Решение № 2-1888/2017 2-287/2018 2-287/2018 (2-1888/2017;) ~ М-1576/2017 М-1576/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1888/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 05 февраля 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании договора купли продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании договора купли продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи строения, по условиям которого она приобрела в собственность у ФИО1 за 5000 рублей целое домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома жилой площадью 26,7 кв.м., полезной 45,5 кв.м., находящееся в <адрес>, под номером 46.

Договор между ней и ФИО1 был составлен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Моршанской государственной нотариальной конторы ФИО4

При удостоверении договора нотариус разъясняла им, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации. Однако ввиду юридической неграмотности, как истца, так и ФИО1 они не придали значения этому разъяснению. По этой же причине они не предъявили договор на регистрацию в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После ее смерти зарегистрировать ее право на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом стало невозможным, поскольку для этого необходима совместная явка сторон договора в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку обе стороны договора купли-продажи полностью исполнили условия договора, ФИО1 передала истице жилой дом, истица выплатила ей оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму 5000 рублей.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в сложившихся обстоятельствах иначе как в судебном порядке реализовать в полном объеме свое право собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество она не может ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого она приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО5 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и просил признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации города Моршанска Тамбовской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Моршанску и Моршанскому району ФИО7, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала. Дополнительно пояснила, что вышеуказанное домовладение имеет 83% процента износа, что не позволяет его эксплуатировать в настоящим виде для проживания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором купли – продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 с одной стороны и ФИО9 с другой стороны последний продал ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома площадью 26,7 кв.м., полезной 45,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> земельный участок расположенный под вышеуказанным домовладением площадью 667 кв.м. Расчет между сторонами согласно условиям п. 2 вышеуказанного договора произведен до подписания настоящего договора. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Моршанской государственной нотариальной конторы ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО9 полностью уплачена до подписания настоящего договора.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 45,50 кв.м., инвентарный №/А/188.

Согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (здание, строение) филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Моршанску и Моршанскому району, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истица ФИО3 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако вторая сторона сделки ФИО9 в настоящее время умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (ФИО10) ФИО2 – состоявшемся и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 45,50 кв.м., инвентарный №/А/188 расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании договора купли продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО9 и ФИО8 – состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 45,50 кв.м., инвентарный №/А/188, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова