Решение № 2-2356/2017 2-2356/2017~М-2423/2017 М-2423/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2356/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 11 октября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Мельниковой К.С.

с участием прокурора Антоновой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: Самарская область, <адрес>, а также солидарном взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, ссылаясь на то, что <дата> Сызранским городским судом Самарской области было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № *** (после смены наименования ПАО Сбербанк) и взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по кредитному договору № *** от <дата> и государственной пошлины в общем размере 414 761,90 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 55,0 кв.м., этажность, в том числе подземная этажность 1, кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> земельный участок, назначение: для индивидуального строительства, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В рамках исполнительного производства заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) не было реализовано, в связи с чем <дата> судебный пристав-исполнитель ОСП № *** г. Сызрани УФССП России по Самарской области по акту передал нереализованное заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) должника взыскателю в счет погашения долга.

<дата> ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на нереализованное с торгов имущество (жилой дом и земельный участок), в счет погашения задолженности по договору, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии со справкой МФЦ от <дата> № *** и домовой книги ответчики: ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р. до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, собственником которого вместе с земельным участком является ПАО Сбербанк.

При составлении акта осмотра жилого помещения от <дата> ФИО1 и ФИО3 присутствовали, о чем свидетельствует их подпись в акте. Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым домом не заключались. Поскольку собственником жилого дома и земельного участка является Банк, ответчики утратили свои права на него и не имеют права проживать в доме по данному адресу и быть зарегистрированными там по месту жительства. В адрес ответчиков Банком направлены требования об освобождении жилого дома (прекращении пользования им) и о снятии с регистрационного учета, однако требования ответчиками до настоящего времени не исполнены. Ответчики продолжают пользоваться жилым домом, им не принадлежащим, чем нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом.

Определением Сызранского городского суда от <дата>, производство по делу в части исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: Самарская область, <адрес> солидарном взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, прекращено в связи со смертью ответчика ФИО2, умершего <дата>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила прекратить за ответчиками ФИО1 и ФИО3 права пользования жилым домом и земельным участком по адресу: Самарская область, <адрес>, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, а также солидарно взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, телефонограммой известив суд о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, поэтому судом определено рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское» в судебное заседание не явился, письменным заявлением оставили рассмотрение данного искового заявления на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении удовлетворить, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда от <дата> расторгнут кредитный договор от <дата> № ***, заключенный между ОАО «Сбербанк России» ныне именуемым ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № *** взыскана просроченная ссудная задолженность – 331 450 рублей 91 копейку, проценты на просроченный основной долг – 11 779 рублей 32 копейки, просроченные проценты – 24 196 рублей 56 копеек, неустойка на просроченную ссудную задолженность – 4 717 рублей 72 копейки, неустойка на просроченные проценты – 13 024 рубля 47 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 14 397 рублей 26 копеек, расходы по проведению оценки заложенного имущества – 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 7 195 рублей 66 копеек, а всего – 414 761 рубль 90 копеек, обращено взыскание на имущество ФИО1, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № ***, а именно на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым № *** и на жилой дом общей площадью 55 кв.м. с кадастровым № ***, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в размере 576 862 рубля 40 копеек; на жилой дом общей площадью 55 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в размере 481 764 рубля.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № *** г. Сызрани УФССП России по Самарской области от <дата>, не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю ПАО «Управление «Сызранского отделения № *** в счет погашения задолженности.

11.04.2017 г. ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на нереализованное с торгов имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>

С <дата> на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме состоят ответчики ФИО3, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р.

Согласно акта осмотра жилого помещения от <дата>, в отношении недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного по <адрес> г. Сызрани, принятого на баланс банка по кредитному договору № *** от <дата>, принадлежащих банку на праве собственности, установлено, что ФИО1 в настоящее время проживает в доме по адресу: г. Сызрань, <адрес>.Согласно домовой книги в доме зарегистрирована ФИО3

При составлении акта осмотра жилого помещения от <дата> ФИО1 и ФИО3 присутствовали, о чем свидетельствует их подпись в акте.

Актом осмотра жилого помещения от <дата> в отношении недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного по <адрес> г. Сызрани, принятого на баланс банка по кредитному договору № *** от <дата>, принадлежащих банку на праве собственности, установлено, что жилой дом по <адрес> не освобожден, на окнах занавески, сквозь занавески видно имущество должника.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела – копией решения суда, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, справкой о регистрации, копией домовой книги, копией выписки из ЕГРП, актами осмотра жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 307 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

18.05.2017 г. и 07.06.2017 г. в адрес ответчиков банком направлены требования об освобождении жилого дома и о снятии с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, однако требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Ответчики продолжают пользоваться жилым домом, им не принадлежащим, чем нарушают права истца владеть, пользоваться и распоряжаться им, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ФИО1 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение необходимо истцу - собственнику для личного пользования, регистрация ответчиков в жилом доме препятствует истцу реализовать в полной мере свои права как собственника жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в пользу истца следует взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Снять ФИО1, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк России солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.