Решение № 2-6268/2025 2-6268/2025~М-5111/2025 М-5111/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-6268/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, мотивируя требования тем, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» земельные участки. В списке лиц, которым выделены земельные участки, значится - ФИО5, которой был выделен земельный участок по улице <адрес>ю 907 кв.м. В 2019 году ФИО5 продала указанный земельный участок и садовый домик площадью 9.1 кв.м. – ФИО2 ФИО5 умерла, в наследство на указанный земельный участок муж и дети не вступили и не претендуют. В 2025 году ФИО2 продала земельный участок и садовый домик истцу. Истец обратился в СНТ «Саяны» с заявлением о принятии в члены садоводческого товарищества, а ФИО2 с заявлением об исключении её из членов СНТ. На основании устава и протокола собрания истца приняли в члены садоводческого товарищества и выдали дачную книжку. С апреля 2025 года истец пользуется земельным участком, несет в связи с его эксплуатацией все необходимые расходы, оплачивает членские взносы, заказал выполнение межевых работ на земельном участке, в ходе чего уточнилась площадь земельного участка. За весь период времени правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении земельного участка и садового домика не возникало. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером № площадью 9.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером № площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены: ФИО6 и ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Садоводческое некоммерческое товарищество «Саяны», кроме того, судом постановлено считать верными данные ответчика «ФИО3», вместо ошибочно указанных в исковом заявлении «ФИО4».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что с весны 2025 года пользуется земельным участком и садовым домиком, выращивает на земельном участке овощи, фрукты.

Ответчики - ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель Администрации <адрес> – ФИО10 представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок находится в частной собственности физического лица. Отметила, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земли садовых участков предоставлены членам садоводческого товарищества «Саяны» в частную собственность согласно списка. В списке членов садоводческого товарищества, которым земельные участки предоставлены в частную собственность истец не значится, земельный участок предоставлен ФИО5 Истец должен представить надлежащие доказательства о переходе права на спорный земельный участок к нему. Полагала, что требования к Администрации <адрес> удовлетворению не подлежат.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» предоставлены земли садовых участков общей площадью 20,135 га согласно списку (приложение №).

Из списка членов садоводческого товарищества «Саяны» являющегося приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: Черемуховая, 6, площадью 907 кв.м. предоставлен – ФИО5 (домашний адрес: <адрес>).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что указанный земельный участок был продан ФИО5 – ФИО11, которая в последующем продала земельный участок истцу.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 2. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалы дела представлено заявление ФИО5 предоставленное председателю СНТ «Саяны» которым она просила исключить её из членов СНТ «Саяны» в связи с продажей дачного домика и земельного участка площадью 907 кв.м. покупателю ФИО2(л.д. 25).

Кроме того, представлено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ представленное председателю СНТ «Саяны» о принятии в члены СНТ в связи с покупкой дачного домика и земельного участка со строениями и насаждениями по адресу: <адрес> у продавца ФИО5 (л.д. 26).

Исходя из заявления ФИО3, он подтверждает, что дачный участок с домом по адресу: <адрес> был продан ФИО5 – ФИО2 Претензий к сделке не имеются (л.д. 24).

Далее, судом установлено и свидетельством о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО12 было открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились: ФИО3 (супруг), ФИО6 (дочка) и ФИО7 (сын). Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались.

Нотариусом были выданы свидетельства о праве ФИО3, ФИО6, ФИО7 на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из прав на денежные средства, хранящиеся в Банках. Свидетельства о праве на спорные объекты недвижимости не выдавались.

Заявлением в адрес председателя СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просил принять его в члены СНТ в связи с покупкой дачного участка со строениями и насаждениями по адресу: <адрес>ю 907 кв.м. (л.д. 23).

Исходя из справки председателя СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел дачный земельный участок по адресу: <адрес>ю 907 кв.м. со строениями и насаждениями у ФИО2 Данный земельный участок со строениями и насаждениями ранее принадлежал ФИО5 и был продан покупателю ФИО2 с согласия мужа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО2 для садоводства и огородничества. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок со строениями и насаждениями площадью 907 кв.м. был продан ФИО2 – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан для садоводческих и огороднических работ ФИО1 (л.д. 21).

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлено заявление, в котором она подтверждает факт, того, что ДД.ММ.ГГГГ продала дачный участок с домом по адресу: <адрес>, дачный район Нижняя Согра, массив Саяны, <адрес> ФИО1 Претензий к сделке не имеется (л.д. 28).

В материалы дела представлена книжка члена садоводческого товарищества «Саяны» выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (л.д. 18-19).

Истец ФИО1 обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № площадью 949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации <адрес> указал, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» земли садовых участков общей площадью 20,135 га, согласно списку, в том числе, по <адрес> иному лицу. Оснований для отмены постановления и предоставления участка в собственности не имеется. В связи с чем, в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка отказано (л.д. 20).

Исходя из уведомления об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестровым записям ГУП РХ «УТИ» сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении садового домика, расположенного по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как усматривается из технического паспорта садового домика, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, садовый домик по адресу: <адрес> имеет площадь 9,1 кв.м., наружные стены – шлаколитые (л.д. 29-31).

Исходя из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 13,8 кв.м., материал наружных стен – каркасно-обшивные, шлакобетонные.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате кадастровых работ выявлено изменение сведений о площади и материала стен здания (садовый домик), по адресу: <адрес>. Площадь здания подсчитана по приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 13,8 кв.м. Уточнены материал стен и общая площадь, так как при инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ не учитывалась площадь холодной пристройки (сени).

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 949 +/- 11 кв.м. (л.д. 12-17).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела со стороны наследников ФИО5, которой выделялся земельный участок, а также иных лиц, правопритязаний в отношении спорных земельного участка и садового домика не установлено, ответчики в ходе рассмотрения дела возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

В свою очередь представленными материалами подтверждается факт того, что ФИО5, которой выделялся земельный участок, передала его ФИО2, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок и садовый домик истцу – ФИО1

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, у истца имелись правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и садовый домик.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, истец не может приобрести право собственности на земельный участок и садовый домик, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и садовый домик.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиками либо оспаривание указанными лицами прав истца, судебные расходы по делу не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером № площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая