Решение № 2-840/2019 2-840/2019~М-625/2019 М-625/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-840/2019

Дело № 2-840/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 апреля 2019 года дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления администрации Омского муниципального района Омской области от 04.05.2011 № между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 17.05.2011 заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 19.01.2012. Согласно условиям договора аренды администрация передала, а ФИО1 принял в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1200 кв.м. в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 79 м. по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за квартал и рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап*Кфи/4. Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу). Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена п. 4.2 Договора. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили изложить раздел 2 Арендная плата в новой редакции в новой редакции и пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 06.05.2014. В нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.01.2012 по 06.05.2014 в размере 138006,21 рублей. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0, 5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки составляет за период с 11.02.2012 по 25.01.2019 составляет 1468146,88 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № АЗ-20-337/2011 от 17.05.2011 в сумме 1606153,09 рублей, из которых: основной долг - 138006,21 рублей за период с 19.01.2012 по 06.05.2014; пени - 1468146,88 рублей за период с 11.02.2012 по 25.01.2019.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, также указала, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Омского муниципального района Омской области от 04.05.2011 № между администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 17.05.2011 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено в 79 м. по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 Договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи/4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 - количество кварталов в году.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: <данные изъяты> рублей в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 13.04.2011 № 1064-п «О внесении изменений в постановление Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору 11.03.2014, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 19.01.2012, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

11.03.2014 администрация Омского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 действующий в интересах ФИО1 по доверенности (арендатор), заключили соглашение по договору аренды земельного участка № от 17.05.2011, которым раздел 2 договора «Арендная плата» изложен в новой редакции.

Согласно пункту 2.1 договора (в новой дедакции) арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.4 соглашения стороны установили, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет арендных платежей за период с 19.01.2012 по 31.01.2014 в течение 10 календарных дней с даты подписания соглашения.

Согласно пункту 1.6 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка.

Пунктом 2 соглашения установлено, что обязательства сторон прекращаются с даты государственной регистрации соглашения.

Вышеназванное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 07.05.2014, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре.

Таким образом, в период с 17.05.2011 по 06.05.2014 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды № от 17.05.2011.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 19.01.2012 по 06.05.2014 арендатор ненадлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 138006,21 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11.02.2012 по 25.01.2019 составляет 1468146,88 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 21.03.2019.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился только 21.03.2019, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 21.03.2016, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 19.01.2012 по 06.05.2014, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца в судебном заседании не ссылался на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2019 года.