Решение № 2-1938/2024 2-281/2025 2-281/2025(2-1938/2024;)~М-1612/2024 М-1612/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1938/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 19 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-281/2025 по исковому заявлению Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск к ФИО5 ФИО11, АО «Теплоэнергокомпания», ООО «ЭОС», Уральский Банк реконструкции и развития, ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк», АО «ТБанк» об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городского округа Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО4, АО «Теплоэнергокомпания», ООО «ЭОС», Уральский Банк реконструкции и развития, ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк», АО «ТБанк» об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации), в котором просит отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения – квартиру, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей ФИО4, наложенные Отделом судебных приставов г. Чапаевска на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска Самарской области;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии, заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признак аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. № 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549 (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО1, ФИО4, н/л ФИО2, н/л ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 (далее – Собственники) 03.10.2024 г. заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,70 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б, строение 3, <Адрес обезличен>, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый номе; <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД<Номер обезличен> от 09.10.2024 г. о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации на долю, принадлежащую ФИО4. Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта об отмене вышеназванных запретов. Взыскателем по исполнительным производствам являются АО «Теплоэнергокомпания», ООО «ЭОС», Уральский Банк реконструкции и развития, ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк», АО «ТБанк».

Представитель истца Муниципальное образование городского округа Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика АО «Теплоэнергокомпания» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Представители ответчиков ООО «ЭОС» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать по доводам, изложенным в возражении на иск.

Представители ответчиков Уральский Банк реконструкции и развития в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Представители ответчиков ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Представители ответчиков АО «ТБанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьи лица ОСП г. Чапаевск, ГУ ФССП России по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены г лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии, заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признак аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. № 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549 (далее - Программа).

В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда.

Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО1, ФИО4, н/л ФИО2, н/л ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 (далее – Собственники) 03.10.2024 г. заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,70 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б, строение 3, <Адрес обезличен>, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый номе; <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-<Номер обезличен>1 от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации на долю, принадлежащую ФИО4, наложенные Отделом судебных приставов г. Чапаевска на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска Самарской области;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска.

Документы, подтверждающие снятие ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по Самарской области судебного акта об отмене вышеназванных запретов.

Взыскателем по исполнительным производствам являются АО «Теплоэнергокомпания», ООО «ЭОС», Уральский Банк реконструкции и развития, ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк», АО «ТБанк».

Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений, отсутствуют.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2024 по делу № <Номер обезличен> должник ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев до 05.05.2025.

Согласно справкам ООО «ГРЦ» от 21.02.2022, ИП ФИО6 от 22.02.2022, ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» от 06.05.2022 по адресу: Орджоникидзе, 14-20, не имеется задолженности по оплате за тепловую энергию на отопление, т/э на горячее и холодное водоснабжение, а также не имеется задолженности по содержанию и ремонту жилого фонда, за поставленный газ.

Согласно акту от 27.05.2024 г., составленного МБУ «УБГиО», в апреле 2021 года произошло саморазрушение аварийного многоквартирного жилого дома по <Адрес обезличен>, площадью 2070,2 кв.м., 1937 года постройки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Наличие постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества нарушает права Истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру и прекращения прав Ответчика.

Таким образом, учитывая то, что спорное жилое помещение признано аварийным, выкуп жилых помещений, признанных аварийными, является реализацией публичной функции органов местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городского округа Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск - удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения – квартиру, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, наложенные Отделом судебных приставов г. Чапаевска на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска Самарской области;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска;

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выдавший орган Отдел судебных приставов г. Чапаевска.

Решение суда является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-281/2025, УИД 63RS0033-01-2024-003001-25

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>