Решение № 2А-2548/2018 2А-2548/2018~М-1770/2018 М-1770/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2А-2548/2018

Дело № 2 а -2548/2018 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2018 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми,

в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Апкиной А.А.,

с участием административного истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя административного ответчика ФИО3,

представителя заинтересованного лица ФИО4,

рассмотрев административное исковое заявление ФИО5 и ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты> на объект недвижимости с кадастровым номером №

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6, с учётом произведенных в судебном заседании уточнений исковых требований, обратились к суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> (далее по тексту – Управление ФСГРК и К по <Адрес>), о признании незаконным акта государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» на объект недвижимости : <Адрес>

В обоснование своих требований административные истцы указывает, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <Адрес> и расположенным на нём жилом доме. На соседнем земельном участке с кадастровым номером №, С было возведено 2-х этажное здание, которое имеет кадастровый №. Регистрация права собственности за ООО «<данные изъяты>» на объект недвижимости - 2-х этажное нежилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>, произведена незаконном, поскольку данный объект недвижимости был построен с нарушениям градостроительного законодательства.

Административный истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом.

Административный истец ФИО5, её представитель П,(допущенный к участию в деле в качестве представителя на основании устного ходатайства), на доводах и требованиях, изложенных в административном иске, настаивали в полном объеме.

Представитель административного ответчика и заинтересованного лица, выразили несогласие с иском по доводам, указанным в письменных возражениях, также суду пояснили, что административные истцы пропустили 3-х месячный срок для обжалования.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В силу ч.2 ст.46 Конституции Российской Федерации, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст.218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч.2 ст.227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 18, ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые действовали в момент государственной регистрации права собственности государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты> на объект недвижимости : 2-х этажное нежилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации (п. 1 ст. 16).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18).

Основания для приостановления государственной регистрации прав, указаны в ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основания для отказа в государственной регистрации прав, прекращения государственной регистрации, указаны в ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.131, п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С и покупателем ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым покупатель приобрёл земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, площадь 495 кв.м, кадастровый № и здание, назначение: <Адрес>.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по вышеуказанным договорам купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, по правилам, установленным ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения данного административного иска отсутствуют, поскольку судом не установлено оснований для приостановления государственной регистрации прав, для отказа государственной регистрации права либо прекращения государственной регистрации права ООО «<данные изъяты>» на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес> регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №

Доказательств того, что действия административного ответчика по государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № права собственности ООО «<данные изъяты>» на объект недвижимости не соответствовали закону, что повлекло нарушение прав административного истца, суду не представлено, и судом не установлено

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска и считает, что административными истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

При этом в силу части 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 95 Кодекса административного судопроизводства РФ лицам, пропустившим установленный настоящим Кодексом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Разрешая вопрос о том, с какого момента К-ны узнали о нарушении своих прав, суд приходит к выводу, что административный истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имели возможность знать о том, что ООО «<данные изъяты> является собственником указанного объекта недвижимости, и с этого момента имели возможность обжаловать действия по государственной регистрации права в случае несогласия с ним.(л.д.126,127).

Вместе с тем, за защитой нарушенного права административные истцы обратились в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом 3 месячного срока.

При этом административным истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, которые могли бы являться основанием для его восстановления.

В соответствии с частью 8 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Пропуск срока, предусмотренный статьей 219 КАС РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований административного истца.

На основании п. 4 ч. 3 ст. 227 КАС РФ, настоящее решение опубликованию в печатных изданиях не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО5 и ФИО6, в удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, о признании незаконными действий по государственной регистрации собственности ООО «<данные изъяты>» на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.И. Плешивцев

Копия верна:

Судья