Решение № 02-5198/2025 02-5198/2025~М-1877/2025 2-5198/2025 М-1877/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 02-5198/2025

УИД 77RS0013-02-2025-003334-90


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5198/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, о прекращении права собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №399, расположенной по адресу: адрес, принадлежащих ФИО3, незначительной долей, прекратить право собственности ФИО3 на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №399, расположенной по адресу: адрес, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 12/100, по 6/100 соответственно, в праве общей долевой собственности на квартиру№399, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0008003:2482. Обязать ФИО1 и ФИО2 выплатить ФИО3 компенсацию за принадлежащую ФИО3 12/100 долей в праве собственности на квартиру №399, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0008003:2482 в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 38/100 долей квартиры №399, расположенной по адресу: адрес.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 38/100 долей Квартиры.

фио на праве общей долевой собственности принадлежит 12/100 долей Квартиры.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/100 долей Квартиры.

ФИО3 известила сособственников о намерении продать принадлежащие ей 12/100 долей Квартиры за сумма.

Истцы полагают, что 12/100 долей ответчика подлежат принудительному выкупу сособственниками, так как доля собственника незначительна, доля не может быть реально выделена путем определения порядка пользования; ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 38/100 долей квартиры №399, расположенной по адресу: адрес.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 38/100 долей Квартиры.

фио на праве общей долевой собственности принадлежит 12/100 долей Квартиры.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/100 долей Квартиры.

ФИО3 известила сособственников о намерении продать принадлежащие ей 12/100 долей Квартиры за сумма.

В соответствии с Заключением №782 об оценке рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером 77:07:0008003:2482, расположенной по адресу: адрес и оценке стоимости 12/100 долей собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0008003:2482 рыночная стоимость на 14.03.2025 составляет Квартира - сумма, 12/100 долей Квартиры - сумма.

Истцы ставят перед судом требование о признании доли ответчика в спорной квартире незначительной, выплате денежной компенсации, в порядке ст.252 п.4 ч.1 ГК РФ и признании за ними права собственности на указанные доли.

В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал. Денежные средства в необходимом размере внесены истцом ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в адрес платежным поручением № 96048 от 16.04.2025 в размере сумма

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доля ответчика незначительна, ответчик не имеет существенного интереса в использовании данной квартиры, фактически квартирой пользуются истцы, комнаты, соответствующей по площади доле ответчика, в спорной квартире не имеется, совместное пользование квартирой невозможно, то указанные обстоятельства делают целесообразным прекращение права собственности ответчика на спорную долю квартиры, с выплатой ответчику денежной компенсации в указанном в иске размере, который не оспорен ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №399, расположенной по адресу: адрес, принадлежащих ФИО3, незначительной долей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №399, расположенной по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 12/100, по 6/100 соответственно, в праве общей долевой собственности на квартиру№399, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0008003:2482.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за принадлежащую ФИО3 12/100 долей в праве собственности на квартиру №399, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0008003:2482 в размере сумма путем перечисления внесенных на депозитный счет УСД в адрес на основание платежного поручения № 96048 от 16.04.2025 в размере сумма

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Управление Росреестра по Москве после выплаты ФИО3 денежных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья