Решение № 2-1055/2024 2-1055/2024~М-731/2024 М-731/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-1055/2024

УИД 48RS0010-01-2024-001010-26 Гражданское дело № 2-1055/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А. Царик,

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу ФИО1 по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) квартиры от 08.06.1998 года принадлежит квартира общей площадью 70,8 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) кирпичном доме, 1966 года постройки, по адресу: <адрес>. В 2023 году Истец самовольно провел реконструкцию и переустройство спорной квартиры. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области представителя Истца с вопросом выдачи уведомления о соответствии построенного (реконструированного) объекта недвижимости – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> был выдан отказ. Истцу рекомендовано обратиться в Грязинский городской суд Липецкой области с соответствующим иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру с КН №, расположенную в составе многоквартирного дома с КН №, по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания – 93,6 кв.м, общей площадью 91,4 кв.м, из них жилой площади 52,8 кв.м.; сохранить многоквартирный жилой дом с КН № в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 211,4 кв.м.; внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) квартиры от 08.06.1998 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО8реестр за № №), принадлежит квартира общей площадью 70,8 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) кирпичном доме, 1966 года постройки, по адресу: РФ<адрес> о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 06.02.2024 года сделана запись регистрации за № №.

В 2023 году Истец самовольно провел реконструкцию и переустройство спорной квартиры, а именно:

- снесена печка в комнате № 3 (сегодня комната № 6);

- демонтирована комната № 7;

- в комнате № 2 (сегодня комната № 5) оборудован санузел с установкой санитарно-технического оборудования;

- лит. а из холодного помещения переоборудован в отапливаемое помещение (Лит. А1) с образованием пяти комнат: комната № 1 – коридор, площадью 3,9 кв.м; комната № 2 – шкаф, площадью 0,3 кв.м; комната № 3 – топочная, площадью 5,8 кв.м; комната № 4 – шкаф, площадью 0,7 кв.м; комната № 11- кухня, площадью 10,3 кв.м;

- возведен Лит. а2 – веранда (холодное помещение), площадью 2,2 кв.м;

- проведены новые инженерные сети для монтажа санитарно-техниского оборудования в устроенной после реконструкции кухне.

В настоящее время спорная квартира № 1 имеет площадь всех частей здания с учетом холодных пристроек– 93,6 кв.м, общую площадь 91,4 кв.м, из них жилой площади 52,8 кв.м, состоящая из трех жилых комнат.

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры: квартира № № с КН № – спорная квартира Истца и квартира № № с КН № – правообладателем которой является Ответчик – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2024 года.

Истцы за свой счет произвели неотделимые улучшения дома – возвели пристройку Лит. а2, переоборудовали лит. а в отапливаемый Лит. А1.

Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> по состоянию на 05.02.2024 общая площадь квартиры составляет 91,4 кв.м., в том числе жилая площадь 52,8 кв.м.

Согласно техническому заключению проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 14.02.2024 года при визуальном осмотре и в результате обследования выявлено следующее: в результате выполненной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 70,8 кв.м до 93,6 кв.м; выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А) и пристройки (Лит. А1) в пределах жилого помещения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; возведение холодной пристройки (Лит. а2) выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции пристройки, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В целом, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству и возведению пристройки не выявлено. Вывод: Конструктивные, несущие и ограждающие элементы квартиры №№ жилого многоквартирного дома № № расположенного по <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Техническое состояние конструкций жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, а2) – работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области по Грязинскому району за № 1628 от 15.04.2024 года выявлено, что квартира № № жилого дома №, расположенного по <адрес> после проведенной перепланировки и реконструкции соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 10.04.2024 года за № 122 квартира № № жилого дома № № по <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого дома истца соответствуют строительным нормам и правилам. Эксплуатация данных жилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, расположенную в составе многоквартирного дома с КН №, по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания – 93,6 кв.м, общей площадью 91,4 кв.м, из них жилой площади 52,8 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом с КН № в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 211,4 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024 г.