Решение № 2-2666/2020 2-2666/2020~М-2155/2020 М-2155/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2666/2020

Гр.дело №2-2666/2020

54RS0003-01-2020-002829-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Ильиных Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил расторгнуть договор купли-продажи павильона от 24.12.2019 г., заключенный между сторонами; взыскать с ответчика уплаченные денежные средства в размере 250 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Требования истца мотивированы тем, что 24 декабря 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи торгового павильона стоимостью 2 200 000 рублей.

ФИО1 принятые на себя по Договору обязательства выполнил в части передачи аванса в размере 250 000 рублей.

После подписания договора стало объективно видно, что договор не может быть сохранен по следующим основаниям. Продавец должен был передать в собственность Покупателю торговый павильон общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровый номер участка __. Продавец обязался организовать переоформление договора аренды, части земельного участка, площадью 35кв.м на Покупателя, при условии полного выполнения п. 2.2. настоящего договора.

До настоящего момента договор аренды в органах регистрации на покупателя не оформлен. Кроме того, продавцом до настоящего момента не представлены документы раздела земельного участка на части и постановку его на кадастровый учет, что является существенным обстоятельством.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры к его извещению, возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) xx.xx.xxxx г. был заключен договор купли-продажи павильона общей площадью __ кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый номер участка __ (л.д.8).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена павильона составляет 2 200 000 руб.

Согласно п.п.2.2, 2.3 договора, покупатель передает продавцу аванс в размере 250 000 руб. в момент подписания настоящего договора. Аванс зачисляется посредством безналичного перевода на карту физического лица ФИО2 от ФИО1 Подтверждением оплаты аванса является чек перевода со стороны покупателя и чек на зачисление денежных средств со стороны продавца. Перевод осуществляется с карты <данные изъяты> __ на карту <данные изъяты> __

Согласно п.2.4 договора, оставшуюся сумму в размере 1 950 000 руб. покупатель передает продавцу после регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Согласно п.1.6 договора, продавец обязался организовать переоформление договора аренды части земельного участка КН __, на которой находится павильон, на покупателя, при условии полного выполнение п.2.2 договора.

Из пояснений истца установлено, что он исполнил свои обязательства по п.2.2. договора, оплатив сумму аванса в размере 250 000 руб. продавцу, что также подтверждается распиской продавца на договоре о получении денежных средств (л.д.9), чеком по операции <данные изъяты> онлайн, ответом <данные изъяты> о переводе денежных средств в сумме 250 000 руб. с карты истца на карту ответчика (л.д.32-34,38). При этом перевод денежных средств осуществлен по реквизитам, указанным в п.2.3 договора.

Таким образом, судом достоверно установлена оплата истцом по договору купли-продажи павильона аванса ответчику в сумме 250 000 руб.

Из пояснений истца следует, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи о переоформлении на истца договора аренды, которое должно было последовать, по условиям п.1.6 договора, после выполнения покупателем п.2.2 договора (оплаты аванса в сумме 250 000 руб.).

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства исполнения своих обязательств по договору купли-продажи по переоформлению на истца договора аренды.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи на основании п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком (продавцом) не исполнены свои обязательства по договору по переоформлению на истца (покупателя) договора аренды части земельного участка, на котором расположен приобретаемый павильон.

Неисполнение продавцом указанных договорных обязательств расценивается судом как существенное нарушение договора продавцом. Допущенное нарушение обязательства ответчиком является существенным, повлекшим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, истцом соблюден. До обращения с настоящим иском в суд им ответчику направлено требование от 17.02.2020 г. о расторжении договора (л.д.6-7).

В связи с расторжением договора купли-продажи, на основании ст.453 ГК РФ, истец вправе требовать возвращения ему уплаченных по договору денежных средств, в связи с чем в его пользу с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 250 000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д.2,3).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи павильона от xx.xx.xxxx г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 250 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., всего 256 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.А. Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2020 г.

<данные изъяты>