Решение № 2-2498/2018 2-2498/2018 ~ М-1821/2018 М-1821/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2498/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Бехтиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2498/2018 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 801 (далее ГСК 801) о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № 1704 от 01.09.94 г. было создано ГСК -801.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самары вынесла Постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража- стоянки по <адрес>»

ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самара утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самара Постановлением № продлил ГСК №801 срок аренды на 1 год земельного участка <данные изъяты> га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК - 801 осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ФИО1 и ГСК-801, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 58 000 руб.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является членом ГСК -801, паевой взнос выплачен полностью и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГК ПФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес> угол <адрес>.

Постановлением администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» утвержден гаражно-строительный кооператив в районе.

Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки, предоставлено в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под стройплощадку. Закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Постановлением Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» гаражно-строительный кооператив переименован на ГСК № 801, утвержден устав организации.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК №801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК №801 дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № 801 заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Согласно постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 24.09.2014 г., данный договор аренды земельного участка признан возобновленным на определенный срок.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между ФИО1 и ГСК-801, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 58 000 руб.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является членом ГСК -801, паевой взнос выплачен полностью и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

Вместе с тем, ГСК с гаражными боксами создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>

Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -801, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». - Состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт Сервис» - в гараже, расположенном по адресу: <адрес> гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный гараж находится в пределах ГСК 801.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ответчику для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гаражный бокс, правопритязаний на него.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 801, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2018 г.

Председательствующий М.В.Левина