданного земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения его местоположения, при этом основные характеристики (в том числе площадь землепользования) остаются без изменений.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний, подробно и мотивировано, оснований не доверять выводам кадастрового инженера суд не усматривает, учитывая также, что заключение ответчиком не оспорено. В связи с изложенным суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении выявленной ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030214:4 путем их переопределения в соответствии с фактическим пользованием.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.59, ст.64 Земельного Кодекса РФ, ст. ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования третьяков ав к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего третьяков ав, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения границ земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, со следующими геоданными:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

МСК-50

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 123 044 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 12.10.2020 года.

Судья М.А. Миридонова