Решение № 2-1479/2021 2-1479/2021~М-758/2021 М-758/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1479/2021

УИД 61RS0008-01-2021-001600-26

Дело № 2-1479/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Ярошенко А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) УК «Екатерининский» к ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Екатерининский» обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, демонтировав установленную в поэтажном холле ограждающую конструкцию, а также о взыскании судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей 00 копеек, указав, что ООО УК «Екатерининский» осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками ООО УК «Екатерининский» осуществлен выход на место, в результате которого установлено, что ответчиком, которому на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу <адрес>, самовольно произведены монтажные работы по уменьшению размера общего имущества собственников, а именно, в поэтажном холле установлена перегородка (тамбур), для обустройства входа в жилое помещение. По данному факту сотрудниками ООО УК «Екатерининский» был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение поэтажного холла многоквартирного дома относится к общему имуществу, так как являются конструктивным элементом и предназначено для эксплуатации и обслуживания дома.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации общедомовые коммуникации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ответчик в нарушение установленного законом порядка, требований пожарной безопасности, а также, без согласия других сособственников помещений незаконно уменьшила и изменила общее имущество в многоквартирном доме, распорядились им по своему усмотрению, установив поэтажном холле ограждающую конструкцию (тамбур).

Действия ответчика нарушают и ограничивают права истца в части выполнения обязанности управления содержанием многоквартирного дома, права собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить иск по основания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, суд, исходя из требований ст. 165.1 ГК РФ и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, признавая причину ее неявки неуважительной, рассмотрел дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно под. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из требований п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. п. 6.26 и 6.27 СНиП дата, утвержденных Постановлением Минстроя России ДД.ММ.ГГГГ №, запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отсутствие проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

ООО УК «Екатерининский» осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Сотрудниками управляющей компании ООО УК «Екатерининский» проведен осмотр мест общего пользования и общедомового имущества. В результате обследования обнаружено, что на лестничной клетке напротив <адрес>, принадлежащей ФИО2 установлена перегородка (тамбур), для обустройства входа в данное жилое помещение. По данному факту сотрудниками ООО УК «Екатерининский» был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате указанных действий ответчика ФИО2 часть коридора, который является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, фактически самовольно захвачена и присоединена к <адрес>.

Каких-либо доказательств, получения ответчиком ФИО2 согласия всех собственников данного многоквартирного дома в отношении выдела части общедомового имущества собственников последней суду не представлено.

Судом установлено, что в управляющей компании ООО УК «Екатерининский» отсутствует заявление ФИО2 о предоставлении в пользование общего имущества собственников многоквартирного дома, не представлено доказательств наличия согласия соседей на предоставление в пользование последней части общего имущества собственников многоквартирного дома.

Из представленных доказательств, а также поэтажного плана многоквартирного дома, указанного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проект дома не предусматривает возведение перегородок в коридорах, в том числе у <адрес>, которые отделяют квартиру от общего коридора многоквартирного дома. В проект дома не вносились изменений в отношении перегородок с установлением дверей, отделяющих квартиры от коридора, проектная документация на установление перегородки с дверью не разрабатывалась, не согласовывалась в установленном законом порядке.

С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь положениями статей 209, 304 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на ответчика ФИО2 необходимо возложить обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, демонтировав установленную в поэтажном холле ограждающую конструкцию.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Екатерининский» подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Екатерининский» к ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, демонтировав установленную в поэтажном холле ограждающую конструкцию.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Екатерининский» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин